Ohne Käuferprovision - Wohntraum nähe Spree: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10179

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

54 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

7.759 €

pro m²

Beschreibung

Durch die Lage in zweiter Reihe ist man hier mittendrin und doch für sich!

Die Immobilie vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Große, dreifachverglaste und bodentiefe Fensterfronten schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohneinheit. Für zusätzliche Privatsphäre sorgen elektrische Außenjalousien.

Die Highlights der Wohnung im Überblick: Wohnen & Kochen: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier integriert sich die Einbauküche der Marke Burger, ausgestattet mit Elektrogeräten von AEG und Siemens. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Hauptbalkon (Fläche: ca. 14,44 m²) , welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Schlafen & Ankleide: Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich sowie zum zweiten Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen.

Wellness-Bad: Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen beheizbaren Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Komfort & Sicherheit: Eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradbereich im Innenhof gehören ebenso dazu und runden dieses charmante Wohnungsangebot ab.

Der nahe gelegene Köllnische Park sowie das Märkische Ufer laden zu entspannten Stunden im Freien und zu Spaziergängen an der frischen Luft entlang der Spree ein. Ihnen steht eher der Sinn nach geselligen Stunden oder dem Berliner Nachtleben? Kein Problem, in der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und auch einen Biergarten.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 282 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale).

Dieses Wohnungsangebot wird provisionsfrei für den Käufer angeboten.

Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Ausstattung

ohne Käuferprovision
Zentrale Lage in der Rungestraße in 10179 Berlin, nähe Brückenstraße & der Spree
zentrale & zugleich idyllische Lage in zweiter Reihe
Fußbodenheizung und Eichenparkett
ebenerdige & dreifachverglaste Fenster
elektrische Außenjalousien
Einbauküche mit Markengeräten von AEG und Siemens
Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon
Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon + separater Ankleideraum
Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und beheizbarem Spiegel
Videogegensprechanlage
Aufzug vorhanden
Kellerabteil
abschließbarer Fahrradraum im Innenhof

Lage Mittendrin statt nur dabei: Dieses Wohnungsangebot überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage in der Rungestraße (10179 Berlin), nähe Brückenstraße. In unmittelbarer Nähe zur Spree und dem Köllnischen Park, wohnen Sie hier im geschichtsträchtigen Kern von Berlin-Mitte.

Shoppen am Alexanderplatz, Frühstücken in Kreuzberg oder Schlendern auf der Friedrichstraße, Sie erreichen die Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. Die exzellente Anbindung (U8 Heinrich-Heine-Straße & S-Bahn Jannowitzbrücke) macht diese Adresse zum idealen Standort für Alle, die Wert auf kurze Wege und ein kieziges Wohnumfeld legen.

Sonstiges Dieses Wohnungsangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird.

Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen.

Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein.

Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen der Hauptstadt. Gelegen in der Rungestraße, einer der gefragtesten und angesagtesten Lagen von Berlin-Mitte (Luisenstadt, nähe der quirligen Brückenstraße) erwartet Sie diese exklusive & bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung aus dem Jahr 2018. Durch die Lage in zweiter Reihe ist man hier mittendrin und doch für sich! Die Immobilie vereint moderne Architektur mit höchstem Wohnkomfort. Große, dreifachverglaste und bodentiefe Fensterfronten schaffen eine offene und einladende Atmosphäre. Der Parkettboden in Kombination mit einer Fußbodenheizung unterstreicht den hochwertigen Charakter dieser Wohneinheit. Für zusätzliche Privatsphäre sorgen elektrische Außenjalousien. Die Highlights der Wohnung im Überblick: Wohnen & Kochen: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Hier integriert sich die Einbauküche der Marke Burger, ausgestattet mit Elektrogeräten von AEG und Siemens. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den großzügigen Hauptbalkon (Fläche: ca. 14,44 m²) , welcher zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Schlafen & Ankleide: Das Schlafzimmer bietet direkten Zugang zu einem separaten Ankleidebereich sowie zum zweiten Balkon, ideal für den ersten Kaffee am Morgen. Wellness-Bad: Das Tageslichtbad verfügt über eine ebenerdige Dusche, einen beheizbaren Spiegel sowie einen Handtuchheizkörper. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss. Komfort & Sicherheit: Eine Videogegensprechanlage, ein Aufzug, ein Kellerabteil sowie ein abschließbarer Fahrradbereich im Innenhof gehören ebenso dazu und runden dieses charmante Wohnungsangebot ab. Der nahe gelegene Köllnische Park sowie das Märkische Ufer laden zu entspannten Stunden im Freien und zu Spaziergängen an der frischen Luft entlang der Spree ein. Ihnen steht eher der Sinn nach geselligen Stunden oder dem Berliner Nachtleben? Kein Problem, in der Umgebung gibt es zahlreiche Restaurants, Bars und auch einen Biergarten. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 282 € (inkl. Erhaltungsrücklage und Verwalterpauschale). Dieses Wohnungsangebot wird provisionsfrei für den Käufer angeboten. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser attraktiven Eigentumswohnung überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Besichtigungstermin. Ihr Ansprechpartner ist Thomas Zocholl, Tel: 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gern eine E-Mail mit Ihrer Anfrage. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Ausstattung - ohne Käuferprovision - Zentrale Lage in der Rungestraße in 10179 Berlin, nähe Brückenstraße & der Spree - zentrale & zugleich idyllische Lage in zweiter Reihe - Fußbodenheizung und Eichenparkett - ebenerdige & dreifachverglaste Fenster - elektrische Außenjalousien - Einbauküche mit Markengeräten von AEG und Siemens - Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum großen Balkon - Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Balkon + separater Ankleideraum - Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und beheizbarem Spiegel - Videogegensprechanlage - Aufzug vorhanden - Kellerabteil - abschließbarer Fahrradraum im Innenhof Lage Mittendrin statt nur dabei: Dieses Wohnungsangebot überzeugt durch seine zentrale und zugleich ruhige Lage in der Rungestraße (10179 Berlin), nähe Brückenstraße. In unmittelbarer Nähe zur Spree und dem Köllnischen Park, wohnen Sie hier im geschichtsträchtigen Kern von Berlin-Mitte. Shoppen am Alexanderplatz, Frühstücken in Kreuzberg oder Schlendern auf der Friedrichstraße, Sie erreichen die Hotspots der Stadt schnell und unkompliziert. Die exzellente Anbindung (U8 Heinrich-Heine-Straße & S-Bahn Jannowitzbrücke) macht diese Adresse zum idealen Standort für Alle, die Wert auf kurze Wege und ein kieziges Wohnumfeld legen. Sonstiges Dieses Wohnungsangebot wird im Alleinauftrag durch das Maklerunternehmen Zocholl Immobilien GmbH vermittelt. Die Immobilie wird ohne zusätzliche Käufer-Provision angeboten. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, sodass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Alle Angaben im Exposé sind vom Eigentümer und Verkäufer. Wir haben diese Angaben nicht überprüft. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Eine Haftung ist ausgeschlossen. Gerne senden wir Ihnen dieses ausführliche Exposé per E-Mail zu und laden Sie hiermit zu einem umfassenden Besichtigungstermin ein. Lassen Sie sich von den vielfältigen Möglichkeiten dieser Immobilie begeistern und reservieren Sie sich Ihren individuellen Besichtigungstermin. Ihre Ansprechpartnerin ist Thomas Zocholl, Tel. 030 56499626. Schreiben Sie uns auch gerne eine E-Mail mit Ihrem Anliegen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 419.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 54 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: A
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (41.900 €): 1.791 € / Monat
20% Eigenkapital (83.800 €): 1.592 € / Monat
30% Eigenkapital (125.700 €): 1.393 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 753 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ohne Käuferprovision - Wohntraum nähe Spree: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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