Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Hohenschönhausen

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 13057

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1988

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Flur: 10,60 m²

Wohnzimmer: 21,24 m²

Zimmer 2: 15,15 m²

Zimmer 3: 13,37 m²

Zimmer 4: 10,16 m²

Badezimmer: 6,17 m²

Küche: 6,99 m²

Balkon (50 % angerechnet): 2,62 m²

Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen.

Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie vor Ort begeistern!

Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zahlreiche Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, wodurch ein zeitgemäßes Wohnniveau gewährleistet ist.

Ausstattung im Überblick:

Energieeffizienzklasse B

Beheizung über Fernwärme

Bodenbeläge aus Fliesen und Kork

Balkon

Modernisierungen:

Fenster (2-fach verglast): 2000

Elektrik: 2016–2017

Badezimmer: 2017

Innentüren: 2017

Einbauküche: 2017

Fußbodenbeläge (Fliesen und Kork): 2017

Dach: 2025

Gebäudedämmung: 2025

Balkon: 2025

Die bereits durchgeführten Modernisierungen am Gebäude sorgen für ein modernes Wohngefühl und langfristige Werterhaltung.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Berliner Bezirk Neu‑Hohenschönhausen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Berlin‑Hohenschönhausen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland.

Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab.

Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Dadurch verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Objektbeschreibung Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 5. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Neu‑Hohenschönhausen. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und einem Balkon bietet die Wohnung ein komfortables Zuhause für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice. Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt: Flur: 10,60 m² Wohnzimmer: 21,24 m² Zimmer 2: 15,15 m² Zimmer 3: 13,37 m² Zimmer 4: 10,16 m² Badezimmer: 6,17 m² Küche: 6,99 m² Balkon (50 % angerechnet): 2,62 m² Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der einen angenehmen Rückzugsort im Freien darstellt. Die drei weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro nutzen. Worauf warten Sie noch? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie vor Ort begeistern! Die in den Angeboten gemachten Aussagen sind Angaben der Verkäufer bzw. Behörden. Eine Haftung für die Richtigkeit kann deshalb nicht übernommen werden. Die Angebote von Baumert- Immobilien sind daher freibleibend und unverbindlich. Die Expose`s sind nur Vorinformationen ,als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und modernisierten Zustand. Zahlreiche Maßnahmen wurden in den vergangenen Jahren durchgeführt, wodurch ein zeitgemäßes Wohnniveau gewährleistet ist. Ausstattung im Überblick: Energieeffizienzklasse B Beheizung über Fernwärme Bodenbeläge aus Fliesen und Kork Balkon Modernisierungen: Fenster (2-fach verglast): 2000 Elektrik: 2016–2017 Badezimmer: 2017 Innentüren: 2017 Einbauküche: 2017 Fußbodenbeläge (Fliesen und Kork): 2017 Dach: 2025 Gebäudedämmung: 2025 Balkon: 2025 Die bereits durchgeführten Modernisierungen am Gebäude sorgen für ein modernes Wohngefühl und langfristige Werterhaltung. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und zugleich gut angebundener Lage im Berliner Bezirk Neu‑Hohenschönhausen. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Verkehrsanbindung: Der Bahnhof Berlin‑Hohenschönhausen ist fußläufig erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in das Umland. Auch die Nahversorgung ist komfortabel: Einkaufsmöglichkeiten wie Penny und REWE befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf bequem ab. Zudem bietet die Umgebung zahlreiche Grünflächen, Freizeitmöglichkeiten und eine familienfreundliche Infrastruktur mit Schulen, Kitas und medizinischer Versorgung in der näheren Umgebung. Dadurch verbindet die Lage urbanen Komfort mit einem angenehmen Wohnumfeld.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1988
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Neu-Hohenschönhausen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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