Top sanierte 4-Zimmer-Wohnung in Schöneberg - provisionsfrei und direkt bezugsfertig!
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10781
Kaufpreis
510.000 €
4
Zimmer
1
Bad
715 m²
Wohnfläche
1956
Baujahr
713 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die hier offerierte Wohnung befindet sich in einer in den 1950er Jahren erbauten, sehr gepflegten Wohnanlage, die 117 Wohnungen mit insgesamt 6.561 m² Wohnfläche, verteilt auf 7 Hauseingänge und 3 Gebäude, umfasst. In diesem Gebäude wurde die Fassade und das Treppenhaus bereits saniert. Die drei anderen Gebäude werden gerade um ein Dachgeschoss aufgestockt. Im Zuge dieser Maßnahme werden auch dort Fassaden und Treppenhäuser saniert. Des weiteren wird auch der Innenhof nach Abschluss der Arbeiten neu gestaltet. Alle Häuser werden bzw. wurden mit neuen Aufzügen ausgestattet. Die Wohnanlage wird über eine Gaszentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt dezentral über Durchlauferhitzer.
Ausstattung
Sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Weitblick & hochwertiger Ausstattung:
Diese elegant sanierte 4-Zimmer-Wohnung begeistert durch ihre Helligkeit, eine hochwertige Ausstattung und einen durchdachten Grundriss, der urbanes Wohnen auf ca. 72 m² perfekt inszeniert.
Über den freundlichen Eingangsbereich mit praktischem Stauraum betreten Sie die Wohnung. Von hier aus gelangen Sie in das erste Zimmer, sowie in das lichtdurchflutete, ca. 28 m² große Wohnzimmer mit offener Küche. Mit seiner Südausrichtung und dem direkten Zugang zum Balkon ist es der ideale Ort, um die Sonne und den Ausblick zu genießen.
Ein kleiner Verteilerflur verbindet das Wohnzimmer mit den beiden weiteren Schlafzimmern (ca. 13 m² und 9 m²), die sich perfekt als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice eignen. Das tagesbelichtete Badezimmer überzeugt mit hochwertigen Armaturen von Grohe, Sanitärkeramiken von Villeroy & Boch und Keramag sowie großformatigen Feinsteinzeugfliesen, die zeitlose Eleganz vermitteln.
Auch in den Wohnräumen zieht sich der Qualitätsanspruch durch: Eichenparkett in Dielenoptik sorgt für ein warmes, behagliches Ambiente.
Fazit:
Eine sofort bezugsfreie, hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Wohnung mit großartigem Ausblick – ideal für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und erleben Sie diese Wohnung live!
Lage
Die Wohnanlage befindet sich im Zentrum des West-Berliner-Innenstadtbezirkes Schöneberg in einer ruhigen Wohnstraße. In der Nachbarschaft findet man einen großartigen Mix aus Kiezleben, Naherholung und Zentralität vor. Die Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich alle im Umkreis von wenigen hundert Metern. So bietet der Bayerische Platz (200 m) zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs vom Feinkostladen, Optiker bis hin zum Drogeriemarkt. Darüber hinaus gibt es hier auch zahlreiche Restaurants und Cafés sowie unzählige Arztpraxen. Noch mehr Restaurants, Cafés und Fachgeschäfte findet man im 600 m entfernten Akazienkiez vor. Ein ähnliches Angebot an Restaurants und Cafés findet man in der ca. 800 m entfernten Goltzstraße. Ca. 1 km entfernt ist die Hauptstraße, in der es weitere Shoppingangebote z. B. in den Kaiser Wilhelm Passagen gibt. Weitere vielfältige kulinarische Möglichkeiten bieten der Viktoria-Luise-Platz und das Viertel rund um den Winterfeldplatz, die beide jeweils auch nur 1 km entfernt sind. Selbst bis zum weltberühmten KadeWe sind es nur 1,7 km. Naherholung findet man im nur 5 min Fußweg entfernten Volks- / Rudolph-Wilde-Park oder Heinrich Lassen-Park. Der Anschluss an den ÖPNV ist ideal, so verkehrt direkt vor der Haustür der BUS M46 mit dem in wenigen Minuten der ICE-Bahnhof Südkreuz als auch die Shoppingmeile Kurfürstendamm erreicht werden können. Zudem verkehren am U-Bahnhof Bayerischer Platz zwei U-Bahnlinien (U 7 und U 4). Der Hauptbahnhof und das Regierungsviertel sind ca. 5 km entfernt, bis zum Flughafen BER dauert es ca. 30 min mit dem PKW.
Sonstiges
Bei der hier angebotenen Wohnung handelt es sich um eine in 2026 sanierte Wohnung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Erstbezug nach Sanierung
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 510.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 6
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Erstbezug nach Sanierung
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 715 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1956
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- Gas
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (51.000 €)
- 2.180 € / Monat
- 20% Eigenkapital (102.000 €)
- 1.938 € / Monat
- 30% Eigenkapital (153.000 €)
- 1.696 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,8 % EK-Rendite p.a. · 2.397 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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