DATTENBERG - Wohnung mit Balkon zum Eigennutz oder als Kapitalanlage

Etagenwohnung zum Kauf in Neuwied Kreis, Rheinland Pfalz · 53547

Kaufpreis

205.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1995

Baujahr

2.733 €

pro m²

Beschreibung

Die Räume der knapp 75 m² großen Wohnung verteilen sich auf ein helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zum 9 m² großen Balkon, eine kleine Küche, die ebenfalls vom Wohnzimmer zu betreten ist, ein Bad mit Dusche, das 2010 erneuert wurde und ein kleines Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder als Büro. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum.

Raummaße der Wohnung:

Wohn- Essbereich: 24,46 m² Schlafzimmer: 16,55 m² Kleines Zimmer: 10,06 m² Küche: 7,02 m² Bad: 5,51 m² Flur: 8,95 m²

Eine Wohnung mit schönen Blick über das Ahrtal in den Höhenlagen von Dattenberg, nahe Linz am Rhein. Sie ist unbewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass ein schneller Einzug erfolgen könnte.

Ausstattung Der Boden in der Wohnung ist durchgehend mit gemütlichem Laminat in Kirschholzoptik ausgestattet.

Im innenliegenden, hell gefliesten Bad sind weiße Sanitärobjekte verbaut. Die Dusche wurde 2010 erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet.

Vom Wohnzimmer betreten Sie den südlich gelegenen Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick über das Ahrtal bis zu den Ausläufern der Eifel eröffnet.

Stauraum bietet ein Kellerraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der Gemeinschaftswaschraum.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus.

Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Das Hausgeld in Höhe von 341,00 € monatlich umfasst alle Nebenkosten inkl. Heizkosten.

Lage Das Haus in dem sich die Wohnung befindet, steht in einem ruhigen Wohngebiet von Dattenberg.

Dattenberg befindet sich rechtsrheinisch an der B 42 und gehört zur Verbandsgemeinde Linz. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, Getränkemarkt und einen Hofladen. Die Stadt Linz in 2 km Entfernung ist gut mit dem Bus erreichbar und bietet eine komplette Infrastruktur für die ganze Familie.

Bis Bonn sind es mit dem Auto ca. 29 km, zur Kreisstadt Neuwied ca. 25 km und bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km.

Die Wälder um Dattenberg mit herrlichen Wanderwegen wie den bekannten Rheinsteig oder auch den mehr als 100 Jahre alten Rheinhöhenweg als Fernwanderweg von Bonn nach Wiesbaden bieten viele Möglichkeiten den Naturpark Rhein-Westerwald zu erkunden.

Sonstiges SAT-TV

Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.

Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 106,8kWh, Gas, Baujahr 1995 Energieeffizienzklasse: D

Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Objektbeschreibung Die helle Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses Baujahr 1995 mit 7 Wohneinheiten. Über mehrere Treppenstufen neben dem Gebäude erreichen Sie den Zugang auf der Rückseite vom Haus. Die Räume der knapp 75 m² großen Wohnung verteilen sich auf ein helles Wohn- Esszimmer mit Zugang zum 9 m² großen Balkon, eine kleine Küche, die ebenfalls vom Wohnzimmer zu betreten ist, ein Bad mit Dusche, das 2010 erneuert wurde und ein kleines Zimmer, nutzbar als Kinderzimmer oder als Büro. Abstellmöglichkeiten bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum. Raummaße der Wohnung: Wohn- Essbereich: 24,46 m² Schlafzimmer: 16,55 m² Kleines Zimmer: 10,06 m² Küche: 7,02 m² Bad: 5,51 m² Flur: 8,95 m² Eine Wohnung mit schönen Blick über das Ahrtal in den Höhenlagen von Dattenberg, nahe Linz am Rhein. Sie ist unbewohnt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, so dass ein schneller Einzug erfolgen könnte. Ausstattung Der Boden in der Wohnung ist durchgehend mit gemütlichem Laminat in Kirschholzoptik ausgestattet. Im innenliegenden, hell gefliesten Bad sind weiße Sanitärobjekte verbaut. Die Dusche wurde 2010 erneuert. Alle Fenster der Wohnung sind mit Rollläden ausgestattet. Vom Wohnzimmer betreten Sie den südlich gelegenen Balkon, von dem sich ein schöner Ausblick über das Ahrtal bis zu den Ausläufern der Eifel eröffnet. Stauraum bietet ein Kellerraum im Untergeschoss. Hier befindet sich auch der Gemeinschaftswaschraum. Zur Wohnung gehört ein PKW-Stellplatz vor dem Haus. Die Beheizung der Wohnung und Warmwasserversorgung erfolgt mit einer Gas-Zentralheizung, die im Jahr 2010 erneuert wurde. Das Hausgeld in Höhe von 341,00 € monatlich umfasst alle Nebenkosten inkl. Heizkosten. Lage Das Haus in dem sich die Wohnung befindet, steht in einem ruhigen Wohngebiet von Dattenberg. Dattenberg befindet sich rechtsrheinisch an der B 42 und gehört zur Verbandsgemeinde Linz. Im Ort selbst gibt es eine Kindertagesstätte, Getränkemarkt und einen Hofladen. Die Stadt Linz in 2 km Entfernung ist gut mit dem Bus erreichbar und bietet eine komplette Infrastruktur für die ganze Familie. Bis Bonn sind es mit dem Auto ca. 29 km, zur Kreisstadt Neuwied ca. 25 km und bis zur A3 Köln-Frankfurt ca. 12 km. Die Wälder um Dattenberg mit herrlichen Wanderwegen wie den bekannten Rheinsteig oder auch den mehr als 100 Jahre alten Rheinhöhenweg als Fernwanderweg von Bonn nach Wiesbaden bieten viele Möglichkeiten den Naturpark Rhein-Westerwald zu erkunden. Sonstiges SAT-TV Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie mir per E-Mail Ihre Wunschtermine und Ihre Telefonnummer mit. Ich melde mich nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen. Angaben zum Energieausweis: Verbrauchsausweis, Energieverbrauchskennwert: 106,8kWh, Gas, Baujahr 1995 Energieeffizienzklasse: D Bitte beachten: Wir weisen freundlich darauf hin, dass die von uns genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in unseren Exposé genannten Objektangaben / Informationen ist frb-Immobilien auf die Auskünfte von Verkäufern, Vermietern, Verpächtern, Bauherren, Bauträgern, Behörden, Institutionen, Unternehmen etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich an frb-Immobilien übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig durch frb-Immobilien auf ihre Richtigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit dieser Objektangaben / Informationen übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. (EA)

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 205.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1995
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (20.500 €): 876 € / Monat
20% Eigenkapital (41.000 €): 779 € / Monat
30% Eigenkapital (61.500 €): 682 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 121 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

DATTENBERG - Wohnung mit Balkon zum Eigennutz oder als Kapitalanlage

Beschreibung

Ausstattung