Ku’damm-Energie, Dach-Refugium: Penthouse für Anspruchsvolle

Penthouse zum Kauf in Berlin · 10629

Kaufpreis

10.777.789 €

Zimmer

Bad

9.157 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.177 €

pro m²

Beschreibung

Raumaufteilung und Funktionalität

Wohnen (26,85 m², Ostseite): Ein lichtdurchfluteter Living-Bereich mit morgendlicher Sonne, der durch großzügige Fensterflächen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre erzeugt. Die ansprechende Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Wohnwelten von Entspannungsbereich bis hin zu einem offenen Ess- bzw. Arbeitsbereich.

Kochen/ Essen (14,41 m²): Offene oder respondent abgetrennte Küchenzeile nach Ihren Vorgaben, ausgestattet mit installationsfertigen Anschlüssen und hochwertigen Oberflächen. Der Raum bietet Platz für eine zentrale Insel oder eine lineare Küchenlösung, je nach gewünschtem Stil.

Schlafen (14,54 m², Westseite): Ruhiger Schlafbereich mit Abendsonne. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Schlafzimmer-Setup mit direkter Anbindung zum Ankleidebereich.

Ankleide (5,54 m²): Gepflegte Ankleidezone als organischer Bestandteil des Schlafbereichs, mit durchdachter Stauraumaufteilung für Kleiderschränke, Regale und Accessoires.

Bad (7,84 m²; Fenster): Großzügiges Bad mit Tageslicht – fensterbasiert, hell und freundlich. Hochwertige Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche oder Badewanne je nach Planung, sowie zeitloses Fliesen- und Armaturen-Design.

WC (1,71 m²): Separates WC-Modul für zusätzlichen Komfort.

Flur (9,51 m²): Offene oder kompakte Eingangszone mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschränke und Abstellflächen.

Hauswirtschaftsraum (HWR, 0,93 m²): Praktischer Abstell- bzw. Technikraum für Reinigung/Haushalt.

Außenräume: Balkon 50% 3,98 m² und Terrasse 50% 6,26 m² – beide Bereiche bieten Freiraum für Sonnen- und Schattenplätze, Outdoor-Möbel und grüne Gestaltungen. Die West-/Ost-Ausrichtung der Außenflächen ermöglicht Tageslichtgenuss vom Morgen bis in den Abend hinein.

Ausstattung Farb- und Oberflächenkonzept: Glatte, weiße Wand- und Deckenflächen; heller, warmer Bodenbelag in allen Wohnräumen. Harmonische Übergänge zwischen Wohn- und Aufenthaltsräumen schaffen eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre.

Röhrenspanten-Türen mit glatter Oberfläche, Weißlack-Zargen; Edelstahl-Drückergarnituren für ein zeitlos-elegantes Erscheinungsbild.

Elektrik und Netzwerkinfrastruktur: Moderne Vollverkabelung nach DIN VDE/ TAB; ausreichende Steckdosen und Datenanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen; zentrale Multimedia-Verteilung (Cat 7) und Raumthermostate für komfortable Steuerung.

Sicherheits- und Kommunikationstechnik: Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor in jeder Einheit; barrierearme Zugänge und großzügige Grundrisse.

Wohn- und Aufenthaltsräume

Bodenbeläge: Hochwertiger Mehrschicht-Eichenparkettboden Wände/Decken: Glatt gespachtelt und weiß ausgeführt; hochwertige Oberflächenqualität für eine langlebige Optik. Beleuchtung: Energiesparende Innenbeleuchtung, Treppenhausleuchten gemäß Sicherheitsstandard; leistungsstarke Beleuchtungskonzepte für Arbeits- und Wohnbereiche.

Bäder: Großformatige keramische Wand- und Bodenfliesen in zeitloser Farbgebung; bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung; moderne Armaturen in zeitloser Ästhetik; Handtuchheizkörper. Sanitärkeramik: Markenprodukte mit langlebiger Oberflächenqualität; Vorwandinstallationen mit eleganten Armaturen und zuverlässigen Spülsystemen.

Küchenanschlüsse

Installationsfertig vorbereitet: Elektrische, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Abluftvorsorge; flexible Anschlussmöglichkeiten für hochwertige Küchensysteme nach Absprache.

Spezifische Innen-Highlights pro Einheit

Penthäuser Vorderhaus: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumlogik; hochwertige Oberflächen in Küche/Wohnbereich; individuelle Gestaltungsspielräume für hochwertige Ankreuz- oder Offene-Küche-Lösungen.

