Historisches Stadthaus mit Innenhof und Garten – liebevoll saniertes Unikat im Herzen von Bad Vilbel

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61118

Kaufpreis

850.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.903 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Ausstattung Historisches Stadthaus (Baujahr ca. 1900) Umfangreiche Sanierung zwischen 2010 und 2020 ca. 144 m² Wohnfläche (plus Kellerfläche) ca. 182 m² Grundstück 4 Zimmer ehemalige Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten großzügige Wohnküche zwei Tageslichtbäder Gäste-WC Eckbadewanne Bidet sichtbares Fachwerk originale Holzbalken historische Kassettentüren hochwertige Holzdielen und Echtholzböden Gas-Zentralheizung Innenhof Garten Nebengebäude Keller (ca. 30,04 m²) zahlreiche historische Details

Lage Bad Vilbel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bad Vilbel sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegenen Niddaauen mit ihren Spazier- und Radwegen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Objektbeschreibung Inmitten der historischen Altstadt von Bad Vilbel erwartet Sie ein außergewöhnliches Zuhause, das den Charme vergangener Zeiten mit den Annehmlichkeiten modernen Wohnens verbindet. Auf rund 144 m² Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen, entfaltet sich eine Immobilie, deren Atmosphäre bereits beim Betreten begeistert. Warme Echtholzböden, sichtbare Fachwerk- und Holzbalkenelemente, historische Kassettentüren sowie zahlreiche liebevoll erhaltene Details verleihen jedem Raum seinen ganz eigenen Charakter. Die umfangreiche Sanierung zw 2010 und 2020 wurde mit viel Fingerspitzengefühl durchgeführt und verbindet stilvoll den historischen Charme mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Bereits das großzügige Erdgeschoss eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Bereich wurde ursprünglich als Ladenfläche genutzt und eignet sich heute hervorragend als repräsentativer Wohnbereich, großzügiges Homeoffice, Atelier, Praxis oder – vorbehaltlich einer entsprechenden Genehmigung – auch wieder als Gewerbefläche. Diese Flexibilität macht die Immobilie sowohl für Familien als auch für Freiberufler, Selbstständige oder Unternehmer besonders interessant. Das Obergeschoss bildet den Lebensmittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche lädt zum gemeinsamen Kochen und geselligen Beisammensein ein und geht harmonisch in den Wohnbereich über. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, während historische Holzdielen, sichtbare Balken und stilvolle Gestaltungselemente eine warme und behagliche Wohnatmosphäre schaffen. Im Dachgeschoss setzt sich der besondere Charakter des Hauses fort. Das großzügige Schlafzimmer mit freigelegter Dachkonstruktion vermittelt ein einzigartiges Wohngefühl. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, eine praktische Ankleide sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Bidet. Ein weiteres Dusch-Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC bieten zusätzlichen Komfort. Ausstattung Ausstattung Historisches Stadthaus (Baujahr ca. 1900) Umfangreiche Sanierung zwischen 2010 und 2020 ca. 144 m² Wohnfläche (plus Kellerfläche) ca. 182 m² Grundstück 4 Zimmer ehemalige Ladenfläche mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten großzügige Wohnküche zwei Tageslichtbäder Gäste-WC Eckbadewanne Bidet sichtbares Fachwerk originale Holzbalken historische Kassettentüren hochwertige Holzdielen und Echtholzböden Gas-Zentralheizung Innenhof Garten Nebengebäude Keller (ca. 30,04 m²) zahlreiche historische Details Lage Bad Vilbel zählt zu den gefragtesten Wohnstandorten im Rhein-Main-Gebiet und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der historischen Altstadt. Restaurants, Cafés, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs erreichen Sie bequem zu Fuß. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen. Der Bahnhof Bad Vilbel sowie mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Frankfurter Innenstadt erreichen Sie sowohl mit dem Auto als auch mit der S-Bahn in kurzer Zeit. Familien profitieren von einem hervorragenden Angebot an Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen. Die nahegelegenen Niddaauen mit ihren Spazier- und Radwegen bieten einen hohen Erholungswert direkt vor der Haustür.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 850.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 5.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 144 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (85.000 €): 3.634 € / Monat
20% Eigenkapital (170.000 €): 3.230 € / Monat
30% Eigenkapital (255.000 €): 2.826 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 1.229 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Historisches Stadthaus mit Innenhof und Garten – liebevoll saniertes Unikat im Herzen von Bad Vilbel

Beschreibung

Ausstattung