Diskrete Vermarktung – 4,1 % Rendite
Wohnung zum Kauf in Nordsachsen Kreis, Sachsen · 04425
Kaufpreis
164.500 €
2
Zimmer
60 m²
Wohnfläche
2.742 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung
Diese vermietete Eigentumswohnung wird im Rahmen einer diskreten Off-Market-Vermarktung angeboten. Aus Gründen der Vertraulichkeit werden die genaue Anschrift, umfangreiche Objektunterlagen sowie weitere Details ausschließlich im Rahmen eines persönlichen oder digitalen Beratungstermins bereitgestellt.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus den 1930er-Jahren. Die Heizungsanlage wurde Mitte der 1990er-Jahre erneuert. Die Immobilie überzeugt durch ihren soliden Zustand und eignet sich ideal für Kapitalanleger, die auf langfristigen Vermögensaufbau und stabile Mieteinnahmen setzen.
Mit einer Bruttomietrendite von über 4 % bietet die Wohnung eine attraktive Ausgangsbasis für Investoren. Die bereits bestehende Vermietung sorgt für laufende Mieteinnahmen ab dem ersten Tag und macht die Immobilie besonders interessant für Anleger, die Wert auf eine nachhaltige Investition legen.
Der Standort in Taucha bei Leipzig überzeugt durch eine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die Autobahnen profitieren Bewohner von kurzen Wegen in die Leipziger Innenstadt und das Umland. Die Mikrolage bietet beste Voraussetzungen für eine dauerhaft hohe Nachfrage am Mietmarkt.
Auch die Makrolage spricht für sich: Die Wirtschaftsregion Leipzig zählt zu den dynamischsten Standorten Deutschlands. Das kontinuierliche Bevölkerungswachstum, zahlreiche Unternehmensansiedlungen sowie umfangreiche Investitionen in Infrastruktur und Wirtschaft machen die Region zu einem attraktiven Standort mit langfristigem Wertsteigerungspotenzial.
Im Beratungsgespräch analysieren wir gemeinsam Ihre Anlagestrategie, erläutern die Wirtschaftlichkeit der Immobilie und prüfen, ob das Objekt zu Ihren persönlichen Zielen passt. Im Anschluss erhalten Sie – bei passender Eignung – Zugang zu den vollständigen Objektunterlagen sowie weiteren diskret vermarkteten Kapitalanlageimmobilien aus unserem Netzwerk.
Ihre Vorteile auf einen Blick:
* Bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen
* Bruttomietrendite von über 4 %
* Sehr gute Mikro- und Makrolage
* Hervorragende Infrastruktur und gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
* Attraktiver Wirtschaftsstandort Leipzig mit langfristigem Entwicklungspotenzial
* Gepflegter Bestandsbau aus den 1930er-Jahren
* Heizungsanlage in den 1990er-Jahren erneuert
* Diskrete Off-Market-Vermarktung
* Persönlicher oder digitaler Beratungstermin
* Individuelle Begleitung von der Analyse bis zum Notartermin
Vereinbaren Sie jetzt Ihren unverbindlichen digitalen oder persönlichen Beratungstermin und erhalten Sie Zugang zu dieser sowie weiteren exklusiven Off-Market-Kapitalanlageimmobilien.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 164.500 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 60 m²
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (16.450 €)
- 703 € / Monat
- 20% Eigenkapital (32.900 €)
- 625 € / Monat
- 30% Eigenkapital (49.350 €)
- 547 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 98 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
164.500 €