Zwangsversteigerung Lindlar: großes EFH mit Ausbaupotenzial in ruhiger Ortsrandlage

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51789

Kaufpreis

143.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

1949

Baujahr

733 €

pro m²

Beschreibung

Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 286.000 €. Nach Abstimmung mit der Bank ist ein Zuschlag bereits ab fünf Zehnteln des Verkehrswertes, mithin ab 143.000 €, möglich. Damit ergibt sich für Erwerber eine besonders interessante Einstiegsmöglichkeit deutlich unterhalb des festgesetzten Verkehrswertes.

Das gerichtliche Verkehrswertgutachten sowie weitere verfügbare Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung und erläutern auf Wunsch auch den Ablauf des Versteigerungstermins.

Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Wohnfläche von rund 195 m² sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die ruhige Ortsrandlage in Lindlar-Hartegasse verbindet naturnahes Wohnen mit einer noch guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Für Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garage, Stellplätzen und Entwicklungsspielraum zu einem besonders interessanten Einstiegspreis zu erwerben.

Ausstattung Die nachfolgenden Angaben zur technischen Ausstattung stammen aus dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten, welches wir Interessenten gerne kostenlos zur ergänzenden Information zur Verfügung stellen.

Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Das Ursprungsbaujahr wird im Gutachten mit 1949 angegeben; 1957 erfolgte eine Erweiterung bzw. Aufstockung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 mit Wärmeverteilung über Flachheizkörper, teilweise ergänzt durch Badheizkörper mit Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Im Gebäude befinden sich zwei Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 3.000 Litern.

Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Wärmedämmverglasung; zudem sind Dachflächenfenster vorhanden. Die Elektroinstallation wird im Gutachten als einfache Ausstattung beschrieben, teilweise auf Putz verlegt, mit Zählerschrank, Kippsicherungen und FI-Schutzschalter. Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Kleinkläranlage. Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteineindeckung ausgeführt; die Dachflächen sind nach Gutachten ungedämmt, der Dachraum ist jedoch begehbar und besitzt Ausbaupotenzial. Zum Objekt gehören außerdem eine massive Einzelgarage, befestigte Stellplatzflächen, Gartenanlagen, Einfriedung sowie Terrasse und Balkone.

Lage Die Immobilie befindet sich in Lindlar-Hartegasse, einer gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Ortslage im Oberbergischen Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Ortsrand mit einer noch guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Ortszentrum von Lindlar ist rund 5 km entfernt; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 3 km Entfernung, Schulen, Ärzte und die Gemeindeverwaltung sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung.

Die Umgebung ist durch aufgelockerte, offene Bebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld, insbesondere für Familien oder Erwerber, die ein großzügiges Zuhause abseits dichter Innenstadtlagen suchen.

Gleichzeitig bestehen über Engelskirchen, die A 4 sowie den Flughafen Köln/Bonn gute regionale und überregionale Anbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine mittlere bis gute Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und naturnahem Charakter.

