5,6 % Rendite | 44.800 € abschreibungsfähig | Kernsanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage Berlin-Adlershof

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12487

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

7.125 €

pro m²

Beschreibung

Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche wird im Rahmen eines professionellen Wohnkonzeptes umfassend kernsaniert und anschließend als renditestarke Kapitalanlage positioniert. Der Erwerber profitiert dabei nicht nur von einer hochwertig modernisierten Immobilie, sondern von einem vollständig durchdachten Investmentmodell, das auf langfristigen Vermögensaufbau, steuerliche Optimierung und maximale Eigentümerentlastung ausgelegt ist.

Mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von rund 1.800 € monatlich sowie einer Bruttorendite von ca. 5,6 % vereint dieses Konzept attraktive Ertragschancen mit den Vorteilen eines professionell betreuten Investments.

Ein besonderes Highlight stellt der abschreibungsfähige Erhaltungsaufwand von rund 44.800 € dar. Dieser kann – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – erhebliche steuerliche Vorteile für den Erwerber schaffen und die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich verbessern.

Anders als bei klassischen Kapitalanlagen endet die Leistung jedoch nicht mit dem Erwerb der Immobilie. Bestandteil des Kaufpreises ist ein umfassendes Rundum-sorglos-Konzept, das Eigentümern eine professionelle Betreuung von der Sanierung über die Vermietung bis hin zur laufenden Verwaltung bietet.

Ausstattung Ausstattungshighlights

✔ Umfassende Kernsanierung durch erfahrenes Fachunternehmen

✔ Attraktiver abschreibungsfähiger Erhaltungsaufwand von ca. 44.800 €

✔ Kalkulierte Bruttorendite von ca. 5,6 %

✔ Vermietungsgarantie ab Erwerb

✔ Professionelle Erstvermietung inklusive

✔ Rundum-Verwaltung durch eigene Servicegesellschaft

✔ Laufendes Neuvermietungsmanagement

✔ Handwerker- und Instandhaltungsservice

✔ Erstellung der Nebenkostenabrechnungen

✔ Unterstützung bei der Finanzierungsstrukturierung

✔ Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung

✔ Hochwertige Bodenbeläge

✔ Optimierte Grundrissgestaltung auf ca. 56 m² Wohnfläche

✔ Drei gut vermietbare Zimmer

✔ Zielgruppengerechtes Wohnkonzept mit hoher Nachfrage

✔ Sofortige Positionierung als renditestarke Kapitalanlage

✔ Standort im Berliner Wachstumsmarkt Adlershof

✔ Hervorragende Vermietbarkeit durch Nähe zu Wissenschafts-, Technologie- und Wirtschaftsstandorten

✔ Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der dynamischsten Lagen Berlins

✔ Full-Service-Investment für Kapitalanleger

✔ Minimaler Verwaltungsaufwand für Eigentümer

✔ Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten durch hohen Modernisierungsanteil

✔ Professionell entwickeltes Investmentkonzept statt klassischer Eigentumswohnung

✔ Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Steuervorteilen und Wertentwicklung

✔ Ideal für Anleger, die eine langfristige und weitgehend passive Kapitalanlage suchen

Lage Berlin-Adlershof zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Standorten der Hauptstadt. Der Ortsteil vereint Wissenschaft, Technologie und Wirtschaft auf einzigartige Weise und gilt als einer der bedeutendsten Zukunftsstandorte Deutschlands.

Zahlreiche Technologieunternehmen, Forschungseinrichtungen, Universitätsstandorte sowie internationale Arbeitgeber sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurzen Wegen zum Flughafen BER.

Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine seltene Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristiger Nachfrage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial.

Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Objektbeschreibung Kapitalanlagen sind dann besonders interessant, wenn sie weit über den reinen Erwerb einer Immobilie hinausgehen. Genau das bietet diese außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit im Berliner Wachstumsstandort Adlershof. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche wird im Rahmen eines professionellen Wohnkonzeptes umfassend kernsaniert und anschließend als renditestarke Kapitalanlage positioniert. Der Erwerber profitiert dabei nicht nur von einer hochwertig modernisierten Immobilie, sondern von einem vollständig durchdachten Investmentmodell, das auf langfristigen Vermögensaufbau, steuerliche Optimierung und maximale Eigentümerentlastung ausgelegt ist. Mit einer kalkulierten Nettokaltmiete von rund 1.800 € monatlich sowie einer Bruttorendite von ca. 5,6 % vereint dieses Konzept attraktive Ertragschancen mit den Vorteilen eines professionell betreuten Investments. Ein besonderes Highlight stellt der abschreibungsfähige Erhaltungsaufwand von rund 44.800 € dar. Dieser kann – vorbehaltlich individueller steuerlicher Prüfung – erhebliche steuerliche Vorteile für den Erwerber schaffen und die Wirtschaftlichkeit des Investments zusätzlich verbessern. Anders als bei klassischen Kapitalanlagen endet die Leistung jedoch nicht mit dem Erwerb der Immobilie. Bestandteil des Kaufpreises ist ein umfassendes Rundum-sorglos-Konzept, das Eigentümern eine professionelle Betreuung von der Sanierung über die Vermietung bis hin zur laufenden Verwaltung bietet. Ausstattung Ausstattungshighlights ✔ Umfassende Kernsanierung durch erfahrenes Fachunternehmen ✔ Attraktiver abschreibungsfähiger Erhaltungsaufwand von ca. 44.800 € ✔ Kalkulierte Bruttorendite von ca. 5,6 % ✔ Vermietungsgarantie ab Erwerb ✔ Professionelle Erstvermietung inklusive ✔ Rundum-Verwaltung durch eigene Servicegesellschaft ✔ Laufendes Neuvermietungsmanagement ✔ Handwerker- und Instandhaltungsservice ✔ Erstellung der Nebenkostenabrechnungen ✔ Unterstützung bei der Finanzierungsstrukturierung ✔ Modernes Badezimmer mit zeitgemäßer Ausstattung ✔ Hochwertige Bodenbeläge ✔ Optimierte Grundrissgestaltung auf ca. 56 m² Wohnfläche ✔ Drei gut vermietbare Zimmer ✔ Zielgruppengerechtes Wohnkonzept mit hoher Nachfrage ✔ Sofortige Positionierung als renditestarke Kapitalanlage ✔ Standort im Berliner Wachstumsmarkt Adlershof ✔ Hervorragende Vermietbarkeit durch Nähe zu Wissenschafts-, Technologie- und Wirtschaftsstandorten ✔ Langfristiges Wertsteigerungspotenzial in einer der dynamischsten Lagen Berlins ✔ Full-Service-Investment für Kapitalanleger ✔ Minimaler Verwaltungsaufwand für Eigentümer ✔ Steuerliche Optimierungsmöglichkeiten durch hohen Modernisierungsanteil ✔ Professionell entwickeltes Investmentkonzept statt klassischer Eigentumswohnung ✔ Attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, Steuervorteilen und Wertentwicklung ✔ Ideal für Anleger, die eine langfristige und weitgehend passive Kapitalanlage suchen Lage Berlin-Adlershof zählt seit Jahren zu den dynamischsten und wirtschaftlich stärksten Standorten der Hauptstadt. Der Ortsteil vereint Wissenschaft, Technologie und Wirtschaft auf einzigartige Weise und gilt als einer der bedeutendsten Zukunftsstandorte Deutschlands. Zahlreiche Technologieunternehmen, Forschungseinrichtungen, Universitätsstandorte sowie internationale Arbeitgeber sorgen für eine konstant hohe Nachfrage nach hochwertigem Wohnraum. Gleichzeitig profitiert der Standort von einer ausgezeichneten Infrastruktur, einer hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr sowie kurzen Wegen zum Flughafen BER. Für Kapitalanleger entsteht dadurch eine seltene Kombination aus nachhaltiger Vermietbarkeit, langfristiger Nachfrage und attraktivem Wertsteigerungspotenzial. Sonstiges Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Die Angaben basieren auf Aussagen des Verkäufers. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Der Maklervertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 2,975% zzgl. MwSt. auf den Kaufpreis, einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer, ist mit wirksamem notariellem Kaufvertrag verdient und fällig. Wir bitten um Verständnis, dass wir Detailinformationen nur liefern, sofern Sie uns Ihre kompletten Adress- und Kontaktdaten übermittelt haben. Weitere interessante Objekte finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.com sowie auf www.kensington-international.com

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 4
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 694 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

5,6 % Rendite | 44.800 € abschreibungsfähig | Kernsanierte 3-Zimmer-Kapitalanlage Berlin-Adlershof

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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