Nachhaltigkeits- und Komfortaspekte

Haustechnik: Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung in allen neu geschaffenen Bereichen; Einzelraumregelung zur Reduktion von Verbrauch und Kosten.

Lüftung: Konzeptbasierte Lüftungslösungen für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust.

Zukunftskomfort: Vorbereitung für Smart-Home-Anwendungen; optionale Erweiterungen wie E-Ladeinfrastruktur je Einheit.

Qualitäts- und Ausführungsstandards

Planung und Umsetzung gemäß anerkannten Normen (DIN, VDE/ TAB) und bauordnungsrechtlichen Vorgaben.

Höchste Material- und Verarbeitungsqualität, mit Fokus auf Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und ästhetische Beständigkeit.

Lage In der Ruhe einer eleganten Seitenstraße des Kurfürstendamms erhebt sich das Sanierung-Neubauprojekt Dahlmannstraße 4 als Symbiose aus historischer Tiefe und moderner Lebenskunst. Das Vorderhaus empfängt Sie mit zwei lichtdurchfluteten Penthäusern, die den Blick auf die lebendige Großstadt frei- und zugleich Privatsphäre schenken. Über großzügige Räume gleiten Tageslichtbänder durch hochwertige Oberflächen; jede Wohnung erzählt von Klarheit, Qualität und dem feinen Gespür für zeitloses Design. Im Gartenhaus, das sanierte Ensemble ergänzt durch sorgfältig neu gestaltete Bauteile, findet sich eine stille Balance aus Bestandscharakter und zeitgemäßer Funktionalität. Gemeinsam formen sie ein harmonisches Ensemble, das urbanen Puls mit wohnlichem Rückzugsort verbindet.

Nur wenige Schritte trennen Sie von der ikonischen Ku’damm-Meile: eine Welt aus Boutiquen, Cafés, Galerien und Kultur, die die Sinne weckt und den Alltag in ein Erlebnis verwandelt. Wer hier wohnt, erlebt das Glitzern der Shops am Tag und die leise, nächtliche Eleganz der Straßenszenen, die Berlin so einzigartig macht. Gleichzeitig öffnet sich hinter der Fassade der Neubauten eine grüne Oase: ruhige Innenhöfe, balkongestützte Aussicht und gepflegte Außenbereiche, in denen Sonnenlicht auf naturbelassene Materialien trifft – Rückzugsorte, die Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenken.

Die Nähe zur Adenauerplatz-S-Bahn/Regionalbahn macht Mobilität zur Selbstverständlichkeit. Schnelle Verbindungen führen Sie in die pulsierende Innenstadt, zu Hauptbahnhof, Zoo und darüber hinaus — ideal für Berufstätige, Familien und Lebensgenießer, die Wert legen auf Zeitqualität und unkomplizierte Erreichbarkeit. Fußgängerfreundliche Wege, fahrradfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu Nahversorgung, Schulen sowie kulturellen Angeboten schaffen eine Lebenswelt, die sowohl dynamisch als auch behaglich ist.

Diese Lage ist kein Ort, an dem man lediglich wohnt—sie definiert einen Lebensstil. Sie verbindet die Dynamik einer der weltweit bekanntesten Straßen Europas mit der Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers. Hier entstehen soziale Begegnungen, kreative Impulse und stille Momente gleichermaßen: Der Duft eines frischen Kaffees am Morgen, das Licht, das sich sanft in die Wohnräume legt, und das Wissen, dass der Tag mit der Gewissheit beginnt, dass alles, was man braucht, nur wenige Schritte entfernt ist.

