High West* Schöner Wohnen seitlich vom KudammTraumhaftes Objekt der Bauwert*

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

540.000 €

Zimmer

Bad

61 m²

Wohnfläche

2018

Baujahr

8.852 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet durchdachtes Design mit funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Bauwert-Architektur.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterflächen hell und einladend wirkt. Die Räume profitieren von einer angenehmen Deckenhöhe, die dem Interieur ein luftiges, modernes Raumgefühl verleiht.

Ein besonderes Highlight ist der Doppelzugang zum Balkon – sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man nach draußen. Der Südwestbalkon bietet viel Tageslicht und einen klaren, urbanen Ausblick auf das gepflegte Wohnumfeld.

Die hochwertigen Bodenfliesen in Natursteinoptik unterstreichen das elegante Gesamtbild der Wohnung. Sie sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen eine warme und moderne Anmutung.

Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet trotz der zentralen Lage eine ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer ist in hochwertiger, zeitloser Gestaltung ausgeführt – mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Deckenspots und geschmackvollen, großformatigen Fliesen.

Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, ein Kellerabteil sowie den barrierearmen Zugang mit Aufzug.

Lage Die Karlsruher Straße 18b liegt im exklusiven Stadtteil Berlin-Halensee, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt – einer der renommiertesten Adressen der Hauptstadt.

Hier verschmelzen Urbanität und Ruhe, Architektur und Lebensart: Boutiquen, feine Restaurants, charmante Cafés und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie in der Karlsruher Straße ein angenehm ruhiges, grünes Wohnumfeld.

Der nahegelegene Halensee und der Grunewald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (S-Bahnhof Halensee, Buslinien, Autobahn A100) erreichen Sie City West, Zoologischer Garten oder Flughafen BER in kürzester Zeit.

Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 15.09.2019 ununterbrochen vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.265 €.

Dem Mieter ist bekannt, dass die Wohnung bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen auf Eigenbedarf gemäß § 573 BGB kündbar ist.

Aufgrund der bisherigen Mietdauer entspricht die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monaten.

Objektbeschreibung Das Projekt High West der Bauwert AG transformierte ein vormals gewerblich genutztes Areal im Herzen von Berlin-Halensee zu einem modernen, hochwertigen Wohnensemble. Im Mittelpunkt steht ein markanter, rund 70 Meter hoher Wohnturm, der von vier eleganten Neubauhäusern und großzügig gestalteten Freiflächen ergänzt wird. Auf einem Grundstück von etwa 5.000 m² entstanden insgesamt rund 170 Wohneinheiten mit Tiefgarage, die urbanes Wohnen auf hohem architektonischen und qualitativen Niveau ermöglichen. Dank der zentralen Lage in unmittelbarer City-West-Nähe – nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt – verbindet High West städtische Lebensqualität, Design und Komfort in einzigartiger Weise. Ausstattung Diese moderne 1,5-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss verbindet durchdachtes Design mit funktionaler Raumaufteilung und hochwertiger Bauwert-Architektur. Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großzügigen Wohn- und Essbereich, der dank der großen Fensterflächen hell und einladend wirkt. Die Räume profitieren von einer angenehmen Deckenhöhe, die dem Interieur ein luftiges, modernes Raumgefühl verleiht. Ein besonderes Highlight ist der Doppelzugang zum Balkon – sowohl vom Wohnbereich als auch vom Schlafzimmer gelangt man nach draußen. Der Südwestbalkon bietet viel Tageslicht und einen klaren, urbanen Ausblick auf das gepflegte Wohnumfeld. Die hochwertigen Bodenfliesen in Natursteinoptik unterstreichen das elegante Gesamtbild der Wohnung. Sie sind nicht nur pflegeleicht, sondern verleihen den Räumen eine warme und moderne Anmutung. Das Schlafzimmer ist praktisch geschnitten und bietet trotz der zentralen Lage eine ruhige Atmosphäre. Das Badezimmer ist in hochwertiger, zeitloser Gestaltung ausgeführt – mit Badewanne, Handtuchheizkörper, Deckenspots und geschmackvollen, großformatigen Fliesen. Ergänzt wird die Ausstattung durch eine Fußbodenheizung, Videogegensprechanlage, ein Kellerabteil sowie den barrierearmen Zugang mit Aufzug. Lage Die Karlsruher Straße 18b liegt im exklusiven Stadtteil Berlin-Halensee, nur wenige Schritte vom Kurfürstendamm entfernt – einer der renommiertesten Adressen der Hauptstadt. Hier verschmelzen Urbanität und Ruhe, Architektur und Lebensart: Boutiquen, feine Restaurants, charmante Cafés und kulturelle Highlights befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gleichzeitig genießen Sie in der Karlsruher Straße ein angenehm ruhiges, grünes Wohnumfeld. Der nahegelegene Halensee und der Grunewald laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein. Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung (S-Bahnhof Halensee, Buslinien, Autobahn A100) erreichen Sie City West, Zoologischer Garten oder Flughafen BER in kürzester Zeit. Sonstiges Die Wohnung ist seit dem 15.09.2019 ununterbrochen vermietet. Der aktuelle Mieter zahlt eine monatliche Nettokaltmiete von 1.265 €. Dem Mieter ist bekannt, dass die Wohnung bei einem Eigentümerwechsel grundsätzlich unter Einhaltung der gesetzlichen Fristen auf Eigenbedarf gemäß § 573 BGB kündbar ist. Aufgrund der bisherigen Mietdauer entspricht die gesetzliche Kündigungsfrist derzeit sechs Monaten.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 540.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 61 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2018
Energieklasse: B
Heizungsart: Central Heating

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (54.000 €): 2.309 € / Monat
20% Eigenkapital (108.000 €): 2.052 € / Monat
30% Eigenkapital (162.000 €): 1.796 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,5 % EK-Rendite p.a. · 1.014 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

High West* Schöner Wohnen seitlich vom KudammTraumhaftes Objekt der Bauwert*

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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