Kein Leerstand. Kein Warten. 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Loggia in Steglitz

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12167

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1958

Baujahr

4.538 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung DE- Diese Wohnung ist kein leeres Versprechen. Sie ist seit vielen Jahren vermietet und bereits als Kapitalanlage etabliert.

Auf ca. 64,93 m² verteilen sich drei separat nutzbare Zimmer. Das Wohnzimmer führt direkt auf die Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Hinzu kommen eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Badewanne.

Fenster zu beiden Gebäudeseiten sorgen für Licht und natürliche Belüftung. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1958. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen.

Keine Neuvermietung. Keine Startphase. Eine Kapitalanlage, die bereits läuft.

EN- This apartment is not an empty promise. It has been rented for many years and is already established as an investment property.

Approximately 64.93 m² are divided across three separately usable rooms. The living room opens directly onto a loggia overlooking the green inner courtyard. The apartment also includes a separate windowed kitchen and a naturally lit bathroom with a bathtub.

Windows on both sides of the building provide daylight and natural ventilation. A private cellar offers additional storage.

The apartment is located on the third floor of a residential building dating from 1958. The buyer will take over the existing tenancy.

No search for a tenant. No initial vacancy. An investment that is already in place.

Ausstattung DE- • Ca. 64,93 m² Wohnfläche • Drei separat nutzbare Zimmer • 3. Obergeschoss • Loggia zum begrünten Innenhof • Separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne • Fenster zu beiden Gebäudeseiten • Privates Kellerabteil • Zentralheizung • Langjährig vermietet • Kein Aufzug • Kein privater Stellplatz

EN- • Approx. 64.93 m² of living space • Three separately usable rooms • Third floor • Loggia overlooking the green courtyard • Separate kitchen with a window • Naturally lit bathroom with a bathtub • Windows on both sides of the building • Private cellar • Central heating • Long-standing tenancy • No elevator • No private parking space

Lage DE- Die Wohnung befindet sich in 12167 Berlin-Steglitz. Rathaus Steglitz mit S1, U9 und zahlreichen Busverbindungen ist fußläufig erreichbar.

Die Schloßstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und der Stadtpark Steglitz befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Kurze Wege. Gute Verbindungen. Steglitz.

EN- The apartment is located in 12167 Berlin-Steglitz. Rathaus Steglitz, with the S1, U9 and numerous bus connections, is within walking distance.

Schloßstraße, local shops, restaurants, medical services and Stadtpark Steglitz are also nearby.

Short distances. Strong connections. Steglitz.

Sonstiges DE- Energieangaben

Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 221,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GEnergieträger: HeizölHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1958Baujahr Wärmeerzeuger: 2013Energieausweis gültig bis: 27.04.2035

Provisionshinweis

Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Sonstiges

Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird die vollständige Anschrift erst nach einer qualifizierten Anfrage mitgeteilt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich.

EN- Energy Information

Energy certificate: Consumption certificateFinal energy consumption: 221.1 kWh/(m²·a)Energy efficiency class: GEnergy source: Heating oilHeating system: Central heatingYear of construction: 1958Year of heat generator: 2013Energy certificate valid until: 27 April 2035

Commission Notice

The buyer’s commission amounts to 2.38% of the notarised purchase price, including statutory VAT. The commission is earned and payable upon conclusion of the notarised purchase agreement. The agent has concluded a commission-based brokerage agreement with the seller for the same amount.

Additional Information

To protect the tenants’ privacy, the complete address will only be provided following a qualified enquiry. Viewings are possible exclusively by prior appointment.

Objektbeschreibung DE- Diese Wohnung ist kein leeres Versprechen. Sie ist seit vielen Jahren vermietet und bereits als Kapitalanlage etabliert. Auf ca. 64,93 m² verteilen sich drei separat nutzbare Zimmer. Das Wohnzimmer führt direkt auf die Loggia mit Blick in den begrünten Innenhof. Hinzu kommen eine separate Küche mit Fenster und ein Tageslichtbad mit Badewanne. Fenster zu beiden Gebäudeseiten sorgen für Licht und natürliche Belüftung. Ein privates Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses aus dem Jahr 1958. Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Keine Neuvermietung. Keine Startphase. Eine Kapitalanlage, die bereits läuft. EN- This apartment is not an empty promise. It has been rented for many years and is already established as an investment property. Approximately 64.93 m² are divided across three separately usable rooms. The living room opens directly onto a loggia overlooking the green inner courtyard. The apartment also includes a separate windowed kitchen and a naturally lit bathroom with a bathtub. Windows on both sides of the building provide daylight and natural ventilation. A private cellar offers additional storage. The apartment is located on the third floor of a residential building dating from 1958. The buyer will take over the existing tenancy. No search for a tenant. No initial vacancy. An investment that is already in place. Ausstattung DE- • Ca. 64,93 m² Wohnfläche • Drei separat nutzbare Zimmer • 3. Obergeschoss • Loggia zum begrünten Innenhof • Separate Küche mit Fenster • Tageslichtbad mit Badewanne • Fenster zu beiden Gebäudeseiten • Privates Kellerabteil • Zentralheizung • Langjährig vermietet • Kein Aufzug • Kein privater Stellplatz EN- • Approx. 64.93 m² of living space • Three separately usable rooms • Third floor • Loggia overlooking the green courtyard • Separate kitchen with a window • Naturally lit bathroom with a bathtub • Windows on both sides of the building • Private cellar • Central heating • Long-standing tenancy • No elevator • No private parking space Lage DE- Die Wohnung befindet sich in 12167 Berlin-Steglitz. Rathaus Steglitz mit S1, U9 und zahlreichen Busverbindungen ist fußläufig erreichbar. Die Schloßstraße, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinische Versorgung und der Stadtpark Steglitz befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Kurze Wege. Gute Verbindungen. Steglitz. EN- The apartment is located in 12167 Berlin-Steglitz. Rathaus Steglitz, with the S1, U9 and numerous bus connections, is within walking distance. Schloßstraße, local shops, restaurants, medical services and Stadtpark Steglitz are also nearby. Short distances. Strong connections. Steglitz. Sonstiges DE- Energieangaben Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 221,1 kWh/(m²·a)Energieeffizienzklasse: GEnergieträger: HeizölHeizungsart: ZentralheizungBaujahr: 1958Baujahr Wärmeerzeuger: 2013Energieausweis gültig bis: 27.04.2035 Provisionshinweis Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. Sonstiges Zum Schutz der Privatsphäre der Mieter wird die vollständige Anschrift erst nach einer qualifizierten Anfrage mitgeteilt. Besichtigungen sind ausschließlich nach vorheriger Terminabstimmung möglich. EN- Energy Information Energy certificate: Consumption certificateFinal energy consumption: 221.1 kWh/(m²·a)Energy efficiency class: GEnergy source: Heating oilHeating system: Central heatingYear of construction: 1958Year of heat generator: 2013Energy certificate valid until: 27 April 2035 Commission Notice The buyer’s commission amounts to 2.38% of the notarised purchase price, including statutory VAT. The commission is earned and payable upon conclusion of the notarised purchase agreement. The agent has concluded a commission-based brokerage agreement with the seller for the same amount. Additional Information To protect the tenants’ privacy, the complete address will only be provided following a qualified enquiry. Viewings are possible exclusively by prior appointment.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 65 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1958
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 393 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kein Leerstand. Kein Warten. 3-Zimmer-Kapitalanlage mit Loggia in Steglitz

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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