Objektbeschreibung In einem eleganten Vorderhaus mit zwei zeitlos gestalteten Penthäusern eröffnet sich ein Wohnkonzept, das urbane Lebensqualität mit wohnlicher Intimität verbindet. Die hier beschriebene Einheit besticht durch klare Linienführung, hochwertige Materialien und eine durchdachte Nord-/Ost-/Südwest-Ausrichtung der Räume, die tagsüber von differenzierter, natürlich belichteter Atmosphäre geprägt ist. Raumaufteilung und Funktionalität Wohnen (26,85 m², Ostseite): Ein lichtdurchfluteter Living-Bereich mit morgendlicher Sonne, der durch großzügige Fensterflächen eine freundliche, offene Wohnatmosphäre erzeugt. Die ansprechende Grundrissgestaltung ermöglicht flexible Wohnwelten von Entspannungsbereich bis hin zu einem offenen Ess- bzw. Arbeitsbereich. Kochen/ Essen (14,41 m²): Offene oder respondent abgetrennte Küchenzeile nach Ihren Vorgaben, ausgestattet mit installationsfertigen Anschlüssen und hochwertigen Oberflächen. Der Raum bietet Platz für eine zentrale Insel oder eine lineare Küchenlösung, je nach gewünschtem Stil. Schlafen (14,54 m², Westseite): Ruhiger Schlafbereich mit Abendsonne. Der Raum bietet ideale Voraussetzungen für ein hochwertiges Schlafzimmer-Setup mit direkter Anbindung zum Ankleidebereich. Ankleide (5,54 m²): Gepflegte Ankleidezone als organischer Bestandteil des Schlafbereichs, mit durchdachter Stauraumaufteilung für Kleiderschränke, Regale und Accessoires. Bad (7,84 m²; Fenster): Großzügiges Bad mit Tageslicht – fensterbasiert, hell und freundlich. Hochwertige Sanitärobjekte, bodengleiche Dusche oder Badewanne je nach Planung, sowie zeitloses Fliesen- und Armaturen-Design. WC (1,71 m²): Separates WC-Modul für zusätzlichen Komfort. Flur (9,51 m²): Offene oder kompakte Eingangszone mit genügend Platz für Garderobe, Schuhschränke und Abstellflächen. Hauswirtschaftsraum (HWR, 0,93 m²): Praktischer Abstell- bzw. Technikraum für Reinigung/Haushalt. Außenräume: Balkon 50% 3,98 m² und Terrasse 50% 6,26 m² – beide Bereiche bieten Freiraum für Sonnen- und Schattenplätze, Outdoor-Möbel und grüne Gestaltungen. Die West-/Ost-Ausrichtung der Außenflächen ermöglicht Tageslichtgenuss vom Morgen bis in den Abend hinein. Ausstattung Farb- und Oberflächenkonzept: Glatte, weiße Wand- und Deckenflächen; heller, warmer Bodenbelag in allen Wohnräumen. Harmonische Übergänge zwischen Wohn- und Aufenthaltsräumen schaffen eine ruhige, hochwertige Wohnatmosphäre. Röhrenspanten-Türen mit glatter Oberfläche, Weißlack-Zargen; Edelstahl-Drückergarnituren für ein zeitlos-elegantes Erscheinungsbild. Elektrik und Netzwerkinfrastruktur: Moderne Vollverkabelung nach DIN VDE/ TAB; ausreichende Steckdosen und Datenanschlüsse in allen Aufenthaltsräumen; zentrale Multimedia-Verteilung (Cat 7) und Raumthermostate für komfortable Steuerung. Sicherheits- und Kommunikationstechnik: Video-Gegensprechanlage mit Türöffner und Monitor in jeder Einheit; barrierearme Zugänge und großzügige Grundrisse. Wohn- und Aufenthaltsräume Bodenbeläge: Hochwertiger Mehrschicht-Eichenparkettboden Wände/Decken: Glatt gespachtelt und weiß ausgeführt; hochwertige Oberflächenqualität für eine langlebige Optik. Beleuchtung: Energiesparende Innenbeleuchtung, Treppenhausleuchten gemäß Sicherheitsstandard; leistungsstarke Beleuchtungskonzepte für Arbeits- und Wohnbereiche. Bäder: Großformatige keramische Wand- und Bodenfliesen in zeitloser Farbgebung; bodengleiche Duschen mit Echtglasabtrennung; moderne Armaturen in zeitloser Ästhetik; Handtuchheizkörper. Sanitärkeramik: Markenprodukte mit langlebiger Oberflächenqualität; Vorwandinstallationen mit eleganten Armaturen und zuverlässigen Spülsystemen. Küchenanschlüsse Installationsfertig vorbereitet: Elektrische, Wasser- und Abwasseranschlüsse, Abluftvorsorge; flexible Anschlussmöglichkeiten für hochwertige Küchensysteme nach Absprache. Spezifische Innen-Highlights pro Einheit Penthäuser Vorderhaus: Großzügige, lichtdurchflutete Räume mit durchdachter