Denkmalgeschützte Stadtvilla mit neuer Perspektive in Stuttgart-Degerloch

Villa zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

2.480.000 €

Zimmer

Bäder

436 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.688 €

pro m²

Beschreibung

Die denkmalgeschützte Villa aus der Jahrhundertwende verbindet architektonische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsperspektiven - ob als repräsentatives Familiendomizil, Firmensitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Die Villa ist derzeit als Mehrfamilienhaus konzipiert; sämtliche Einheiten stehen aktuell leer und eröffnen damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der vorhandene Sanierungsbedarf bietet zugleich bewusst Gestaltungsspielraum für eine moderne Neuinterpretation unter Wahrung des historischen Charakters.

Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Lagequalität, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsubstanz zu schätzen wissen.

Ausstattung

Denkmalgeschützte neubarocke Stadtvilla aus ca. 1900
Architektonische Einordnung im Stil von Eisenlohr & Weigle
Großzügige Raumhöhen & klassische Villenproportionen
Zahlreiche originale Ausstattungsdetails
Repräsentative Ecklage in Stuttgart-Degerloch (Waldau)
Weitblick über Degerloch bis zur Schwäbischen Alb
Balkone & Terrassen mit Zugang in den gewachsenen Garten
Struktur über mehrere Ebenen – flexibel nutzbar
Aktuell vollständig leerstehend
Drei Garagen + zwei zusätzliche Außenstellplätze
Nicht ausgebauter Dachbereich mit Erweiterungspotenzial
Gewölbekeller
Sanierungsbedarf mit individuellem Gestaltungsspielraum

Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch. Der Stadtteil zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Adressen der Landeshauptstadt und steht für gewachsene Villenstrukturen, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein anspruchsvolles, generationenübergreifendes Umfeld.

Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein angenehmes Maß an Distanz zur Innenstadt, sondern auch attraktive Blickbeziehungen in das umliegende Stadtgebiet bis hin zur Schwäbischen Alb. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar.

Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Degerloch verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort, der von Familien, Unternehmern und Eigennutzern seit Generationen bewusst gewählt wird.

Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Objektbeschreibung Diese historische Stadtvilla in Stuttgart-Degerloch wird nach einer Neubewertung zu aktuellen Marktbedingungen neu angeboten und eröffnet damit eine seltene neue Perspektive für anspruchsvolle Käufer. Die denkmalgeschützte Villa aus der Jahrhundertwende verbindet architektonische Substanz, großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsperspektiven - ob als repräsentatives Familiendomizil, Firmensitz oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die Villa ist derzeit als Mehrfamilienhaus konzipiert; sämtliche Einheiten stehen aktuell leer und eröffnen damit ideale Voraussetzungen für eine zeitnahe Umsetzung individueller Wohn- oder Nutzungskonzepte. Der vorhandene Sanierungsbedarf bietet zugleich bewusst Gestaltungsspielraum für eine moderne Neuinterpretation unter Wahrung des historischen Charakters. Eine seltene Gelegenheit für Käufer, die Lagequalität, Entwicklungspotenzial und langfristige Wertsubstanz zu schätzen wissen. Ausstattung * Denkmalgeschützte neubarocke Stadtvilla aus ca. 1900 * Architektonische Einordnung im Stil von Eisenlohr & Weigle * Großzügige Raumhöhen & klassische Villenproportionen * Zahlreiche originale Ausstattungsdetails * Repräsentative Ecklage in Stuttgart-Degerloch (Waldau) * Weitblick über Degerloch bis zur Schwäbischen Alb * Balkone & Terrassen mit Zugang in den gewachsenen Garten * Struktur über mehrere Ebenen – flexibel nutzbar * Aktuell vollständig leerstehend * Drei Garagen + zwei zusätzliche Außenstellplätze * Nicht ausgebauter Dachbereich mit Erweiterungspotenzial * Gewölbekeller * Sanierungsbedarf mit individuellem Gestaltungsspielraum Lage Die Villa befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Stuttgart-Degerloch. Der Stadtteil zählt seit Jahrzehnten zu den bevorzugten Adressen der Landeshauptstadt und steht für gewachsene Villenstrukturen, eine ruhige Wohnatmosphäre und ein anspruchsvolles, generationenübergreifendes Umfeld. Die erhöhte Lage bietet nicht nur ein angenehmes Maß an Distanz zur Innenstadt, sondern auch attraktive Blickbeziehungen in das umliegende Stadtgebiet bis hin zur Schwäbischen Alb. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, renommierte Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind bequem erreichbar. Die Anbindung an die Stuttgarter Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut. Degerloch verbindet damit auf besondere Weise ruhiges, grünes Wohnen mit urbaner Nähe – ein Standort, der von Familien, Unternehmern und Eigennutzern seit Generationen bewusst gewählt wird. Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Villa
Kaufpreis: 2.480.000 €
Zimmer: 17
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 5
Stellplätze: 3

Flächen

Wohnfläche: 436 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (248.000 €): 10.602 € / Monat
20% Eigenkapital (496.000 €): 9.424 € / Monat
30% Eigenkapital (744.000 €): 8.246 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 3.506 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Denkmalgeschützte Stadtvilla mit neuer Perspektive in Stuttgart-Degerloch

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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