Promenaden-Traum! Sofort-bezugsfertige Innenstadtwohnung in hervorragender Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Münster, Nordrhein Westfalen · 48151

Kaufpreis

350.000 €

2.5

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

5.469 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause in bester Münsteraner Lage: Die Promenade direkt vor der Haustür, die Innenstadt praktisch gleich nebenan.

Diese ca. 64 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine der gefragtesten Lagen Münsters mit einem Grundriss, der im Alltag überzeugt. Urban, zentral und mit der Promenade vor der Haustür entsteht hier ein Wohngefühl, das in Münster besonders gefragt ist.

Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist frisch gestrichen, leerstehend und ab sofort bezugsfrei. Eine Küche ist bereits vorhanden. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und vielseitig: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich sind bequem vom Flur aus erreichbar; der Wohnbereich wird durch einen zusätzlichen Raum ergänzt, der dem Grundriss wertvolle Flexibilität verleiht, ob für Homeoffice, Gäste, Kind oder Ankleide.

Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche.

Besonderes Highlight: Die Sonderumlage für die Dach- und Fassadenerneuerung wurde bereits durch die Verkäufer gezahlt.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet eine solide, sofort nutzbare Ausstattung für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe, den gepflegten Bodenbelag in Holzoptik sowie große Fensterflächen mit schönem Tageslichteinfall. Der zusätzliche halbe Raum schafft wertvolle Flexibilität und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer.

Die bereits vorhandene Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine funktionale Nutzung ohne unmittelbaren Handlungsbedarf. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss — ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Lage Die Von-Kluck-Straße / Kanonengraben steht für eine Wohnlage, die in Münster nur selten verfügbar ist: Direkt innenstadtnah, hervorragend angebunden und mit der Promenade praktisch vor der Haustür.

Wer hier wohnt, erlebt Münster auf kurzen Wegen. Die Promenade als grüner Ring um die Innenstadt liegt nur wenige Schritte entfernt und macht den Alltag besonders angenehm. Ob für den Weg mit dem Fahrrad, den Spaziergang zwischendurch oder die schnelle Verbindung in verschiedene Richtungen der Stadt: Die Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität.

Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Adresse verbindet damit zwei Qualitäten, die in Münster besonders gefragt sind: Urbanes Wohnen mitten im Geschehen und die direkte Nähe zu einem der prägendsten Grün- und Bewegungsräume der Stadt.

Gerade diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob Innenstadtbummel, tägliche Erledigungen, Arbeitsweg, Freizeit oder Kultur: Von hier aus ist vieles schnell erreicht.

Objektbeschreibung Ein Zuhause in bester Münsteraner Lage: Die Promenade direkt vor der Haustür, die Innenstadt praktisch gleich nebenan. Diese ca. 64 m² große 2,5-Zimmer-Wohnung verbindet eine der gefragtesten Lagen Münsters mit einem Grundriss, der im Alltag überzeugt. Urban, zentral und mit der Promenade vor der Haustür entsteht hier ein Wohngefühl, das in Münster besonders gefragt ist. Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, ist frisch gestrichen, leerstehend und ab sofort bezugsfrei. Eine Küche ist bereits vorhanden. Die Raumaufteilung ist klar, praktisch und vielseitig: Küche, Schlafzimmer, Badezimmer und Wohnbereich sind bequem vom Flur aus erreichbar; der Wohnbereich wird durch einen zusätzlichen Raum ergänzt, der dem Grundriss wertvolle Flexibilität verleiht, ob für Homeoffice, Gäste, Kind oder Ankleide. Das Badezimmer bietet sowohl Dusche als auch Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener Kellerraum ergänzt die Wohnung um praktische Abstellfläche. Besonderes Highlight: Die Sonderumlage für die Dach- und Fassadenerneuerung wurde bereits durch die Verkäufer gezahlt. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, bezugsfreien Zustand und bietet eine solide, sofort nutzbare Ausstattung für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Der helle Wohnbereich überzeugt durch seine angenehme Größe, den gepflegten Bodenbelag in Holzoptik sowie große Fensterflächen mit schönem Tageslichteinfall. Der zusätzliche halbe Raum schafft wertvolle Flexibilität und eignet sich ideal als Homeoffice, Gästezimmer, Ankleide oder Kinderzimmer. Die bereits vorhandene Küche ist praktisch geschnitten und ermöglicht eine funktionale Nutzung ohne unmittelbaren Handlungsbedarf. Das Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne als auch über eine separate Dusche sowie einen Waschmaschinenanschluss — ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Lage Die Von-Kluck-Straße / Kanonengraben steht für eine Wohnlage, die in Münster nur selten verfügbar ist: Direkt innenstadtnah, hervorragend angebunden und mit der Promenade praktisch vor der Haustür. Wer hier wohnt, erlebt Münster auf kurzen Wegen. Die Promenade als grüner Ring um die Innenstadt liegt nur wenige Schritte entfernt und macht den Alltag besonders angenehm. Ob für den Weg mit dem Fahrrad, den Spaziergang zwischendurch oder die schnelle Verbindung in verschiedene Richtungen der Stadt: Die Lage bietet ein hohes Maß an Flexibilität. Gleichzeitig sind die Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs bequem erreichbar. Die Adresse verbindet damit zwei Qualitäten, die in Münster besonders gefragt sind: Urbanes Wohnen mitten im Geschehen und die direkte Nähe zu einem der prägendsten Grün- und Bewegungsräume der Stadt. Gerade diese Kombination macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Ob Innenstadtbummel, tägliche Erledigungen, Arbeitsweg, Freizeit oder Kultur: Von hier aus ist vieles schnell erreicht.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 64 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 533 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Promenaden-Traum! Sofort-bezugsfertige Innenstadtwohnung in hervorragender Lage

Beschreibung

Ausstattung