Raumlogik; hochwertige Oberflächen in Küche/Wohnbereich; individuelle Gestaltungsspielräume für hochwertige Ankreuz- oder Offene-Küche-Lösungen. Nachhaltigkeits- und Komfortaspekte Haustechnik: Fernwärme-Heizung mit Fußbodenheizung in allen neu geschaffenen Bereichen; Einzelraumregelung zur Reduktion von Verbrauch und Kosten. Lüftung: Konzeptbasierte Lüftungslösungen für frische Luft bei minimalem Wärmeverlust. Zukunftskomfort: Vorbereitung für Smart-Home-Anwendungen; optionale Erweiterungen wie E-Ladeinfrastruktur je Einheit. Qualitäts- und Ausführungsstandards Planung und Umsetzung gemäß anerkannten Normen (DIN, VDE/ TAB) und bauordnungsrechtlichen Vorgaben. Höchste Material- und Verarbeitungsqualität, mit Fokus auf Langlebigkeit, Pflegeleichtigkeit und ästhetische Beständigkeit. Lage In der Ruhe einer eleganten Seitenstraße des Kurfürstendamms erhebt sich das Sanierung-Neubauprojekt Dahlmannstraße 4 als Symbiose aus historischer Tiefe und moderner Lebenskunst. Das Vorderhaus empfängt Sie mit zwei lichtdurchfluteten Penthäusern, die den Blick auf die lebendige Großstadt frei- und zugleich Privatsphäre schenken. Über großzügige Räume gleiten Tageslichtbänder durch hochwertige Oberflächen; jede Wohnung erzählt von Klarheit, Qualität und dem feinen Gespür für zeitloses Design. Im Gartenhaus, das sanierte Ensemble ergänzt durch sorgfältig neu gestaltete Bauteile, findet sich eine stille Balance aus Bestandscharakter und zeitgemäßer Funktionalität. Gemeinsam formen sie ein harmonisches Ensemble, das urbanen Puls mit wohnlichem Rückzugsort verbindet. Nur wenige Schritte trennen Sie von der ikonischen Ku’damm-Meile: eine Welt aus Boutiquen, Cafés, Galerien und Kultur, die die Sinne weckt und den Alltag in ein Erlebnis verwandelt. Wer hier wohnt, erlebt das Glitzern der Shops am Tag und die leise, nächtliche Eleganz der Straßenszenen, die Berlin so einzigartig macht. Gleichzeitig öffnet sich hinter der Fassade der Neubauten eine grüne Oase: ruhige Innenhöfe, balkongestützte Aussicht und gepflegte Außenbereiche, in denen Sonnenlicht auf naturbelassene Materialien trifft – Rückzugsorte, die Ruhe und Inspiration gleichermaßen schenken. Die Nähe zur Adenauerplatz-S-Bahn/Regionalbahn macht Mobilität zur Selbstverständlichkeit. Schnelle Verbindungen führen Sie in die pulsierende Innenstadt, zu Hauptbahnhof, Zoo und darüber hinaus — ideal für Berufstätige, Familien und Lebensgenießer, die Wert legen auf Zeitqualität und unkomplizierte Erreichbarkeit. Fußgängerfreundliche Wege, fahrradfreundliche Infrastruktur und die Nähe zu Nahversorgung, Schulen sowie kulturellen Angeboten schaffen eine Lebenswelt, die sowohl dynamisch als auch behaglich ist. Diese Lage ist kein Ort, an dem man lediglich wohnt—sie definiert einen Lebensstil. Sie verbindet die Dynamik einer der weltweit bekanntesten Straßen Europas mit der Ruhe eines gepflegten Wohnquartiers. Hier entstehen soziale Begegnungen, kreative Impulse und stille Momente gleichermaßen: Der Duft eines frischen Kaffees am Morgen, das Licht, das sich sanft in die Wohnräume legt, und das Wissen, dass der Tag mit der Gewissheit beginnt, dass alles, was man braucht, nur wenige Schritte entfernt ist.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Penthouse
Kaufpreis: 10.777.789 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 6 von 6
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Oktober 2026

Flächen

Wohnfläche: 9.157 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1960
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.077.779 €): 46.075 € / Monat
20% Eigenkapital (2.155.558 €): 40.956 € / Monat
30% Eigenkapital (3.233.337 €): 35.836 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,8 % EK-Rendite p.a. · 20.276 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ku’damm-Energie, Dach-Refugium: Penthouse für Anspruchsvolle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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