Attraktives Mehrfamilienhaus in ruhiger Lage von Gelsenkirchen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Gelsenkirchen, Nordrhein Westfalen · 45881

Kaufpreis

345.000 €

Zimmer

Bäder

256 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.348 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; in den Badezimmern sind zusätzlich Handtuchheizungen installiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesenböden versehen, was zur Langlebigkeit und einfachen Pflege beiträgt. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, was den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreicht.

Die Aufteilung der Wohneinheiten sowie die aktuellen Mietverhältnisse gestalten sich wie folgt:

EtageWohnflächeKaltmieteStatus Erdgeschoss (WE1)39 m²350 €Vermietet Erdgeschoss (WE2)39 m²300 €Vermietet

Obergeschoss89 m²800 €Eigentümerwohnung
Obergeschoss89 m²650 €Vermietet

Der Dachboden ist derzeit über eine Revisionsluke zugänglich und bietet Potenzial für einen Ausbau, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte.

Lage Die Waldemarstraße liegt in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Schalke von Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Grünanlagen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Stadtpark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42 und A2 ist hervorragend, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können.

Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch die solide Vermietungssituation und das zusätzliche Ausbaupotenzial des Dachbodens.

Sonstiges Besichtigung: Besichtigungstermine können nach Absprache arrangiert werden. Wichtige Informationen Haftungsausschluss: Alle genannten Informationen, einschließlich der Mietkosten, stammen vom Eigentümer der Wohnung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in der verkehrsberuhigten Waldemarstraße 3 im Stadtteil Schalke bietet vier Wohneinheiten, die sich in einem liebevoll instandgehaltenen Zustand befinden. Die aktuellen Eigentümer bewohnen die großzügige Wohnung im 1. Obergeschoss und möchten auch nach dem Verkauf als Mieter verbleiben. Das gesamte Gebäude weist keinen Renovierungsstau auf und überzeugt durch eine solide Bausubstanz sowie eine ansprechende Klinkerfassade aus roten Ziegelsteinen. Ausstattung Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung, die im Jahr 2005 erneuert wurde und auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Alle Wohnungen sind mit Fußbodenheizung ausgestattet; in den Badezimmern sind zusätzlich Handtuchheizungen installiert. Die Wohnräume sind überwiegend mit Fliesenböden versehen, was zur Langlebigkeit und einfachen Pflege beiträgt. Jede Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Badewanne, was den gehobenen Ausstattungsstandard unterstreicht. Die Aufteilung der Wohneinheiten sowie die aktuellen Mietverhältnisse gestalten sich wie folgt: EtageWohnflächeKaltmieteStatus Erdgeschoss (WE1)39 m²350 €Vermietet Erdgeschoss (WE2)39 m²300 €Vermietet 1. Obergeschoss89 m²800 €Eigentümerwohnung 2. Obergeschoss89 m²650 €Vermietet Der Dachboden ist derzeit über eine Revisionsluke zugänglich und bietet Potenzial für einen Ausbau, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen werden könnte. Lage Die Waldemarstraße liegt in einer ruhigen Spielstraße ohne Durchgangsverkehr im Stadtteil Schalke von Gelsenkirchen. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gepflegte Nachbarschaft und die Nähe zu Grünanlagen aus. In unmittelbarer Nähe befindet sich der beliebte Stadtpark, der vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bietet. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls schnell erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Autobahnen A42 und A2 ist hervorragend, wodurch umliegende Städte des Ruhrgebiets zügig erreicht werden können. Dieses Objekt stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, insbesondere durch die solide Vermietungssituation und das zusätzliche Ausbaupotenzial des Dachbodens. Sonstiges Besichtigung: Besichtigungstermine können nach Absprache arrangiert werden. Wichtige Informationen Haftungsausschluss: Alle genannten Informationen, einschließlich der Mietkosten, stammen vom Eigentümer der Wohnung. Wir übernehmen keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben.