Zeitlos modernes Zuhause mit Galerie und Fernblick zur Burg

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Heilbronn Kreis, Baden Württemberg · 74199

Kaufpreis

739.000 €

Zimmer

Bäder

17 m²

Wohnfläche

2008

Baujahr

43.471 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung RUHIG GELEGEN, MODERN GEDACHT – IHR NEUES ZUHAUSE IN DONNBRONN

Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine leicht erhöhte Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Donnbronn sowie den beeindruckenden Fernblick auf die Burg Stettenfels. Auf rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern.

Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und beeindruckendem Panorama-Giebelfenster, das für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt. Die offene Galerie unterstreicht die Weite und Architektur des Hauses und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet.

Auch in technischer Hinsicht lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine smarte Haussteuerung, Fingerprint-Zugang an der Eingangstür, Alarmanlage sowie ein umfassendes Kamerasystem sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau.

Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht als stilvoll angelegter Steingarten, der bei Bedarf individuell umgestaltet werden kann. Die großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse.

Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit integrierter E-Ladestation, der zusätzlich auch für E-Bikes genutzt werden kann. Angrenzend daran befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine besondere Lage legen.

Ausstattung Wohn- und Essbereich gefliest, Schlafräume mit Laminat Lichtdurchflutete Räume durch raumhohes Panoramafenster im Wohnbereich Erhöhte Raumhöhe moderner Wohnraum mit Galerie Einbauküche mit besonderen Highlights (extra großer Kühlschrank, Spülbecken mit Sensor-Armatur) Gäste Dusche/WC mit Sensor Armatur Elektrische Rollläden und Einbauspots in allen Räumen große Terrasse mit Markise Smart Home Steuerung (der Marke Homematic IP) über App/Sprachsteuerung: - Öffnung der Haustüre - Rollläden - Klimaanlage und Heizung - Sämtliche Beleuchtung - Hinweise zur Fenster/Türöffnung

Videoüberwachung rund ums Haus - Alarmanlage - smarter Briefkasten Haustüre, Carport und Pforte schlüssellos über Fingerprint/Code Doppel-Carport mit E Ladestation und zusätzlichem Aussenstellplatz zusätzlicher Stauraum im Dachboden über

Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Donnbronn, einem Teilort der Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten.

Untergruppenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Weitere umfassende Einkaufs- und Freizeitangebote sind in der nahegelegenen Stadt Heilbronn schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind sowohl Heilbronn als auch die Region Stuttgart bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein.

Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen.

Sonstiges Die großzügige Terrasse mit knapp 40m² wurde anteilig (25 %) in die Wohnfläche eingerechnet.

Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Die enthaltenen Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich der Zustand und die Beschaffenheit bei der Besichtigung.

Objektbeschreibung RUHIG GELEGEN, MODERN GEDACHT – IHR NEUES ZUHAUSE IN DONNBRONN Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch seine leicht erhöhte Lage in einem ruhigen Wohngebiet von Donnbronn sowie den beeindruckenden Fernblick auf die Burg Stettenfels. Auf rund 173 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, bietet die Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit insgesamt vier Schlafzimmern und zwei stilvoll ausgestatteten Bädern. Herzstück des Hauses ist der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Raumgestaltung und beeindruckendem Panorama-Giebelfenster, das für ein einzigartiges Raumgefühl sorgt. Die offene Galerie unterstreicht die Weite und Architektur des Hauses und schafft eine besondere Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ist mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet. Auch in technischer Hinsicht lässt die Immobilie keine Wünsche offen: Eine smarte Haussteuerung, Fingerprint-Zugang an der Eingangstür, Alarmanlage sowie ein umfassendes Kamerasystem sorgen für Komfort und Sicherheit auf höchstem Niveau. Der Außenbereich präsentiert sich pflegeleicht als stilvoll angelegter Steingarten, der bei Bedarf individuell umgestaltet werden kann. Die großzügige Terrasse in Süd-West-Ausrichtung lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse. Abgerundet wird das Angebot durch ein Doppelcarport mit integrierter E-Ladestation, der zusätzlich auch für E-Bikes genutzt werden kann. Angrenzend daran befindet sich ein praktischer Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein modernes Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Komfort, Ruhe und eine besondere Lage legen. Ausstattung Wohn- und Essbereich gefliest, Schlafräume mit Laminat Lichtdurchflutete Räume durch raumhohes Panoramafenster im Wohnbereich Erhöhte Raumhöhe moderner Wohnraum mit Galerie Einbauküche mit besonderen Highlights (extra großer Kühlschrank, Spülbecken mit Sensor-Armatur) Gäste Dusche/WC mit Sensor Armatur Elektrische Rollläden und Einbauspots in allen Räumen große Terrasse mit Markise Smart Home Steuerung (der Marke Homematic IP) über App/Sprachsteuerung: - Öffnung der Haustüre - Rollläden - Klimaanlage und Heizung - Sämtliche Beleuchtung - Hinweise zur Fenster/Türöffnung - Videoüberwachung rund ums Haus - Alarmanlage - smarter Briefkasten Haustüre, Carport und Pforte schlüssellos über Fingerprint/Code Doppel-Carport mit E Ladestation und zusätzlichem Aussenstellplatz zusätzlicher Stauraum im Dachboden über Lage Die Immobilie befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Donnbronn, einem Teilort der Gemeinde Untergruppenbach im Landkreis Heilbronn. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen, gewachsenen Nachbarschaft – ideal für alle, die naturnah und dennoch gut angebunden wohnen möchten. Untergruppenbach bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen sowie ärztlicher Versorgung. Weitere umfassende Einkaufs- und Freizeitangebote sind in der nahegelegenen Stadt Heilbronn schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegene Autobahn A81 sowie gut ausgebaute Bundes- und Landstraßen sind sowohl Heilbronn als auch die Region Stuttgart bequem erreichbar. Gleichzeitig laden zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die umliegenden Weinberge und Naherholungsgebiete zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Die Kombination aus ruhiger Lage, naturnahem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Sonstiges Die großzügige Terrasse mit knapp 40m² wurde anteilig (25 %) in die Wohnfläche eingerechnet. Alle Angaben in diesem Exposé beruhen ausschließlich auf den Informationen des Eigentümers. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Die enthaltenen Darstellungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht zur Maßentnahme geeignet. Abweichungen von der tatsächlichen Beschaffenheit können nicht ausgeschlossen werden. Maßgeblich sind ausschließlich der Zustand und die Beschaffenheit bei der Besichtigung.