Modernisierte Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Ingolstadt, Bayern · 85049

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

151 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

3.967 €

pro m²

Beschreibung

Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Ein offener Wohn- und Essbereich öffnet sich zur südlich orientierten Terrasse und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Eine separate Küche, ein ca. 2017 vollständig modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang ergänzen die Ebene, die durchgängig mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, sowie das Familienbad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Arbeits- bzw. Hobbyraum, einem zweiten Tageslichtbad und einem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Teenager-Etage. Ein zusätzlicher Speicher sorgt für reichlich Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, separatem Hauswirtschafts- und Waschbereich sowie dem Heizungsraum. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre mit Bedacht gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die im Jahr ca. 2023 neu installierte, effiziente Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. Bereits ca. 1999 erfolgte zudem der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, ca. 2008 wurde die Fassade gestrichen. Das Gäste-WC wurde ca. 2017 komplett saniert und ca. 2022 sämtliche Zimmertüren sowie die Haustüre gegen massive, hochwertige Modelle ausgetauscht.

Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar nach Kauf zur Verfügung.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren.

Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Gerolfing und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das gewachsene, überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägte Umfeld in Gerolfing bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind direkt in Gerolfing in wenigen Minuten erreichbar. Die Audi AG sowie weitere große Arbeitgeber im Stadtgebiet liegen verkehrsgünstig in der Nähe, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung von Gerolfing in die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeit‑ und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A9 sind München, Nürnberg und der Flughafen München zügig erreichbar. Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten wie die nahen Donauauen, der Auwald, Sportanlagen und Radwege befinden sich ebenfalls direkt in und um Gerolfing und unterstreichen den hohen Wohn‑ und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt bietet Gerolfing eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und hoher Lebensqualität.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Dieses exklusiv durch PlanetHome angebotene Wohnhaus wurde ca. 1981 in massiver Bauweise als Doppelhaushälfte errichtet und besticht durch seine ruhige und zugleich verkehrsgünstige Wohnlage in Ingolstadt-Gerolfing. Auf einer Wohnfläche von ca. 151,72 m² verteilen sich über drei Ebenen sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Abgerundet wird das attraktive Gesamtbild durch ein ca. 400 m² großes Grundstück mit liebevoll angelegtem Garten, überdachter Terrasse sowie massiver Einzelgarage. Das Erdgeschoss präsentiert sich hell und einladend. Ein offener Wohn- und Essbereich öffnet sich zur südlich orientierten Terrasse und ermöglicht einen direkten Zugang zum Garten. Eine separate Küche, ein ca. 2017 vollständig modernisiertes Gäste-WC sowie ein praktischer Windfang ergänzen die Ebene, die durchgängig mit einer wohligen Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Obergeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, darunter ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang, sowie das Familienbad mit Wanne und separater Dusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet mit einem geräumigen Arbeits- bzw. Hobbyraum, einem zweiten Tageslichtbad und einem Abstellraum vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gäste- oder Teenager-Etage. Ein zusätzlicher Speicher sorgt für reichlich Stauraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit zwei Kellerräumen, separatem Hauswirtschafts- und Waschbereich sowie dem Heizungsraum. Die Immobilie wurde von den Eigentümern über die Jahre mit Bedacht gepflegt und kontinuierlich modernisiert. Besonders erwähnenswert ist die im Jahr ca. 2023 neu installierte, effiziente Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher. Bereits ca. 1999 erfolgte zudem der Einbau neuer Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung, ca. 2008 wurde die Fassade gestrichen. Das Gäste-WC wurde ca. 2017 komplett saniert und ca. 2022 sämtliche Zimmertüren sowie die Haustüre gegen massive, hochwertige Modelle ausgetauscht. Ein besonderer Vorteil: Die Immobilie ist sofort bezugsfrei und steht dem neuen Eigentümer unmittelbar nach Kauf zur Verfügung. Alle Angaben stammen vom Eigentümer (Stand Mai 2026). Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Sollten wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Lage Die Doppelhaushälfte befindet sich in attraktiver Wohnlage im Ingolstädter Stadtteil Gerolfing und verbindet ruhiges Wohnen mit hervorragender Infrastruktur. Das gewachsene, überwiegend von klassischer Wohnbebauung geprägte Umfeld in Gerolfing bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnklima bei gleichzeitig kurzen Wegen zu allen wichtigen Zielen des täglichen Lebens. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie Schulen sind direkt in Gerolfing in wenigen Minuten erreichbar. Die Audi AG sowie weitere große Arbeitgeber im Stadtgebiet liegen verkehrsgünstig in der Nähe, was den Standort besonders für Berufspendler attraktiv macht. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht eine schnelle und unkomplizierte Verbindung von Gerolfing in die Ingolstädter Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältigen Gastronomie und zahlreichen Freizeit‑ und Kulturangeboten. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Pkw ist hervorragend: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen sowie die Autobahn A9 sind München, Nürnberg und der Flughafen München zügig erreichbar. Erholungs‑ und Freizeitmöglichkeiten wie die nahen Donauauen, der Auwald, Sportanlagen und Radwege befinden sich ebenfalls direkt in und um Gerolfing und unterstreichen den hohen Wohn‑ und Freizeitwert dieser Lage. Insgesamt bietet Gerolfing eine ausgewogene Kombination aus urbaner Nähe, Ruhe und hoher Lebensqualität. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 599.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1

Flächen

Wohnfläche: 151 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1981
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.900 €): 2.561 € / Monat
20% Eigenkapital (119.800 €): 2.276 € / Monat
30% Eigenkapital (179.700 €): 1.992 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 700 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modernisierte Doppelhaushälfte mit gepflegtem Garten in ruhiger Wohnlage von Ingolstadt-Gerolfing

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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