Attraktive 1-Zimmerwohnung im sanierten Altbauensemble

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10553

Kaufpreis

195.000 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

4.875 €

pro m²

Beschreibung

Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 49 Wohneinheiten und befindet sich in einem vollunterkellerten Altbauensemble mit Seitenflügeln und Quergebäude auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Begrünte Innenhöfe, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Vollwärmeschutz der Fassade runden das Gesamtbild ab.

Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassaden einschließlich der historischen Stuckelemente überarbeitet, sämtliche Balkone saniert sowie Treppenhäuser, Hauseingänge, Wohnungseingangstüren und Treppenhausfenster erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Installation neuer Briefkastenanlagen, die Aufwertung der Innenhöfe mit neuer Bepflanzung sowie die Erweiterung der Fahrradstellplätze.

Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit attraktivem Wohnumfeld, stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial.

Ausstattung ✅ Einzimmerwohnung im 1.OG ✅ Baujahr 1905 ✅ Modernisierung Wohnanlage 2016 ✅ Flur, Küche, Bad, Wohnbereich ✅ Wohnfläche ca. 39,45 m² ✅ Südliche Ausrichtung ✅ Einbauküche ✅ Kellerraum ✅ Altbau mit Seitenflügeln und Quergebäude ✅ Begrünte Innenhöfe ✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ✅ Neuer Warmwasserspeicher ✅ Guter Zustand

Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Spree und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Der Berliner Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an den nationalen und internationalen Fernverkehr.

Auch für Vielflieger ist die Lage ideal: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 36 Fahrminuten bequem erreichbar.

Berlin als Metropole bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit einer vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene, renommierten Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob urbanes Stadtleben oder Erholung in den zahlreichen Parks und Grünanlagen – hier profitieren Sie von einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität.

Sonstiges Die WEG besteht aus 49 Wohneinheiten.

Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr.

📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Objektbeschreibung Diese 1-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ca. 1905 errichteten Gründerzeitaltbaus bietet eine attraktive Kapitalanlage im gefragten Berliner Immobilienmarkt. Auf ca. 40m² Wohnfläche überzeugt sie mit einem funktionalen Grundriss bestehend aus Flur, Küche, Badezimmer und einem hellen Wohnbereich mit Südausrichtung. Die Wohnung wurde zuletzt 2016 modernisiert und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung, die Warmwasserbereitung im Badezimmer über einen Durchlauferhitzer. Die Immobilie ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft mit insgesamt 49 Wohneinheiten und befindet sich in einem vollunterkellerten Altbauensemble mit Seitenflügeln und Quergebäude auf einem ca. 1.055 m² großen Grundstück. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Begrünte Innenhöfe, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie ein Vollwärmeschutz der Fassade runden das Gesamtbild ab. Im Jahr 2016 wurde die gesamte Wohnanlage umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem die Fassaden einschließlich der historischen Stuckelemente überarbeitet, sämtliche Balkone saniert sowie Treppenhäuser, Hauseingänge, Wohnungseingangstüren und Treppenhausfenster erneuert. Darüber hinaus erfolgte die Installation neuer Briefkastenanlagen, die Aufwertung der Innenhöfe mit neuer Bepflanzung sowie die Erweiterung der Fahrradstellplätze. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte und nachhaltig modernisierte Kapitalanlage mit attraktivem Wohnumfeld, stabilem Mietertrag und langfristigem Wertentwicklungspotenzial. Ausstattung ✅ Einzimmerwohnung im 1.OG ✅ Baujahr 1905 ✅ Modernisierung Wohnanlage 2016 ✅ Flur, Küche, Bad, Wohnbereich ✅ Wohnfläche ca. 39,45 m² ✅ Südliche Ausrichtung ✅ Einbauküche ✅ Kellerraum ✅ Altbau mit Seitenflügeln und Quergebäude ✅ Begrünte Innenhöfe ✅ Kunststofffenster mit Isolierverglasung ✅ Neuer Warmwasserspeicher ✅ Guter Zustand Lage Die Immobilie befindet sich im beliebten Berliner Ortsteil Moabit im Bezirk Mitte. Die zentrale Lage überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur, eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung sowie die Nähe zur Spree und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und vielfältige Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit optimal an das Berliner Verkehrsnetz angebunden. Der Berliner Hauptbahnhof ist in lediglich 4 Fahrminuten erreichbar und bietet direkten Anschluss an den nationalen und internationalen Fernverkehr. Auch für Vielflieger ist die Lage ideal: Der Flughafen Berlin Brandenburg (BER) ist in rund 36 Fahrminuten bequem erreichbar. Berlin als Metropole bietet darüber hinaus ein außergewöhnliches Lebensumfeld mit einer vielfältigen Kultur- und Gastronomieszene, renommierten Bildungseinrichtungen sowie einem breiten Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Ob urbanes Stadtleben oder Erholung in den zahlreichen Parks und Grünanlagen – hier profitieren Sie von einer attraktiven Kombination aus zentraler Lage und hoher Lebensqualität. Sonstiges Die WEG besteht aus 49 Wohneinheiten. Die Ausstattungsbeschreibung versteht sich nicht als Beschaffenheitsvereinbarung. Alle Angaben erfolgen ohne Gewähr. 📩 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 195.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 4
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.500 €): 834 € / Monat
20% Eigenkapital (39.000 €): 741 € / Monat
30% Eigenkapital (58.500 €): 648 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 246 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive 1-Zimmerwohnung im sanierten Altbauensemble

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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