Beliebte Kiezlage in Prenzlauer Berg |2 Zimmer | 59 m² | Loggia |vermietet

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

59 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

5.068 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Altbaus und bietet mit etwa 59 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia.

Der Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den Kiezflair des Prenzlauer Bergs mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schätzen.

Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle Räume direkt, sodass die Wohnfläche effizient genutzt wird. Wohnzimmer und Küche liegen hell zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung profitiert von den typischen Altbaudetails wie hohen Decken, Dielenboden und großen Holzfenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen.

Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend eignet.

Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Vorräte und macht die Wohnung im Alltag sehr praktisch.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Rollläden
Gasherd

Lage Die Wohnung liegt im Humannkiez im gefragten Ortsteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins mit gründerzeitlicher Altbausubstanz und lebendiger Kiezkultur.

Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung, ebenso wie Schulen, Kitas und Ärzte.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über nahegelegene Bus-, Straßenbahnlinien sowie den S-Bahnrring erreichst du die Berliner Innenstadt in wenigen Minuten.

Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst vergleichsweise ruhig, sodass urbanes Leben und erholsame Wohnqualität angenehm zusammenkommen.

Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können.

Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot.

Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf.

Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: stefan.augst@db.com Telefon: 030 65660155

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin

Objektbeschreibung Diese vermietete 2‑Zimmer‑Eigentumswohnung in der Gudvanger Straße vereint zwei der aktuell gefragtesten Faktoren am Berliner Immobilienmarkt: stabile Vermietung und eine der begehrtesten Mikrolagen im Prenzlauer Berg. Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines klassischen Altbaus und bietet mit etwa 59 m² Wohnfläche zwei gut geschnittene Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie eine Loggia. Der Grundriss eignet sich ideal für Singles oder Paare, die den Kiezflair des Prenzlauer Bergs mit kurzen Wegen zu Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten schätzen. Vom einladenden Flur aus erschließen sich alle Räume direkt, sodass die Wohnfläche effizient genutzt wird. Wohnzimmer und Küche liegen hell zum ruhigen Innenhof. Die Wohnung profitiert von den typischen Altbaudetails wie hohen Decken, Dielenboden und großen Holzfenstern, die für eine freundliche Atmosphäre sorgen. Besonders hervorzuheben ist die Loggia, die den Wohnbereich nach außen erweitert und sich perfekt für ein Frühstück im Freien oder einen entspannten Feierabend eignet. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für selten genutzte Gegenstände oder Vorräte und macht die Wohnung im Alltag sehr praktisch. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Rollläden - Gasherd Lage Die Wohnung liegt im Humannkiez im gefragten Ortsteil Prenzlauer Berg, einem der beliebtesten Wohnviertel Berlins mit gründerzeitlicher Altbausubstanz und lebendiger Kiezkultur. Cafés, Restaurants, kleine Boutiquen und alle Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Umgebung, ebenso wie Schulen, Kitas und Ärzte. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Über nahegelegene Bus-, Straßenbahnlinien sowie den S-Bahnrring erreichst du die Berliner Innenstadt in wenigen Minuten. Trotz der zentralen Lage ist die Straße selbst vergleichsweise ruhig, sodass urbanes Leben und erholsame Wohnqualität angenehm zusammenkommen. Sonstiges Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber/-innen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen übersenden können. Vor einer Besichtigung benötigen wir einen kurzen Bonitäts-/ Finanzierungscheck durch unsere Kollegen/-innen der Finanzberatung. Auf Wunsch erstellen Ihnen unseren Finanzierungsexperten/-innen auch ein unverbindliches, passendes Finanzierungsangebot. Alle Angaben basieren auf Auskunft und Dokumenten unserer Auftraggeber/-innen. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Sie besitzen eine eigene Immobilie, die Sie möglicherweise im Rahmen des Erwerbes einer neuen Immobilie oder auch unabhängig davon schätzen lassen möchten? Sprechen Sie uns hierzu auch gern an. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Stefan Augst Selbstständiger Immobilienberater Arnfriedweg 2 12683 Berlin E-Mail: stefan.augst@db.com Telefon: 030 65660155 Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Marzahn - Hellersdorf von Berlin Internet: www.berlin.de/ba-marzahn-hellersdorf/ Anschrift: Premnitzer Straße 11, 12681 Berlin

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 59 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1929
Energieklasse: D
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 433 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beliebte Kiezlage in Prenzlauer Berg |2 Zimmer | 59 m² | Loggia |vermietet

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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