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Objektbeschreibung Für dieses Einfamilienhaus in Hartegasse steht ein Erwerb im Wege der Zwangsversteigerung an. Wir begleiten die Vermarktung im Auftrag der betreibenden Gläubigerin und stehen Interessenten gerne als Ansprechpartner zur Verfügung – insbesondere dann, wenn bislang noch keine Erfahrung mit dem Erwerb aus einer Zwangsversteigerung besteht. Der gerichtlich festgesetzte Verkehrswert beträgt 286.000 €. Nach Abstimmung mit der Bank ist ein Zuschlag bereits ab fünf Zehnteln des Verkehrswertes, mithin ab 143.000 €, möglich. Damit ergibt sich für Erwerber eine besonders interessante Einstiegsmöglichkeit deutlich unterhalb des festgesetzten Verkehrswertes. Das gerichtliche Verkehrswertgutachten sowie weitere verfügbare Informationen stellen wir auf Anfrage gerne zur Verfügung und erläutern auf Wunsch auch den Ablauf des Versteigerungstermins. Das Objekt überzeugt insbesondere durch seine solide Grundstruktur, die großzügige Wohnfläche von rund 195 m² sowie das zusätzliche Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Die ruhige Ortsrandlage in Lindlar-Hartegasse verbindet naturnahes Wohnen mit einer noch guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur. Für Erwerber eröffnet sich damit die Möglichkeit, ein geräumiges Einfamilienhaus mit Garage, Stellplätzen und Entwicklungsspielraum zu einem besonders interessanten Einstiegspreis zu erwerben. Ausstattung Die nachfolgenden Angaben zur technischen Ausstattung stammen aus dem gerichtlichen Verkehrswertgutachten, welches wir Interessenten gerne kostenlos zur ergänzenden Information zur Verfügung stellen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet und ist unterkellert. Das Ursprungsbaujahr wird im Gutachten mit 1949 angegeben; 1957 erfolgte eine Erweiterung bzw. Aufstockung. Beheizt wird das Objekt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1997 mit Wärmeverteilung über Flachheizkörper, teilweise ergänzt durch Badheizkörper mit Thermostatventilen. Die Warmwasserversorgung erfolgt zentral über die Heizungsanlage. Im Gebäude befinden sich zwei Kunststofftanks mit einem Gesamtvolumen von ca. 3.000 Litern. Die Fenster bestehen überwiegend aus Holz mit Wärmedämmverglasung; zudem sind Dachflächenfenster vorhanden. Die Elektroinstallation wird im Gutachten als einfache Ausstattung beschrieben, teilweise auf Putz verlegt, mit Zählerschrank, Kippsicherungen und FI-Schutzschalter. Das Objekt ist an die öffentliche Wasserversorgung angeschlossen; die Abwasserentsorgung erfolgt über eine private Kleinkläranlage. Das Dach ist als Sattel-/Giebeldach mit Betondachsteineindeckung ausgeführt; die Dachflächen sind nach Gutachten ungedämmt, der Dachraum ist jedoch begehbar und besitzt Ausbaupotenzial. Zum Objekt gehören außerdem eine massive Einzelgarage, befestigte Stellplatzflächen, Gartenanlagen, Einfriedung sowie Terrasse und Balkone. Lage Die Immobilie befindet sich in Lindlar-Hartegasse, einer gewachsenen und überwiegend wohnbaulich geprägten Ortslage im Oberbergischen Kreis. Die Lage verbindet ein ruhiges, naturnahes Wohnumfeld am Ortsrand mit einer noch guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur. Das Ortszentrum von Lindlar ist rund 5 km entfernt; Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in ca. 3 km Entfernung, Schulen, Ärzte und die Gemeindeverwaltung sind ebenfalls gut erreichbar. Eine Bushaltestelle liegt in fußläufiger Entfernung. Die Umgebung ist durch aufgelockerte, offene Bebauung geprägt und bietet damit ein angenehmes Wohnumfeld, insbesondere für Familien oder Erwerber, die ein großzügiges Zuhause abseits dichter Innenstadtlagen suchen. Gleichzeitig bestehen über Engelskirchen, die A 4 sowie den Flughafen Köln/Bonn gute regionale und überregionale Anbindungen. Insgesamt handelt es sich um eine mittlere bis gute Wohnlage mit hoher Alltagstauglichkeit und naturnahem Charakter. Sonstiges Wünschen Sie weitere Informationen und Unterlagen zum Objekt? Bitte benutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite! Sofern Sie Ihre Kontaktdaten und eine E-Mail-Adresse übermitteln - schicken wir Ihnen umgehend alle Informationen und Unterlagen an die angegebene E-Mail-Adresse - schneller geht es nicht! Wir bitten um Ihr Verständnis, dass unsererseits nur aussagekräftige Kontaktanfragen bearbeitet werden können. Vielen Dank für Ihr Interesse! Unsere Dienstleistung ist kostenfrei!

Ausstattung

2 Stellplätze
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 143.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1949
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (14.300 €): 611 € / Monat
20% Eigenkapital (28.600 €): 543 € / Monat
30% Eigenkapital (42.900 €): 475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 644 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zwangsversteigerung Lindlar: großes EFH mit Ausbaupotenzial in ruhiger Ortsrandlage

Beschreibung

Ausstattung