Familienglück in Lank-Latum - Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

1.185.000 €

Zimmer

Bäder

180 m²

Wohnfläche

2015

Baujahr

6.583 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung

Lage Meerbusch-Lank-Latum zählt nicht ohne Grund zu den exklusivsten und zugleich werthaltigsten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil verbindet gewachsene Strukturen mit einem gehobenen, ruhigen Wohnumfeld – ein Charakter, der besonders von Familien und anspruchsvollen Käufern geschätzt wird. Das ehemals bäuerlich geprägte Lank-Latum hat sich viel von seinem ursprünglichen Charme bewahrt. Historische Hofanlagen, gepflegte Altbauten und denkmalgeschützte Häuser prägen bis heute das Ortsbild und verleihen den Straßen eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre – eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein etablierter Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind größtenteils fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit der Lage. Auch das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitläufige Felder, Grünflächen und die typische niederrheinische Landschaft laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Rhein ist in kurzer Distanz erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot um weitere attraktive Ausflugsziele. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Städte entlang von Rhein und Ruhr sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Lank-Latum eine angenehme Ruhe und Distanz zum urbanen Trubel. So entsteht eine Wohnlage, die Beständigkeit, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft auf überzeugende Weise vereint.

Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2015 erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet auf 180 m² Wohnfläche und acht Zimmern auf zwei Ebenen ein durchdachtes Raumkonzept mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Das gesamte Erdgeschoss ist barrierefrei gestaltet und ermöglicht komfortables Wohnen auf einer Ebene. Hier erwarten Sie drei Schlafzimmer, ein Masterbad sowie ein großzügiger Flur mit praktischem Abstellraum. Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit offener Küche – ein Ort, der zum gemeinsamen Leben, Kochen und Genießen einlädt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die neu angelegte, sonnige Terrasse, die nahtlos in den Garten übergeht und ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Ein weiteres Highlight ist der großzügige Wintergarten, der sowohl vom Wohnzimmer als auch vom Garten aus zugänglich ist und zu jeder Jahreszeit eine besondere Wohnatmosphäre schafft. Der liebevoll gestaltete Garten rundet das harmonische Gesamtbild ab. Die Garage ist bequem über den Garten erreichbar und wird ergänzt durch zwei zusätzliche Stellplätze direkt vor dem Haus. Das ausgebaute Dachgeschoss eröffnet zusätzliche, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Neben zwei weiteren Zimmern sowie zwei Abstellräumen, befindet sich hier eine großzügige Einliegerwohnung mit offener Küche, Wohnbereich, Schlafzimmer und einem hellen Masterbad. Die beeindruckende Deckenhöhe verleiht diesem Wohnbereich ein besonders luftiges und exklusives Raumgefühl. Auch energetisch überzeugt die Immobilie sichtlich. Beheizt wird über eine umweltfreundliche Erdwärmeanlage. Ergänzend sorgen zwei installierte Solarpanels für zusätzliche Energieeffizienz. Dieses Haus bietet eine perfekte Kombination aus moderner Ausstattung, nachhaltiger Technik und hoher Wohnqualität. Ausstattung Einbauschränke Arbeitszimmer Abstellkammer Einbaumöbel Einbauküche Blick ins Grüne Parkett Fliesen Fußbodenheizung Lage Meerbusch-Lank-Latum zählt nicht ohne Grund zu den exklusivsten und zugleich werthaltigsten Wohnlagen der Region. Der Stadtteil verbindet gewachsene Strukturen mit einem gehobenen, ruhigen Wohnumfeld – ein Charakter, der besonders von Familien und anspruchsvollen Käufern geschätzt wird. Das ehemals bäuerlich geprägte Lank-Latum hat sich viel von seinem ursprünglichen Charme bewahrt. Historische Hofanlagen, gepflegte Altbauten und denkmalgeschützte Häuser prägen bis heute das Ortsbild und verleihen den Straßen eine angenehme, fast dörfliche Atmosphäre – eingebettet in eine sehr gute Infrastruktur. Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt: Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, ein etablierter Wochenmarkt, gehobene Gastronomie, Cafés sowie Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind größtenteils fußläufig erreichbar und unterstreichen die hohe Familienfreundlichkeit der Lage. Auch das Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Weitläufige Felder, Grünflächen und die typische niederrheinische Landschaft laden zu Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Der Rhein ist in kurzer Distanz erreichbar und ergänzt das Freizeitangebot um weitere attraktive Ausflugsziele. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die Düsseldorfer Innenstadt, der Flughafen sowie die umliegenden Städte entlang von Rhein und Ruhr sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig bewahrt sich Lank-Latum eine angenehme Ruhe und Distanz zum urbanen Trubel. So entsteht eine Wohnlage, die Beständigkeit, Lebensqualität und eine gewachsene Nachbarschaft auf überzeugende Weise vereint. Sonstiges Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.

Ausstattung

3 Stellplätze
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 1.185.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 3
Zustand: Neuwertig
Bezugsfrei ab: Ende des Jahres, die Eigentümer suchen aktuell na

Flächen

Wohnfläche: 180 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2015
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (118.500 €): 5.066 € / Monat
20% Eigenkapital (237.000 €): 4.503 € / Monat
30% Eigenkapital (355.500 €): 3.940 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.991 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienglück in Lank-Latum - Modernes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Garten

Beschreibung

Ausstattung