Einmalige Chance! Exklusive Neubaueigentumswohnung ist frei geworden in zentraler Lage
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ennepe Ruhr Kreis, Nordrhein Westfalen · 45549
Kaufpreis
330.000 €
2
Zimmer
1
Bad
69 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
4.783 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese neuwertige Erdgeschosswohnung in Niedersprockhövel vereint modernes Wohnen mit einem durchdachten Grundriss und einer attraktiven Wohnlage. Das im Jahr 2026 errichtete Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt vier Etagen und bietet ein zeitgemäßes Wohnumfeld für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.
Auf ca. 69 m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, darunter ein komfortables Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer. Der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine angenehme Raumwirkung und bietet ideale Voraussetzungen für eine stilvolle Einrichtung. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse, die den Wohnraum ins Freie erweitert und zu entspannten Stunden im eigenen Außenbereich einlädt.
Das Gebäude ist unterkellert und bietet damit zusätzlichen Stauraum bzw. praktische Nutzflächen. Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem neuwertigen Zustand und erfüllt hohe Ansprüche an Wohnkomfort und zeitgemäße Ausstattung.
Eine ideale Gelegenheit für alle, die eine moderne Erdgeschosswohnung in Niedersprockhövel suchen – ruhig gelegen und zugleich gut angebunden.
Ausstattung
- Terrasse
- Unterkellert
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe (Luft/Wasser)
- 1 Stellplatz
- elektrische Rollläden
- stufenlose Erreichbarkeit der Wohnung
- ebenerdige Dusche
- Energiebedarf 7,4 kWh A+
Lage
Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Sprockhövel mit kurzen Wegen in den Ortskern. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Dienstleister sowie gastronomische Angebote sind in wenigen Minuten erreichbar und machen den Standort besonders alltagstauglich.
Für Familien ist die Umgebung attraktiv: Ein Kindergarten liegt nur einen kurzen Spaziergang entfernt, ebenso eine Grundschule. Weiterführende Schulen wie Real- und Gymnasium sind in den umliegenden Bereichen gut erreichbar und erweitern das Bildungsangebot.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahn ist in kurzer Fahrzeit erreichbar und bietet eine zügige Verbindung in die Nachbarstädte und die gesamte Region. Insgesamt verbindet die Lage urbanen Komfort mit einer angenehmen Wohnumgebung.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 69 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Keine Angabe
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 363 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
330.000 €