Direkt auf der Haveldüne! Sonnige 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13595

Kaufpreis

279.000 €

2.5

Zimmer

Bad

67 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

4.164 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die modern gestaltete Wohnung bietet einen wunderbaren Balkon,hochwertige Bodenbeläge und ein modernes, großzügiges Bad. Die Küche kann ganz nach ihren Wünschen gestaltet werden. In der Instandhaltungsrücklage sind über 100.000€ vorzufinden.

Lage Der Stadtteil Gatow ist einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Berlin: Natur und Sport (Wassersport, Fahrrad, Laufen, Tennis u.a.). Zum Bahnhof Spandau mit allen europaweiten Bahnverbindungen sind es ca. 5 km. Ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gelangt man zu den Opernhäusern, Theatern und Shoppingmeilen in Berlin Charlottenburg Direkte Busanbindung bis Bahnhof Zoo und Bahnhof Spandau ist vorhanden. Ab Bahnhof Spandau verkehren S- und U-Bahn. Umgeben von der Havel und drei Seen, Wäldern und Uferwegen gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Naturkostläden usw. Außerdem Cafes und Restaurants, die unmittelbar am Fluss oder an den Seen liegen. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind auch schnell zu erreichen.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

3,57 % des Verkaufspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Die Provision ist jeweils fällig und zahlbar mit Vertragsunterschrift.

Durch unsere langjährige Erfahrung in der Vermarktung und Bewertung hochwertiger Villen, Einfamilienhäuser, Grundstücken und Eigentumswohnungen verfügen wir über gute persönliche Kontakte, sowie ortsspezifische Detailkenntnisse und sind gerne als persönlicher Ansprechpartner an Ihrer Seite, auch nach der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie. Wir arbeiten diskret, kompetent und berücksichtigen Ihre Wünsche. Wir leben von Ihren guten Empfehlungen.

Objektbeschreibung Treten Sie ein in Ihr neues Zuhause. Die vorteilhaft geschnittene 2,5 Zimmer- Wohnung ist geradezu perfekt für ein Paar. Die geräumigen Zimmer verteilen sich auf 67 m2. In der Gestaltung der Wohnung lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und richten sie nach Ihren Wünschen und Bedürfnissen ein. Das Mehrfamilienhaus ist in massiver Bauweise mit Wärmedämmung und voll unterkellert errichtet worden. Die Fassade wurde 2019 saniert. Echtholzparkett im überwiegenden Teil der Wohnung, sonst sind hochwertige Bodenfliesen oder Teppich verlegt. Der kurze Weg zur Haveldüne und ans Wasser der Havel bietet hohen Freizeitwert. Das Grundstück liegt teilweise schon im Landschaftsschutzgebiet. Der Yachthafen ist nur wenige Gehminuten entfernt. Ausstattung Die modern gestaltete Wohnung bietet einen wunderbaren Balkon,hochwertige Bodenbeläge und ein modernes, großzügiges Bad. Die Küche kann ganz nach ihren Wünschen gestaltet werden. In der Instandhaltungsrücklage sind über 100.000€ vorzufinden. Lage Der Stadtteil Gatow ist einer der bevorzugtesten Wohnlagen in Berlin: Natur und Sport (Wassersport, Fahrrad, Laufen, Tennis u.a.). Zum Bahnhof Spandau mit allen europaweiten Bahnverbindungen sind es ca. 5 km. Ebenfalls in nur wenigen Fahrminuten gelangt man zu den Opernhäusern, Theatern und Shoppingmeilen in Berlin Charlottenburg Direkte Busanbindung bis Bahnhof Zoo und Bahnhof Spandau ist vorhanden. Ab Bahnhof Spandau verkehren S- und U-Bahn. Umgeben von der Havel und drei Seen, Wäldern und Uferwegen gibt es eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Supermärkten, Naturkostläden usw. Außerdem Cafes und Restaurants, die unmittelbar am Fluss oder an den Seen liegen. Ärzte, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind auch schnell zu erreichen. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden uns eigentümerseitig zur Verfügung gestellt. Eine Gewähr für die Richtigkeit dieser Angaben können wir nicht übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. 3,57 % des Verkaufspreises (inklusive 19 % Umsatzsteuer) Unser Provisionszahlungsanspruch entsteht bei Zustandekommen des Kaufvertrags gegenüber dem Käufer. Der Verkäufer zahlt eine Maklerprovision in gleicher Höhe. Die Provision ist jeweils fällig und zahlbar mit Vertragsunterschrift. Durch unsere langjährige Erfahrung in der Vermarktung und Bewertung hochwertiger Villen, Einfamilienhäuser, Grundstücken und Eigentumswohnungen verfügen wir über gute persönliche Kontakte, sowie ortsspezifische Detailkenntnisse und sind gerne als persönlicher Ansprechpartner an Ihrer Seite, auch nach der erfolgreichen Vermittlung einer Immobilie. Wir arbeiten diskret, kompetent und berücksichtigen Ihre Wünsche. Wir leben von Ihren guten Empfehlungen.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: August 2026

Flächen

Wohnfläche: 67 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1971
Energieklasse: E
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,3 % EK-Rendite p.a. · 343 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Direkt auf der Haveldüne! Sonnige 2,5 Zimmer Wohnung mit Terrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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