Familienidylle im Rheingau I Neubau-Eckhaus großer Garten, Ruhe I Nähe Frankfurt I Provisionsfrei !
Reiheneckhaus zum Kauf in Rheingau Taunus Kreis, Hessen · 65375
Kaufpreis
1.065.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
184 m²
Wohnfläche
2027
Baujahr
5.788 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Ein Zuhause, in dem Kinder im eigenen Garten spielen, während Sie den Feierabend auf der Terrasse genießen - ruhig gelegen und dennoch optimal angebunden an das Rhein-Main-Gebiet.
Dieses hochwertige Neubau-Eckhaus vereint moderne Architektur, großzügige Raumgestaltung und eine naturnahe Lage im Rheingau. Mit ca. 184 m² Wohnfläche, einem Garten auf zwei Seiten und lichtdurchfluteten Wohnbereichen entsteht ein Wohngefühl, das sowohl Rückzug als auch gemeinsames Familienleben ermöglicht.
Der offene Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle, einladende Atmosphäre mit direktem Zugang ins Grüne. Die Ecklage sorgt für besondere Privatsphäre, optimale Besonnung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten des Gartens.
Das Dachstudio mit Dachterrasse bietet zusätzlichen Raum - ideal als Homeoffice, Rückzugsort oder kreativer Bereich.
Ein Zuhause für alle, die Natur, Ruhe und Qualität schätzen - ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu wollen.
Ausstattung
- Massive Bauweise "Stein auf Stein"
- Energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärmepumpe.
- Fußbodenheizung raumweise regelbar
- 3-fach verglaste Fenster mit außenliegendem Sonnenschutz
- Echtholzparkett in allen Wohnräumen
- Hochwertige Santitärausstattung (z.B. Villeroy & Boch, Geberit oder vergleichbar)
- Großzügige Terrasse und Dachstudio mit Dachterrasse
- Lichte Raumhöhe bis zu ca. 2,70 m im EG.
- Energieeffizienzklasse A+
Ideal für Familien:
- Sicheres, ruhiges Wohnumfeld
- Garten auf zwei Seiten - ideal für Kinder und Freizeit
- Gute Erreichbarkeit von Schulen und Kindergärten
- Viel Platz für gemeinsames Leben und individuelle Rückzugsorte
- Kombination aus Natur, Privatsphäre und urbaner Nähe
Lage
Oestrich-Winkel im Rheingau steht für Lebensqualität, Ruhe und Natur. Weinberge, Rhein und vielfältige Freizeit- und Kulturmöglichkeiten liegen direkt vor der Haustür.
Gleichzeitig profitieren Sie von einer hervorragenden Anbindung an Wiesbaden, Mainz und Frankfurt - sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln.
Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für Familien:
Kurze Wege zu Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.
Sonstiges
Sicherheit:
- Die Häuser liegen alle außerhalb der hundertjährigen Hochwasserlinie und auch durch den Bachlauf besteht kein Risiko.
- Die Häuser (Wohnungen) werden zum Festpreis schlüsselfertig errichtet.
- Kaufpreis versteht sich Inklusive Grundstücksanteil, Außenanlagen und Erschließung.
- Die Häuser sind Teil einer kleinen Eigentümergemeinschaft mit nur fünf Einheiten - mit allen Qualitäten eines Einfamilienhauses.
- Alle Häuser werden gleichzeitig fertiggestellt - keine langfristigen Baustellen.
- Potentiell geringere Nebenkosten durch effiziente Struktur und gemeinschaftlich genutzte Zisternen für Niederschlagswasser.
- Sie kaufen Ihr Eigenheim provisionsfrei direkt vom Projektentwickler / Bauträger.
- Früher Einstieg ermöglicht individuelle Mitgestaltung gemeinsam mit unserem Architekten.
Kontakt
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Fordern Sie jetzt die vollständige Baubeschreibung und weitere Unterlagen an oder vereinbaren Sie einen persönlichen Beratungs- und Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause vorzustellen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
- Erstbezug
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reiheneckhaus
- Kaufpreis
- 1.065.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 2
- Stellplätze
- 2
- Zustand
- Erstbezug
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 184 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2027
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- UmweltwäRme
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (106.500 €)
- 4.553 € / Monat
- 20% Eigenkapital (213.000 €)
- 4.047 € / Monat
- 30% Eigenkapital (319.500 €)
- 3.541 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 1.368 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
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