Traumlage Südstadt, im 1. OG: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30173

Kaufpreis

469.000 €

Zimmer

Bad

114 m²

Wohnfläche

1935

Baujahr

4.114 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung •⁠ ⁠Erstes Obergeschoss •⁠ ⁠Sicherheitseingangstür •⁠ ⁠Elektrik mit FI Schalter (siehe Expose) •⁠ ⁠Moderne Etagenheizung von der Firma Wolf (siehe Expose) •⁠ ⁠Alle Fenster bis auf das Balkonfenster im Wohnzimmer sind moderne Kunststofffenster •⁠ ⁠Zwei Balkone, einer zum Innenhof über die Küche erreichbar, einer zur Hausvorderseite über das Wohnzimmer erreichbar •⁠ ⁠Großzügiger Flurbereich •⁠ ⁠Überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat •⁠ ⁠Altbaucharme in der gesamten Wohnung •⁠ ⁠Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten •⁠ ⁠Küchenboden gefliest •⁠ ⁠Badezimmer mit Tageslicht, hell gefliest •⁠ ⁠Kleiner Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung •⁠ ⁠Denkmalschutz: Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG)

Lage Die Hannoveraner Südstadt gehört zu den begehrtesten und charaktervollsten Stadtteilen der niedersächsischen Landeshauptstadt – und das aus gutem Grund. Das Viertel vereint alles, was urbanes Wohnen auf hohem Niveau ausmacht: eine gewachsene Nachbarschaft mit gründerzeitlichem Flair, eine exzellente Infrastruktur und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Wer einmal in der Südstadt wohnt, möchte selten woanders hin. Der Altenbekener Damm ist eine der zentralen Achsen des Viertels und führt auf direktem Weg zum Maschsee – Hannovers grünem Herzstück und beliebtestem Freizeitareal. Der See mit seinen Promenaden, Restaurants, Cafés und dem jährlichen Maschseefest ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Kulisse für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der angrenzende Maschpark ergänzt dieses naturnahe Angebot direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung ist vorbildlich: Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl inhabergeführter Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebhafte Gastronomie- und Cafékultur der Südstadt – mit Restaurants unterschiedlichster Küchen, gemütlichen Bars und stilvollen Bistros – macht das Viertel zum bevorzugten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in seiner schönsten Form schätzen. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter namhafte Gymnasien – sind im Stadtteil oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Spielplätze und Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Angebot des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien und Busverbindungen in direkter Nähe bringen Bewohner schnell und komfortabel ins Hannoveraner Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in etwa zehn Minuten erreichbar – gut ausgebaute Radwege machen den Altenbekener Damm zur idealen Route. Autofahrer profitieren von der günstigen Anbindung an die Bundesstraße 3 sowie an die Stadtautobahn, über die das überregionale Fernstraßennetz rasch erreicht wird. Kurzum: Diese Lage verbindet das Beste zweier Welten – die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was eine Großstadt zu bieten hat. Eine Adresse, die überzeugt.

