Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenzugang im Herzen von Moabit

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10559

Kaufpreis

255.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

5.667 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich überzeugt durch den direkten Zugang zum ruhigen Garten – ein seltener Bonus in zentraler Lage. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Küchenzeile mit Oberschränken.

Auch das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geflieste Dusche mit niedrigem Einstieg. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft.

In den Wohnräumen, sowie in der Küche sorgt ein hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre.

Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sofort bezugsbereit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger für eine Neuvermietung.

Ausstattung ERDGESCHOSSWOHNUNG

Wohnbereich mit Gartenzugang
Schlafzimmer
Bad mit Dusche
Küche
Keller
Vinylboden in dunkler Holzoptik
Küchenzeile mit Oberschränken
Isolierglasfenster
Rolläden

Lage Die Wohnung liegt im gefragten Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört und sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen entwickelt hat. Moabit verbindet eine zentrale Lage mit einer vergleichsweise entspannten Kiezstruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9), die schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Zoologischen Garten und in den Berliner Süden ermöglicht. Auch der S-Bahnhof Westhafen sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind bequem erreichbar, und die Stadtautobahn ist schnell zugänglich.

Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung. Besonders attraktiv ist die nahegelegene Turmstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie.

Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Grünflächen in der Nähe, darunter der Fritz-Schloß-Park, der kleine Tiergarten sowie die Uferbereiche der Spree, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Auch kulturell hat Moabit einiges zu bieten: Kleine Galerien, Theater und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Gleichzeitig sind alle wichtigen Hotspots Berlins schnell erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben.

Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com.

Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus und ist ruhig im Quergebäude gelegen. Auf rund 44,97 m² verbindet sie klassischen Altbaucharme mit einer gepflegten, zeitgemäßen Ausstattung. Der helle Wohnbereich überzeugt durch den direkten Zugang zum ruhigen Garten – ein seltener Bonus in zentraler Lage. Die angrenzende Küche ist funktional ausgestattet und verfügt über eine Küchenzeile mit Oberschränken. Auch das Schlafzimmer liegt ruhig zum Innenhof und bietet einen angenehmen Rückzugsort. Das moderne Badezimmer verfügt über eine geflieste Dusche mit niedrigem Einstieg. Abgerundet wird das Angebot durch einen großzügigen Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. In den Wohnräumen, sowie in der Küche sorgt ein hochwertiger Vinylboden in dunkler Holzoptik für eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung wurde kürzlich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Sofort bezugsbereit eignet sie sich sowohl für Eigennutzer, die ein ruhiges Zuhause in zentraler Lage suchen, als auch für Kapitalanleger für eine Neuvermietung. Ausstattung ERDGESCHOSSWOHNUNG - Wohnbereich mit Gartenzugang - Schlafzimmer - Bad mit Dusche - Küche - Keller - Vinylboden in dunkler Holzoptik - Küchenzeile mit Oberschränken - Isolierglasfenster - Rolläden Lage Die Wohnung liegt im gefragten Berliner Stadtteil Moabit, der zum Bezirk Mitte gehört und sich in den letzten Jahren zu einer der beliebtesten Wohnlagen entwickelt hat. Moabit verbindet eine zentrale Lage mit einer vergleichsweise entspannten Kiezstruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Station Birkenstraße (U9), die schnelle Verbindungen in die Innenstadt, zum Zoologischen Garten und in den Berliner Süden ermöglicht. Auch der S-Bahnhof Westhafen sowie weitere wichtige Verkehrsknotenpunkte sind bequem erreichbar, und die Stadtautobahn ist schnell zugänglich. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Bäckereien befinden sich in direkter Umgebung. Besonders attraktiv ist die nahegelegene Turmstraße mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften und Gastronomie. Für Freizeit und Erholung sorgen mehrere Grünflächen in der Nähe, darunter der Fritz-Schloß-Park, der kleine Tiergarten sowie die Uferbereiche der Spree, die zu Spaziergängen, Sport oder entspannten Stunden im Freien einladen. Auch kulturell hat Moabit einiges zu bieten: Kleine Galerien, Theater und Veranstaltungsorte sorgen für ein abwechslungsreiches Programm. Gleichzeitig sind alle wichtigen Hotspots Berlins schnell erreichbar. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten – perfekt für alle, die zentrumsnah und dennoch entspannt wohnen möchten. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sodann Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten zukommen lassen haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com. Eigentümern bieten wir eine KOSTENLOSE Einwertung Ihrer Immobilie an.

Ausstattung

Kernsaniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 255.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Kernsaniert

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Leicht

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.500 €): 1.090 € / Monat
20% Eigenkapital (51.000 €): 969 € / Monat
30% Eigenkapital (76.500 €): 848 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 360 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung mit Gartenzugang im Herzen von Moabit

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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