Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Heeslingen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Rotenburg Wümme Kreis, Niedersachsen · 27404

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bäder

220 m²

Wohnfläche

1957

Baujahr

1.814 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein weitläufiges, liebevoll angelegtes Grundstück. Mit einer Wohnfläche von ca. 220 m², sowie einem Grundstück von rund 3.094 m² bietet dieses Anwesen viel Platz für Familien, Handwerker, Selbstständige oder Menschen mit dem Wunsch nach Wohnen und Arbeiten an einem Ort. Das Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren mit viel Liebe zum Detail und hohem Qualitätsanspruch umfassend modernisiert. Insgesamt stehen Ihnen 6 bis 7 Zimmer, ein Gäste-WC sowie zwei hochwertig ausgestattete Badezimmer zur Verfügung. Eines der Bäder begeistert mit einer stilvollen, freistehenden Badewanne und schafft eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zu den bereits durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen zählen unter anderem die hochwertigen dreifach verglasten Fenster ca. aus dem Jahr 2009, die zu einer guten Energieeffizienz beitragen. Im Jahr ca. 2022 wurde eine moderne Klimaanlage installiert, die sowohl zur Kühlung als auch zum Heizen genutzt werden kann. Zusätzlichen Wohnkomfort bietet der Pelletofen aus dem Jahr ca. 2024, der für eine behagliche Atmosphäre sorgt. Die Badezimmer wurden in den Jahren ca. 2015 und 2023 geschmackvoll und zeitgemäß erneuert. Raumaufteilung Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, ein Gästezimmer sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die derzeit als Partyräume genutzt werden, sich jedoch ebenso hervorragend als zusätzlicher Wohnraum, Hobbybereich oder Homeoffice eignen. Das Obergeschoss überzeugt mit einer nahezu eigenständigen Wohneinheit, die mit geringem Aufwand als separate Einliegerwohnung genutzt werden kann. Hier befinden sich eine große Wohnküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide sowie die Möglichkeit zur Einrichtung eines kleinen Büros. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei weitere Schlafzimmer – eines davon mit Balkon – sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist die rund 150 m² große Garage beziehungsweise Werkstatt, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Genießen ein. Direkt an der Terrasse befindet sich ein liebevoll angelegter und gepflegter Teich mit einer gemütlichen Sitzecke – ein idyllischer Rückzugsort für schöne Stunden im Freien. Das großzügige Grundstück eröffnet darüber hinaus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Entfaltung – sei es für Gartenliebhaber, Tierhaltung, Spiel- und Freizeitflächen oder weitere Nutzungsideen. Fazit: Eine Immobilie mit Seltenheitswert: großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten, umfangreiche Modernisierungen und ein beeindruckendes Grundstück machen dieses Anwesen zu einem besonderen Angebot mit viel Potenzial für die unterschiedlichsten Lebenskonzepte.

Lage Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Wohnlage innerhalb der Gemeinde Heeslingen. Das Umfeld ist überwiegend von gepflegten Einfamilienhäusern sowie kleinen Wohnsiedlungen geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Die nahegelegene Natur mit Wiesen, Feldern und dem Ostetal lädt zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an die umliegenden Orte, insbesondere an Zeven, wodurch eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur gegeben ist.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen: Klimaanlage, Klimaanlage, Einliegerwohnung möglich, gepflegter Gartenteich, Ausbaupotenzial vorhanden

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 399.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 6

Flächen

Wohnfläche: 220 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1957
Energieklasse: H
Heizungsart: Holzpellets

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.900 €): 1.706 € / Monat
20% Eigenkapital (79.800 €): 1.516 € / Monat
30% Eigenkapital (119.700 €): 1.327 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,6 % EK-Rendite p.a. · 143 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Beeindruckendes Einfamilienhaus mit Nebengebäude in Heeslingen

Beschreibung

Ausstattung