Solide Kapitalanlage auf drei Ebenen

Maisonette zum Kauf in Berlin · 13507

Kaufpreis

175.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1997

Baujahr

2.188 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet zwei separate Wohnungseingänge.

Im 4. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Über wenige Stufen erreicht man das Zwischengeschoss, in dem sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia befindet – ein idealer Ort zum Entspannen.

Im 5. Obergeschoss liegen ein weiteres Zimmer, die moderne Einbauküche, eine zusätzliche Diele sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Die Immobilie wurde 1997 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 753,66 €, darin enthalten sind 311,66 € Erbbauzins für den Grundstücksanteil. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025.

Ausstattung

3-Zimmer-Maisonette über 3 Ebenen (4. & 5. OG + Zwischengeschoss)
zwei separate Wohnungseingänge
gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug
moderne Einbauküche
Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC
Parkettboden in der gesamten Wohnung
Kellerraum
mtl. Wohngeld gesamt: 753,66 €, davon 311,66 € Erbbauzins (für Grundstücksanteil)
Anmietung TG-Stellplatz über Verwaltung möglich, sofern verfügbar

Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tegel des Bezirks Reinickendorf. Durch den Tegeler Forst, das Tegeler Fließ und den Tegeler See bietet Tegel einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Forst Jungfernheide sowie der Flughafensee liegen fast vor der Tür und laden an schönen Tagen zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. All dies macht Tegel zu einem äußerst attraktiven Wohnort.

Diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenste Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Ein beliebtes Einkaufsziel sind die „Hallen am Borsigturm“.

In der näheren Umgebung des Objekts finden Sie sämtliche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn erreichen Sie schnell das gesamte Stadtgebiet oder das Berliner Umland.

Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf

Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert.

Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden.

Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de

Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Objektbeschreibung Die 3-Zimmer-Maisonettewohnung erstreckt sich über drei Ebenen im 4. und 5. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug und bietet zwei separate Wohnungseingänge. Im 4. Obergeschoss befinden sich ein großzügiges Schlafzimmer, ein Wannenbad, eine geräumige Diele sowie ein praktischer Abstellraum. Über wenige Stufen erreicht man das Zwischengeschoss, in dem sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia befindet – ein idealer Ort zum Entspannen. Im 5. Obergeschoss liegen ein weiteres Zimmer, die moderne Einbauküche, eine zusätzliche Diele sowie ein Gäste-WC. Die gesamte Wohnung ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Immobilie wurde 1997 auf einem Erbbaurechtsgrundstück errichtet. Das monatliche Wohngeld beträgt insgesamt 753,66 €, darin enthalten sind 311,66 € Erbbauzins für den Grundstücksanteil. Die Wohnung ist seit 2013 vermietet, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.03.2025. Ausstattung - 3-Zimmer-Maisonette über 3 Ebenen (4. & 5. OG + Zwischengeschoss) - zwei separate Wohnungseingänge - gepflegtes Mehrfamilienhaus mit Aufzug - moderne Einbauküche - Badezimmer mit Wanne und Gäste-WC - Parkettboden in der gesamten Wohnung - Kellerraum - mtl. Wohngeld gesamt: 753,66 €, davon 311,66 € Erbbauzins (für Grundstücksanteil) - Anmietung TG-Stellplatz über Verwaltung möglich, sofern verfügbar Lage Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Tegel des Bezirks Reinickendorf. Durch den Tegeler Forst, das Tegeler Fließ und den Tegeler See bietet Tegel einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Der Forst Jungfernheide sowie der Flughafensee liegen fast vor der Tür und laden an schönen Tagen zu ausgedehnten und erholsamen Spaziergängen ein. All dies macht Tegel zu einem äußerst attraktiven Wohnort. Diverse Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, verschiedenste Dienstleistungsangebote sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls in der Umgebung vorhanden. Ein beliebtes Einkaufsziel sind die „Hallen am Borsigturm“. In der näheren Umgebung des Objekts finden Sie sämtliche Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr. Über die Autobahn erreichen Sie schnell das gesamte Stadtgebiet oder das Berliner Umland. Sonstiges Berliner Volksbank Immobilien - Ihr Partner beim Immobilienkauf und -verkauf Gerne stellen wir Ihnen ein ausführliches Exposé inkl. genauer Anschrift dieser Immobilie zur Verfügung. Bitte nutzen Sie hierfür das Kontaktfeld auf dieser Seite. Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und E-Mail-Adresse) werden ausschließlich für den Versand von Immobilienangeboten gespeichert. Auf Grund von gesetzlichen Vorgaben sind telefonische Auskünfte zur genauen Immobilien-Anschrift nicht möglich; Besichtigungstermine können daher erst nach Exposé-Download abstimmt werden. Einen Überblick unserer Angebote finden Sie auf unserer Website: www.bvbi.de Als Tochterunternehmen einer genossenschaftlichen Universalbank sind wir mit ganzheitlicher Beratung vertraut. So erhalten Sie alle Dienste rund um Ihre Traumimmobilie aus einer Hand – von den Finanzierungslösungen der Berliner Volksbank bis zu den Dienstleistern starker und renommierter Partner wie der R+V Versicherung und der Bausparkasse Schwäbisch Hall.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 175.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1997
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (17.500 €): 748 € / Monat
20% Eigenkapital (35.000 €): 665 € / Monat
30% Eigenkapital (52.500 €): 582 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,8 % EK-Rendite p.a. · 21 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Solide Kapitalanlage auf drei Ebenen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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