Sonstiges Willkommen bei diesem Angebot. Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist. Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital und KI gestützt bearbeitet, z. B. Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbe und Schärfe, Retusche oder Entfernung von Objekten sowie virtuelle Möblierung. Durch diese Bearbeitung können Materialien, Oberflächen und Ausstattung verändert oder entfernt werden, sodass das dargestellte Bild vom tatsächlichen Zustand abweichen kann. Auch durch KI Bearbeitung und Perspektivkorrekturen können Raumwirkung und Abmessungen verändert erscheinen. Die Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist die persönliche Besichtigung vor Ort. Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können. Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen. Provisionshinweis: Es besteht eine Provisionsregelung für das hier vorgestellte Objekt. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis, fällig. Ein entsprechender provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer liegt vor. Kontakt Telefon: +49 152 55953373 / +49 172 9618946 E-Mail: immo@neumann-scholz.de Steuernummer: 25/235/14405 Vertreten durch: Marten Neumann & Leonard Scholz Aufsichtsbehörde IHK Hannover Industrie- und Handelskammer Schiffgraben 49, 30175 Hannover https://www.ihk.de/hannover/ Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Objektbeschreibung Diese wunderschöne Vierzimmerwohnung befindet sich im Altenbekener Damm 22 im Herzen der Südstadt, einem der gefragtesten und exklusivsten Stadtteile Hannovers, geprägt von Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und der unmittelbaren Nähe zum Maschsee. Das historische, dunkel geklinkerte Wohnhaus prägt das Stadtbild der Südstadt maßgeblich und steht aufgrund seiner besonderen Architektur unter Denkmalschutz. Die Wohnung liegt in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit 13 überschaubarer Wohneinheit und verbindet damit klassischen Altbaucharme mit einem ruhigen, urbanen Wohnumfeld. Schon im Flur empfängt einen das Gefühl von Großzügigkeit – hohe Decken, helles Licht, ein Grundriss, der atmet. Die vier Zimmer verteilen sich klug und natürlich über die großzügige Wohnfläche von 113,68 Quadratmetern: Rückzug ist möglich, Gemeinschaft auch. Hier gibt es keine Kompromissräume, kein verschenktes Potenzial. Jedes Zimmer hat seinen Platz, seinen Charakter, seinen Zweck – und dennoch fügt sich alles zu einem harmonischen Ganzen, das von Anfang an wie ein Zuhause wirkt. Der hochwertige Holzboden in einem Großteil der Wohnung zieht sich warm durch die Haupträume und gibt dem Interieur eine Tiefe und Wärme, die man in modernen Neubauten vergeblich sucht. Er ist mehr als ein Bodenbelag – er ist das erste Zeichen dafür, dass hier jemand mit Sinn für Qualität gewohnt und investiert hat. In Kombination mit den charakteristischen Deckenhöhen eines echten Altbauhauses entsteht eine Raumwirkung, die schlicht beeindruckt. Zwei Balkone machen diese Wohnung zu etwas Besonderem. Einer öffnet sich zur Straße hin – zum Leben, zur Bewegung, zum Puls der Südstadt. Der andere führt in den Innenhof: ruhig, geschützt, grün. Zwei völlig verschiedene Stimmungen, beide nur wenige Schritte entfernt. Morgens die Sonne auf dem Straßenbalkon, abends die Stille des Hofs – diese Wohnung lässt einen wählen. Das vollwertige Badezimmer mit Fenster ist hell gefliest, funktional und angenehm proportioniert. Die Gasetagenheizung sorgt für individuelle, zuverlässige Wärme. Die hochwertige Einbauküche ist im Kaufpreis inbegriffen – man kann wirklich direkt einziehen, ohne erste große Investitionen. Das Haus selbst erzählt Geschichte. Baujahr 1930, denkmalgeschützt, Teil einer charaktervollen Gruppe baulicher Anlagen, die das Gesicht des Altenbekener Damms prägt und dem Viertel seinen unverwechselbaren Charakter verleiht. Kein gesichtsloser Block, sondern Architektur mit Haltung und Identität. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss und wurde über die Jahre mit großer Sorgfalt gepflegt – man sieht und spürt, dass hier jemand wirklich gerne gewohnt hat. Der Zustand ist tadellos, die Übergabe sofort möglich. Manche Wohnungen findet man. Diese hier findet man selten. Wer sie findet, sollte nicht lange warten. Ausstattung •⁠ ⁠Erstes Obergeschoss •⁠ ⁠Sicherheitseingangstür •⁠ ⁠Elektrik mit FI Schalter (siehe Expose) •⁠ ⁠Moderne Etagenheizung von der Firma Wolf (siehe Expose) •⁠ ⁠Alle Fenster bis auf das Balkonfenster im Wohnzimmer sind moderne Kunststofffenster •⁠ ⁠Zwei Balkone, einer zum Innenhof über die Küche erreichbar, einer zur Hausvorderseite über das Wohnzimmer erreichbar •⁠ ⁠Großzügiger Flurbereich •⁠ ⁠Überwiegend Dielenböden, teilweise Laminat •⁠ ⁠Altbaucharme in der gesamten Wohnung •⁠ ⁠Moderne Einbauküche im Kaufpreis enthalten •⁠ ⁠Küchenboden gefliest •⁠ ⁠Badezimmer mit Tageslicht, hell gefliest •⁠ ⁠Kleiner Garten im Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung •⁠ ⁠Denkmalschutz: Teil einer Gruppe baulicher Anlagen (gemäß § 3 Abs. 3 S. 1 NDSchG) Lage Die Hannoveraner Südstadt gehört zu den begehrtesten und charaktervollsten Stadtteilen der niedersächsischen Landeshauptstadt – und das aus gutem Grund. Das Viertel vereint alles, was urbanes Wohnen auf hohem Niveau ausmacht: eine gewachsene Nachbarschaft mit gründerzeitlichem Flair, eine exzellente Infrastruktur und eine Lage, die sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit bietet. Wer einmal in der Südstadt wohnt, möchte selten woanders hin. Der Altenbekener Damm ist eine der zentralen Achsen des Viertels und führt auf direktem Weg zum Maschsee – Hannovers grünem Herzstück und beliebtestem Freizeitareal. Der See mit seinen Promenaden, Restaurants, Cafés