Wohn-und Geschäftshaus in Top-Ecklage-3 Gewerbe & 9 Wohneinheiten-Solide Kapitalanlage mit Potenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45899

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

576 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

1.476 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m²

3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 187 m²

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 763 m²

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Ecklage von Gelsenkirchen-Horst bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Lage direkt an einer Straßenbahnhaltestelle sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Wohn- und Gewerbemietern.

Die Liegenschaft umfasst insgesamt 3 Gewerbeeinheiten sowie 9 Wohneinheiten. Sämtliche Gewerbeflächen sind langfristig vermietet. Von den Wohnungen sind derzeit 8 vermietet. Eine Wohnung wurde im Hinblick auf den Verkauf bewusst freigehalten, sodass der zukünftige Eigentümer diese nach eigenen Vorstellungen neu vermieten oder anderweitig nutzen kann. Dadurch besteht bereits unmittelbar nach dem Erwerb zusätzliches Ertragspotenzial.

Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 68.660 €. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahres-Soll-Miete von ca. 73.500 € erzielen.

Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Beheizung über Gas.

Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, von denen zwei über großzügige Schaufenster verfügen und dadurch eine sehr gute Werbewirkung bieten. Teilbereiche der Gewerbeflächen sind mit Klinker gestaltet. Die Außenfassade ist teilweise verputzt und gestrichen sowie teilweise verklinkert, was dem Gebäude ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht.

Eine der Gewerbeeinheiten wird als Gaststätte genutzt und verfügt zusätzlich über eine Kegelbahn.

Ausstattung 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m²

3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 187 m²

Vermietbare Gesamtfläche: ca. 763 m²

Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten
Sämtliche Gewerbeeinheiten sind vermietet
8 Wohneinheiten vermietet, 1 Wohnung derzeit bewusst freigehalten
Gute Vermietbarkeit mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial
Kunststofffenster mit Isolierverglasung
Bodenbeläge überwiegend aus Laminat und Fliesen
Beheizung über Gas
Zwei Gewerbeeinheiten mit großzügigen Schaufensterfronten
Teilbereiche der Gewerbeflächen mit Klinkerverkleidung
Außenfassade teilweise verputzt und gestrichen, teilweise verklinkert
Gaststätte mit integrierter Kegelbahn
Attraktive Ecklage
Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude
Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung
Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz

Hinweis: Einige Exposéfotos wurden mittels KI leicht bearbeitet. Es wurden lediglich Personen sowie Geschäfts- und Werbeschilder entfernt. Die Darstellung der Immobilie entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Gelsenkirchener Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Nahversorgung aus und bietet sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden attraktive Rahmenbedingungen.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung.

Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbar in der Nähe gelegene Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und komfortable Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die benachbarten Städte der Metropolregion Ruhr gewährleistet. Auch mehrere Buslinien ergänzen das sehr gute Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs.

Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A42 und A52 sind die Städte Essen, Bochum, Herne, Bottrop, Oberhausen und Dortmund in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbemieter.

Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine sehr gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Für einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf.

Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung

Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Objektbeschreibung 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m² 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 187 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 763 m² Dieses Wohn- und Geschäftshaus in attraktiver Ecklage von Gelsenkirchen-Horst bietet eine interessante Investitionsmöglichkeit mit stabilem Mietertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Die hervorragende Lage direkt an einer Straßenbahnhaltestelle sowie die sehr gute Infrastruktur sorgen für eine dauerhaft hohe Attraktivität bei Wohn- und Gewerbemietern. Die Liegenschaft umfasst insgesamt 3 Gewerbeeinheiten sowie 9 Wohneinheiten. Sämtliche Gewerbeflächen sind langfristig vermietet. Von den Wohnungen sind derzeit 8 vermietet. Eine Wohnung wurde im Hinblick auf den Verkauf bewusst freigehalten, sodass der zukünftige Eigentümer diese nach eigenen Vorstellungen neu vermieten oder anderweitig nutzen kann. Dadurch besteht bereits unmittelbar nach dem Erwerb zusätzliches Ertragspotenzial. Die aktuelle Jahres-Ist-Miete beträgt ca. 68.660 €. Bei Vollvermietung lässt sich eine Jahres-Soll-Miete von ca. 73.500 € erzielen. Das Gebäude befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch seine solide Bausubstanz sowie die gute Vermietbarkeit. Die Wohnungen verfügen über Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Laminat- und Fliesenböden sowie eine Beheizung über Gas. Im Erdgeschoss befinden sich die Gewerbeeinheiten, von denen zwei über großzügige Schaufenster verfügen und dadurch eine sehr gute Werbewirkung bieten. Teilbereiche der Gewerbeflächen sind mit Klinker gestaltet. Die Außenfassade ist teilweise verputzt und gestrichen sowie teilweise verklinkert, was dem Gebäude ein gepflegtes und ansprechendes Erscheinungsbild verleiht. Eine der Gewerbeeinheiten wird als Gaststätte genutzt und verfügt zusätzlich über eine Kegelbahn. Ausstattung 9 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 576 m² 3 Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 187 m² Vermietbare Gesamtfläche: ca. 763 m² * Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 3 Gewerbeeinheiten und 9 Wohneinheiten * Sämtliche Gewerbeeinheiten sind vermietet * 8 Wohneinheiten vermietet, 1 Wohnung derzeit bewusst freigehalten * Gute Vermietbarkeit mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial * Kunststofffenster mit Isolierverglasung * Bodenbeläge überwiegend aus Laminat und Fliesen * Beheizung über Gas * Zwei Gewerbeeinheiten mit großzügigen Schaufensterfronten * Teilbereiche der Gewerbeflächen mit Klinkerverkleidung * Außenfassade teilweise verputzt und gestrichen, teilweise verklinkert * Gaststätte mit integrierter Kegelbahn * Attraktive Ecklage * Straßenbahnhaltestelle unmittelbar vor dem Gebäude * Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in fußläufiger Entfernung * Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das überregionale Straßennetz Hinweis: Einige Exposéfotos wurden mittels KI leicht bearbeitet. Es wurden lediglich Personen sowie Geschäfts- und Werbeschilder entfernt. Die Darstellung der Immobilie entspricht den tatsächlichen Gegebenheiten. Lage Die Immobilie befindet sich in einem gewachsenen und infrastrukturell gut angebundenen Stadtteil im Gelsenkirchener Norden. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus Wohn- und Geschäftshäusern sowie einer guten Nahversorgung aus und bietet sowohl Mietern als auch Gewerbetreibenden attraktive Rahmenbedingungen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken, Cafés und Restaurants sind bequem fußläufig erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie weitere öffentliche Einrichtungen befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung. Ein besonderer Vorteil ist die unmittelbar in der Nähe gelegene Straßenbahnhaltestelle, die eine schnelle und komfortable Anbindung an die Gelsenkirchener Innenstadt sowie die benachbarten Städte der Metropolregion Ruhr gewährleistet. Auch mehrere Buslinien ergänzen das sehr gute Angebot des öffentlichen Personennahverkehrs. Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A2, A42 und A52 sind die Städte Essen, Bochum, Herne, Bottrop, Oberhausen und Dortmund in kurzer Zeit erreichbar. Dadurch eignet sich der Standort sowohl für Berufspendler als auch für Gewerbemieter. Erholungsmöglichkeiten, Grünanlagen und Freizeitangebote befinden sich ebenfalls in der Umgebung und tragen zusätzlich zu einer hohen Wohn- und Aufenthaltsqualität bei. Insgesamt überzeugt der Standort durch seine sehr gute Infrastruktur, die hervorragende Verkehrsanbindung sowie eine nachhaltig stabile Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns darauf, von Ihnen zu hören! Für einen Besichtigungstermin senden wir Ihnen gerne das Exposé zu. Bitte nehmen Sie nach dem Download unbedingt Kontakt mit uns auf. Zur Klarstellung weisen wir darauf hin, dass unsere Vermittlungs-/Nachweistätigkeit eine Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer zur Folge hat, zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Mit Ihrer weiteren Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklerprovision. Die hier genannten Objektinformationen basieren auf den Angaben des Verkäufers. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Haftung Immobilienmakler: Irfan Kaplan Kaiser Friedrich Str. 168 41460 Neuss Telefon: 0049 1772359728 E-Mail: irfan.kaplan@goldenclavis.com Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß §27 a Umsatzsteuergesetz: DE346/442/945 Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO Aufsichtsbehörde: Gewerbeaufsichtsamt Rhein-Kreis Neuss, Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich, Tel.: 0049 2181 601-3211 Hinweis auf EU-Streitschlichtung: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit: http://ec.europa.eu/consumers/odr Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.