Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung – gepflegte 1-Zi-Apartment mit Süd-Balkon!

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12524

Kaufpreis

110.000 €

Zimmer

34 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.235 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 67 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive Souterrains und sechs separate Hausaufgänge. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert, wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Altbau wurde im Zuge der Neubauten im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Ölheizung, was für planbare Betriebskosten sorgt.

Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 34,48m² optimal aus und spricht eine breite Zielgruppe an. Der helle Wohnbereich mit südlich ausgerichtetem Balkon wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separat angelegte Küche grenzt direkt an den Wohnraum und bietet kurze Wege im Alltag. Das geflieste Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die barrierearme Ausführung der gesamten Wohnung erhöht die langfristige Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit zusätzlich.

Die Wohnung ist seit 2021 unbefristet vermietet zu einer Miete von 9,30 €/m² und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.888 €, was einer Bruttorendite von rund 3,53 % entspricht. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmebasis. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung besteht, sodass bei Bedarf eine Selbstnutzung bereits nach den gesetzlichen Kündigungsfristen von etwa 3 bis 9 Monaten möglich ist.

Ein persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die gepflegte Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage und machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive für Eigennutzer.

Ausstattung

Laminatboden
Zentralheizung
gefliestes bad mit Duschebene
Balkon in südlicher Ausrichtung
barrierearmes Apartment
Aufzug
gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage

Lage Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen.

Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar – in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt.

Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34 m² Wohnfläche bietet eine solide und zugleich flexible Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Sie befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit besonderem Charakter, das den Charme eines Altbaus aus dem Jahr 1930 mit zwei modernen Neubauten aus den Jahren 1998/1999 harmonisch vereint. Das Gebäudeensemble umfasst insgesamt 67 Wohneinheiten, verteilt auf vier Etagen inklusive Souterrains und sechs separate Hausaufgänge. Die Liegenschaft ist vollständig unterkellert, wird regelmäßig instandgehalten und präsentiert sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Der Altbau wurde im Zuge der Neubauten im Jahr 1999 umfassend saniert. Die Beheizung erfolgt zentral über eine effiziente Ölheizung, was für planbare Betriebskosten sorgt. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Der durchdachte Grundriss nutzt die Wohnfläche von 34,48m² optimal aus und spricht eine breite Zielgruppe an. Der helle Wohnbereich mit südlich ausgerichtetem Balkon wird durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet und schafft eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separat angelegte Küche grenzt direkt an den Wohnraum und bietet kurze Wege im Alltag. Das geflieste Badezimmer ist funktional und zeitgemäß gestaltet und verfügt über eine bodengleiche Dusche. Die barrierearme Ausführung der gesamten Wohnung erhöht die langfristige Vermietbarkeit und Zukunftssicherheit zusätzlich. Die Wohnung ist seit 2021 unbefristet vermietet zu einer Miete von 9,30 €/m² und erwirtschaftet eine Jahresnettokaltmiete von ca. 3.888 €, was einer Bruttorendite von rund 3,53 % entspricht. Damit bietet die Immobilie eine verlässliche Einnahmebasis. Besonders hervorzuheben ist, dass keine Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung besteht, sodass bei Bedarf eine Selbstnutzung bereits nach den gesetzlichen Kündigungsfristen von etwa 3 bis 9 Monaten möglich ist. Ein persönliches Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Die gepflegte Nachbarschaft und das angenehme Wohnumfeld sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage und machen diese Immobilie zu einer werthaltigen Kapitalanlage mit zusätzlicher Perspektive für Eigennutzer. Ausstattung - Laminatboden - Zentralheizung - gefliestes bad mit Duschebene - Balkon in südlicher Ausrichtung - barrierearmes Apartment - Aufzug - gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage Lage Der Berliner Stadtteil Altglienicke befindet sich im Südosten der Hauptstadt und ist ein Ortsteil im grünen und wasserreichen Treptow-Köpenick. Nördlich grenzt Altglienicke an den boomenden Wissenschafts-, Wirtschafts- und Medien-Standort Adlershof an, in welchem sich u.a. der naturwissenschaftliche Campus der Humboldt-Universität zu Berlin und der Allianz-Campus befinden. Insbesondere Pendler und junge Studierende zieht es deshalb in den Südosten Berlins, welche die Nähe zur Universität, den Arbeitgebern und dem Flughafen BER schätzen. Das Ensemble liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend ohne viel Verkehr. In näherer Umgebung gibt es eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch attraktive Naherholungsgebiete wie Spielplätze, Grünanlagen, Dahme und Spree, der Müggelsee und diverse Strandbäder sind schnell erreicht und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Berliner Zentrum ist gut erreichbar – in nur etwa 30 Minuten gelangen Sie mit dem Auto oder der S-Bahn zur Friedrichstraße, zum Zoologischen Garten oder zum Alexanderplatz. Altglienicke bietet Wohnen im Grünen und gleichzeitig eine schnelle und direkte Verkehrsanbindung in die Mitte Berlins. Eine Anschlussstelle an die Stadtautobahn ist ca. 3 km entfernt. Der Flughafen in Schönefeld ist nur etwa 5 km entfernt.

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 110.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1 von 3
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 3 Monate

Flächen

Wohnfläche: 34 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (11.000 €): 470 € / Monat
20% Eigenkapital (22.000 €): 418 € / Monat
30% Eigenkapital (33.000 €): 366 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 97 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive zur Eigennutzung – gepflegte 1-Zi-Apartment mit Süd-Balkon!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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