und dem jährlichen Maschseefest ist in wenigen Gehminuten erreichbar und bietet zu jeder Jahreszeit eine einzigartige Kulisse für Spaziergänge, Sport und Erholung. Der angrenzende Maschpark ergänzt dieses naturnahe Angebot direkt vor der Haustür. Die Nahversorgung in der unmittelbaren Umgebung ist vorbildlich: Supermärkte, Bio-Läden, Bäckereien, Apotheken und eine Vielzahl inhabergeführter Fachgeschäfte sind bequem zu Fuß erreichbar. Die lebhafte Gastronomie- und Cafékultur der Südstadt – mit Restaurants unterschiedlichster Küchen, gemütlichen Bars und stilvollen Bistros – macht das Viertel zum bevorzugten Wohnort für Menschen, die das städtische Leben in seiner schönsten Form schätzen. Für Familien bietet die Lage ein besonders attraktives Umfeld: Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen und weiterführende Schulen – darunter namhafte Gymnasien – sind im Stadtteil oder in unmittelbarer Nachbarschaft zu finden. Spielplätze und Grünflächen ergänzen das familienfreundliche Angebot des Viertels. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Mehrere Stadtbahnlinien und Busverbindungen in direkter Nähe bringen Bewohner schnell und komfortabel ins Hannoveraner Stadtzentrum, zum Hauptbahnhof sowie in alle Stadtteile. Mit dem Fahrrad ist die Innenstadt in etwa zehn Minuten erreichbar – gut ausgebaute Radwege machen den Altenbekener Damm zur idealen Route. Autofahrer profitieren von der günstigen Anbindung an die Bundesstraße 3 sowie an die Stadtautobahn, über die das überregionale Fernstraßennetz rasch erreicht wird. Kurzum: Diese Lage verbindet das Beste zweier Welten – die Ruhe und Lebensqualität eines gewachsenen Wohnviertels mit der unmittelbaren Nähe zu allem, was eine Großstadt zu bieten hat. Eine Adresse, die überzeugt. Sonstiges Willkommen bei diesem Angebot. Bitte beachten Sie, dass alle hier bereitgestellten Informationen auf den Angaben des Eigentümers basieren und sorgfältig zusammengestellt wurden. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit von Angaben, Druckfehlern, Irrtümern und sonstigen Fehlern und empfehlen Interessenten, diese eigenständig zu überprüfen. Bitte beachten Sie auch, dass das Objekt möglicherweise bereits verkauft wurde. Dieses Exposé dient lediglich als Vorabinformation und hat keinen rechtlichen Wert, da allein der notariell beurkundete Kaufvertrag verbindlich ist. Hinweis zur Bilddarstellung und digitalen Bearbeitung Die im Exposé gezeigten Fotos wurden teilweise digital und KI gestützt bearbeitet, z. B. Anpassung von Helligkeit, Kontrast, Farbe und Schärfe, Retusche oder Entfernung von Objekten sowie virtuelle Möblierung. Durch diese Bearbeitung können Materialien, Oberflächen und Ausstattung verändert oder entfernt werden, sodass das dargestellte Bild vom tatsächlichen Zustand abweichen kann. Auch durch KI Bearbeitung und Perspektivkorrekturen können Raumwirkung und Abmessungen verändert erscheinen. Die Bilder dienen ausschließlich der Visualisierung und stellen keine verbindliche Beschaffenheitsangabe dar. Maßgeblich ist die persönliche Besichtigung vor Ort. Haftungsfreizeichnungsklausel zur Rentabilitätsberechnung von Immobilien Die in diesem Dokument enthaltenen Rentabilitätsberechnungen und alle damit verbundenen Zahlen, Prognosen und Annahmen dienen ausschließlich zu Informationszwecken und stellen eine unverbindliche, fiktive Anfangsberechnung dar. Die angegebenen Werte und Berechnungen sind hypothetisch und spiegeln lediglich mögliche Szenarien wider, basierend auf derzeit verfügbaren Informationen und Annahmen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernommen wird. Eine Haftung für etwaige Abweichungen der tatsächlichen Rentabilität, Wertentwicklungen oder andere finanzielle Ergebnisse von den hier dargestellten Szenarien ist ausgeschlossen. Alle Investitionen sind mit Risiken verbunden, die zu Abweichungen der tatsächlichen Ergebnisse führen können. Hinweise zur Wohnfläche Die im Exposé angegebene Wohnfläche dient lediglich der Orientierung, ist unverbindlich und ohne Gewähr. Sie basiert auf Angaben der Eigentümer. Der Käufer wird ausdrücklich darauf hingewiesen, die Wohnfläche im Rahmen des Besichtigungstermins eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf durch einen sachkundigen Dritten (z. B. Architekten oder Gutachter) nachmessen zu lassen. Provisionshinweis: Es besteht eine Provisionsregelung für das hier vorgestellte Objekt. Bei Abschluss des Kaufvertrages wird eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,57%, inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer auf den effektiven Kaufpreis, fällig. Ein entsprechender provisionspflichtiger Vertrag mit dem Verkäufer liegt vor. Kontakt Telefon: +49 152 55953373 / +49 172 9618946 E-Mail: immo@neumann-scholz.de Steuernummer: 25/235/14405 Vertreten durch: Marten Neumann & Leonard Scholz Aufsichtsbehörde IHK Hannover Industrie- und Handelskammer Schiffgraben 49, 30175 Hannover https://www.ihk.de/hannover/ Verbraucherstreitbeilegung/Universalschlichtungsstelle Wir sind nicht bereit oder verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 469.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 114 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1935
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.900 €): 2.005 € / Monat
20% Eigenkapital (93.800 €): 1.782 € / Monat
30% Eigenkapital (140.700 €): 1.559 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 570 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Traumlage Südstadt, im 1. OG: Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung, mit 2 Balkonen und Blick ins Grüne!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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