Zentrale Eigentumswohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41069

Kaufpreis

135.000 €

4.5

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

1965

Baujahr

1.588 €

pro m²

Beschreibung

Gelegen im 3. Obergeschoss, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 4,5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Technisch ist die Wohnung gut ausgestattet und verfügt über eine DV-Verkabelung sowie Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen.

Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung viel Potenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen in ein neues Zuhause zu verwandeln.

Ausstattung

Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965)
Ca. 85 m² Wohnfläche
Sanierungsbedürftiger Zustand
4,5 Zimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer
Separates Gäste-WC
Balkon
Abstellraum
Kellerraum
Bodenbeläge: Fliesen und Laminat
Zentralheizung (Erdgas)
DV-Verkabelung
Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss
Energieeffizienzklasse D

Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Mönchengladbach, einem Oberzentrum im Westen Nordrhein-Westfalens, im beliebten Stadtteil Holt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld.

Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist etwa 2,9 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten wie Restaurants, Cafés und Kneipen.

Naherholungsflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Galerien sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Diese zentral gelegene Etagenwohnung in Mönchengladbach verfügt über eine Wohnfläche von ca. 85 m² und richtet sich sowohl an Selbstnutzer als auch an Käufer mit Sinn für individuelle Gestaltung. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, um eigene Wohnideen zu verwirklichen. Gelegen im 3. Obergeschoss, überzeugt die Wohnung mit einer durchdachten Raumaufteilung auf insgesamt 4,5 Zimmer. Drei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familie, Arbeiten im Homeoffice oder Gäste. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum. Ein eigener Kellerraum sorgt für zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zum Verweilen einlädt und einen angenehmen Rückzugsort im Freien bietet. Technisch ist die Wohnung gut ausgestattet und verfügt über eine DV-Verkabelung sowie Anschlüsse für Kabel- und Satellitenfernsehen. Die Immobilie weist die Energieeffizienzklasse D auf, was einer durchschnittlichen Energieeffizienz entspricht. Insgesamt bietet diese Eigentumswohnung viel Potenzial und die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen in ein neues Zuhause zu verwandeln. Ausstattung - Etagenwohnung in Mehrfamilienhaus (Baujahr 1965) - Ca. 85 m² Wohnfläche - Sanierungsbedürftiger Zustand - 4,5 Zimmer - 3 Schlafzimmer - Badezimmer - Separates Gäste-WC - Balkon - Abstellraum - Kellerraum - Bodenbeläge: Fliesen und Laminat - Zentralheizung (Erdgas) - DV-Verkabelung - Kabel- und Satelliten-TV-Anschluss - Energieeffizienzklasse D Lage Die Etagenwohnung befindet sich in Mönchengladbach, einem Oberzentrum im Westen Nordrhein-Westfalens, im beliebten Stadtteil Holt. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einem angenehmen Wohnumfeld. Das Stadtzentrum von Mönchengladbach ist etwa 2,9 km entfernt und sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Bäckereien und weitere Einzelhandelsangebote, befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Schulen, Kindergärten sowie medizinischen Einrichtungen. Darüber hinaus bietet das Umfeld eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Angeboten wie Restaurants, Cafés und Kneipen. Naherholungsflächen und Parks laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Auch kulturelle Einrichtungen wie Theater und Galerien sind gut erreichbar und unterstreichen die Attraktivität dieser Wohnlage. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de