Ankommen und Wohlfühlen – 2-Zimmer-Idylle mit Waldblick in Zehlendorf

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14165

Kaufpreis

269.999 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

4.737 €

pro m²

Beschreibung

Der Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight, das den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad, die sowohl für Singles und Paare als auch für eine Vermietung bestens geeignet sind.

Durch ihre attraktive Größe, die gute Substanz und die ausgezeichnete Lage entsteht ein hoher Wunsch nach langfristiger Wohnqualität und Wertstabilität. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als solide Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch Flexibilität und Zukunftssicherheit.

Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese bezugsfreie Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Zehlendorfs.

Energiekennwert: 178 kWh/p.a.; Energieträger: Öl; BJ EneV: 2001; Energieklasse: F

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Arndt Tel. 015205310295 arndt@skylions-real-estate.ag

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Zehlendorf, genauer gesagt im Postleitzahlenbereich 14165, einer der grünsten und ruhigsten Gegenden Berlins. Zehlendorf zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen, idyllischen Waldgebieten und dem nahegelegenen Wannsee geprägt – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende.

Neben der Naturnähe bietet Zehlendorf auch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu erreichen. Die beliebte Schloßstraße, mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistern, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums sowie anderer Stadtteile.

Familienfreundlichkeit wird in Zehlendorf großgeschrieben: Zahlreiche Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine ideale Umgebung für jedes Alter. Die ruhige und sichere Nachbarschaft macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die den hektischen Großstadtalltag hinter sich lassen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten.

Zehlendorf bietet also die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Anbindung – ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Objektbeschreibung Beim Betreten der Wohnung öffnet sich ein großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer, das aufgrund seiner harmonischen Raumaufteilung vielfältige Wohn- und Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Westbalkon erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – ein echtes Highlight, das den wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreicht. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Bad, die sowohl für Singles und Paare als auch für eine Vermietung bestens geeignet sind. Durch ihre attraktive Größe, die gute Substanz und die ausgezeichnete Lage entsteht ein hoher Wunsch nach langfristiger Wohnqualität und Wertstabilität. Ob als persönlicher Rückzugsort oder als solide Kapitalanlage: Die Wohnung überzeugt durch Flexibilität und Zukunftssicherheit. Nutzen Sie jetzt die Gelegenheit und sichern Sie sich diese bezugsfreie Wohnung in einer der beliebtesten Wohnlagen Zehlendorfs. Energiekennwert: 178 kWh/p.a.; Energieträger: Öl; BJ EneV: 2001; Energieklasse: F Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Paul Arndt Tel. 015205310295 arndt@skylions-real-estate.ag +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Lage Die Wohnung befindet sich im begehrten Stadtteil Berlin-Zehlendorf, genauer gesagt im Postleitzahlenbereich 14165, einer der grünsten und ruhigsten Gegenden Berlins. Zehlendorf zeichnet sich durch seine hohe Lebensqualität und eine ausgezeichnete Anbindung an die Innenstadt aus. Die Umgebung ist von großzügigen Grünflächen, idyllischen Waldgebieten und dem nahegelegenen Wannsee geprägt – ein Paradies für Naturliebhaber und Erholungssuchende. Neben der Naturnähe bietet Zehlendorf auch eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Ärzte sind bequem zu erreichen. Die beliebte Schloßstraße, mit ihren zahlreichen Geschäften und Dienstleistern, ist nur eine kurze Fahrt entfernt. Auch die hervorragenden Verkehrsanbindungen – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sorgen für eine schnelle Erreichbarkeit des Berliner Zentrums sowie anderer Stadtteile. Familienfreundlichkeit wird in Zehlendorf großgeschrieben: Zahlreiche Kitas, Schulen und Freizeitmöglichkeiten bieten eine ideale Umgebung für jedes Alter. Die ruhige und sichere Nachbarschaft macht den Stadtteil besonders attraktiv für Menschen, die den hektischen Großstadtalltag hinter sich lassen, aber trotzdem schnell in der Stadt sein möchten. Zehlendorf bietet also die perfekte Mischung aus Natur, Ruhe und städtischer Anbindung – ideal für all jene, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 269.999 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.000 €): 1.154 € / Monat
20% Eigenkapital (54.000 €): 1.026 € / Monat
30% Eigenkapital (81.000 €): 898 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 372 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ankommen und Wohlfühlen – 2-Zimmer-Idylle mit Waldblick in Zehlendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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