A06 - Dachgeschosswohnung mit Balkon

Dachgeschoss zum Kauf in Alzey Worms Kreis, Rheinland Pfalz · 55286

Kaufpreis

337.000 €

Zimmer

Bad

73 m²

Wohnfläche

2027

Baujahr

4.616 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im „Wohnquartier Pariser Straße 27“

In begehrter Wohnlage von Wörrstadt gelegen, verfügen unsere im Modernen Stil errichteten Mehrfamilienhäuser über 17 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 68 m² bis ca. 117 m² welche sich auf 3 Mehrfamilienhäuser (2x 6 Parteien & 1x Parteien) verteilen.

Im Stadtzentrum von Wörrstadt bieten wir Ihnen 17 moderne Eigentumswohnungen welche sich auf 3 Mehrfamilienhäuser (2x 6 Parteien & 1x 5 Parteien) verteilen an. Die Erstellung der Mehrfamilienhäuser erfolgt in Massivbauweise nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) mit modernster Technik.

Jeweils ein zentraler Personenaufzug pro Haus, führt vom Kellergeschoss über alle Wohngeschosse bis in die Dachgeschosswohnungen und gewährleistet somit einen stufenlosen Zugang in alle Wohnungen.

Design und Ausstattung sind modern, hochwertig und sehr geschmackvoll konzipiert. Alle Wohnungen entsprechen modernen Wohnbedürfnissen, haben großzügig gestaltete Wohnbereiche mit offenen Küchen und bieten jedem Lebensalter den passenden Rahmen für eine komfortable Wohnsituation.

Bei der Planung wurde explizit auf viel Helligkeit in den Wohnräumen geachtet. Eine ansprechend gestaltete Außenanlage, sowie die nach Süd-West und West ausgerichteten Terrassen und Balkone runden dieses Neubauprojekt ab. Die Tiefgarage unter den Mehrfamilienhäusern bietet neben 26 Kfz-Stellplätzen auch drei Technikräume. Jeder Wohneinheit ist ein eigener, abschließbarer, Kellerraum zugeteilt.

Vier von sechs Erdgeschosswohnungen werden mit einer Terrasse und Privatgarten veräußert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Wörrstadt mit dem Mittelpunkt Neunröhrenbrunnen.

Den Hauptbahnhof von Wörrstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine Einkaufsmöglichkeit (Penny Markt) befindet sich in unmittelbarer Nähe.

Derzeit können Sie Ihre eigenen Wünsche und Ideen bei der Innenausstattung einbringen, natürlich soweit dies der Baufortschritt und die technische Durchführung zulässt.

Zu jeder Wohneinheit ist mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Sollten Sie noch Fragen haben, können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren.

Ausstattung

Das Mehrfamilienhaus wird nach Gebäudeenergiegesetz 2024 in Massivbauweise (Außenmauerwerk aus 42,5 cm starken Porenbetonsteinen) erstellt.
Anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende Bauweise sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie.
Panoramablick über Wörrstadt
Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und privater Grünfläche
3-fach Isolierverglasung
Elektrische Rollladenantriebe mit PVC Rollladenpanzer an allen rechteckigen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster)
Natursteinfensterbänke
Innentüren in Weiß-Lack RAL 9010 mit ca. 2,11 m höhe
Modern und hochwertig ausgestattete Bäder mit Designobjekten von Villeroy & Boch oder Geberit
Vinylbodenbeläge
Glattvliestapeten als Wandbelag an den Wänden und Decken
Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Edelstahlrinnen
Designfliesen (30 cm x 60 cm) in den Bädern
Tageslichtbäder
Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostaten

Lage Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit knapp 8.500 Einwohnern. Zu Ihr gehört der Stadtteil Rommersheim, der im südwestlichen Stadtgebiet liegt.

Wörrstadt ist von der typisch rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben. In den Gunsträumen wird intensiver Wein- und Ackerbau betrieben. Mit dem Neuborn verfügt die Stadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt die Mühlbach.

Objektbeschreibung Modernes Wohnen im „Wohnquartier Pariser Straße 27“ In begehrter Wohnlage von Wörrstadt gelegen, verfügen unsere im Modernen Stil errichteten Mehrfamilienhäuser über 17 Zwei- bis Vierzimmerwohnungen mit Wohnflächen von ca. 68 m² bis ca. 117 m² welche sich auf 3 Mehrfamilienhäuser (2x 6 Parteien & 1x Parteien) verteilen. Im Stadtzentrum von Wörrstadt bieten wir Ihnen 17 moderne Eigentumswohnungen welche sich auf 3 Mehrfamilienhäuser (2x 6 Parteien & 1x 5 Parteien) verteilen an. Die Erstellung der Mehrfamilienhäuser erfolgt in Massivbauweise nach dem gültigen Gebäudeenergiegesetz (GEG 2024) mit modernster Technik. Jeweils ein zentraler Personenaufzug pro Haus, führt vom Kellergeschoss über alle Wohngeschosse bis in die Dachgeschosswohnungen und gewährleistet somit einen stufenlosen Zugang in alle Wohnungen. Design und Ausstattung sind modern, hochwertig und sehr geschmackvoll konzipiert. Alle Wohnungen entsprechen modernen Wohnbedürfnissen, haben großzügig gestaltete Wohnbereiche mit offenen Küchen und bieten jedem Lebensalter den passenden Rahmen für eine komfortable Wohnsituation. Bei der Planung wurde explizit auf viel Helligkeit in den Wohnräumen geachtet. Eine ansprechend gestaltete Außenanlage, sowie die nach Süd-West und West ausgerichteten Terrassen und Balkone runden dieses Neubauprojekt ab. Die Tiefgarage unter den Mehrfamilienhäusern bietet neben 26 Kfz-Stellplätzen auch drei Technikräume. Jeder Wohneinheit ist ein eigener, abschließbarer, Kellerraum zugeteilt. Vier von sechs Erdgeschosswohnungen werden mit einer Terrasse und Privatgarten veräußert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie die Innenstadt von Wörrstadt mit dem Mittelpunkt Neunröhrenbrunnen. Den Hauptbahnhof von Wörrstadt erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Eine Einkaufsmöglichkeit (Penny Markt) befindet sich in unmittelbarer Nähe. Derzeit können Sie Ihre eigenen Wünsche und Ideen bei der Innenausstattung einbringen, natürlich soweit dies der Baufortschritt und die technische Durchführung zulässt. Zu jeder Wohneinheit ist mindestens 1 Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Sollten Sie noch Fragen haben, können Sie uns gerne telefonisch oder per E-Mail kontaktieren. Ausstattung - Das Mehrfamilienhaus wird nach Gebäudeenergiegesetz 2024 in Massivbauweise (Außenmauerwerk aus 42,5 cm starken Porenbetonsteinen) erstellt. - Anspruchsvolles Design, hochwertige Materialien, modernste Technik und eine energetisch zukunftsweisende Bauweise sichern Ihnen viele Jahre eine zuverlässige und wirtschaftliche Immobilie. - Panoramablick über Wörrstadt - Erdgeschosswohnungen mit Terrassen und privater Grünfläche - 3-fach Isolierverglasung - Elektrische Rollladenantriebe mit PVC Rollladenpanzer an allen rechteckigen Fenstern (ausgenommen Dachflächenfenster) - Natursteinfensterbänke - Innentüren in Weiß-Lack RAL 9010 mit ca. 2,11 m höhe - Modern und hochwertig ausgestattete Bäder mit Designobjekten von Villeroy & Boch oder Geberit - Vinylbodenbeläge - Glattvliestapeten als Wandbelag an den Wänden und Decken - Bodengleiche Walk-In-Dusche mit Edelstahlrinnen - Designfliesen (30 cm x 60 cm) in den Bädern - Tageslichtbäder - Fußbodenheizung inkl. Einzelraumthermostaten Lage Wörrstadt liegt im Landkreis Alzey-Worms in Rheinland-Pfalz mit knapp 8.500 Einwohnern. Zu Ihr gehört der Stadtteil Rommersheim, der im südwestlichen Stadtgebiet liegt. Wörrstadt ist von der typisch rheinhessischen Kulturlandschaft umgeben. In den Gunsträumen wird intensiver Wein- und Ackerbau betrieben. Mit dem Neuborn verfügt die Stadt über eines der wenigen Waldgebiete der Region. In diesem Waldgebiet existieren viele natürliche Quellen, deren Wasser das Schwimmbad der Verbandsgemeinde, das Neubornbad, speist. Durch Wörrstadt fließt die Mühlbach.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 337.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 07/2027

Flächen

Wohnfläche: 73 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2027
Heizungsart: Strom

Finanzierung

10% Eigenkapital (33.700 €): 1.441 € / Monat
20% Eigenkapital (67.400 €): 1.281 € / Monat
30% Eigenkapital (101.100 €): 1.121 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 358 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

A06 - Dachgeschosswohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung