Großzügiges Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung in Top Lage

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Freyung Grafenau Kreis, Bayern · 94481

Kaufpreis

343.500 €

Zimmer

Bad

270 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

1.272 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude bietet eine beeindruckende Wohnfläche von circa 270 Quadratmetern und eröffnet mit insgesamt 14 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und beherbergt die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt und somit ein hohes Maß an Eigenständigkeit bietet.

Im Inneren unterstreichen Marmor- und Parkettböden den Charakter des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin im Kellergeschoss, der eine behagliche Atmosphäre schafft und diesen Bereich zu einem wohnlichen Rückzugsort macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus eine attraktive Ausbaureserve. Ideal für zusätzliche Wohn- oder Hobbyflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung.

Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Die Hauptwohneinheit ist derzeit für 1.000,00 Euro Nettokaltmiete vermietet, während die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird. Zum Schutz der Privatsphäre werden an dieser Stelle nicht alle Räumlichkeiten gezeigt.

Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage am südlichen Rand von Grafenau. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die besonders Familien ein Gefühl von Sicherheit und Zuhause vermittelt.

Grafenau selbst überzeugt als lebendige Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Die gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Freizeitregionen.

Ein besonderes Plus für Familien ist das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Der beliebte Bäreal Erlebnispark sowie das Indoor-Spielparadies Babalu sind nur wenige Minuten entfernt und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sommerrodelbahn, die sich ebenfalls unweit der Immobilie befindet. Ideal für aktive Wochenenden und gemeinsame Erlebnisse. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und die beeindruckende Natur des Bayerischen Waldes eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Familienzeit im Freien.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Busbahnhof Grafenau (circa 950 Meter) Bahnhof | Grafenau (circa 1 Kilometer)

Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

Ausstattung In angenehm ruhiger Umgebung und eingebettet in ein großzügiges Grundstück von rund 861 Quadratmetern präsentiert sich dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung als echtes Raumwunder mit vielfältigen Perspektiven. Der weitläufige Garten schafft eine grüne Oase mit viel Platz zum Entspannen, Spielen oder Gestalten nach eigenen Vorstellungen. Die sonnige Terrasse mit etwa 15 Quadratmetern lädt zu geselligen Stunden im Freien ein, während zwei Balkone zusätzliche Rückzugsorte bieten und den Blick ins Grüne eröffnen. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt das Anwesen: Eine Garage mit elektrischem Tor sowie drei Außenstellplätze sorgen für komfortables Parken direkt am Haus. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude bietet eine beeindruckende Wohnfläche von circa 270 Quadratmetern und eröffnet mit insgesamt 14 Zimmern außergewöhnlich viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Ob als großzügiges Familienanwesen, Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination aus Wohnen und Vermieten. Hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Das Dachgeschoss ist bereits ausgebaut und beherbergt die Einliegerwohnung, die über einen separaten Eingang verfügt und somit ein hohes Maß an Eigenständigkeit bietet. Im Inneren unterstreichen Marmor- und Parkettböden den Charakter des Hauses. Ein besonderer Blickfang ist der offene Kamin im Kellergeschoss, der eine behagliche Atmosphäre schafft und diesen Bereich zu einem wohnlichen Rückzugsort macht. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus eine attraktive Ausbaureserve. Ideal für zusätzliche Wohn- oder Hobbyflächen. Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Zentralheizung. Auch wirtschaftlich ist diese Immobilie interessant: Die Hauptwohneinheit ist derzeit für 1.000,00 Euro Nettokaltmiete vermietet, während die Einliegerwohnung im Dachgeschoss vom Eigentümer selbst genutzt wird. Zum Schutz der Privatsphäre werden an dieser Stelle nicht alle Räumlichkeiten gezeigt. Lage Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einer gepflegten und angenehm ruhigen Wohnlage am südlichen Rand von Grafenau. Hier genießen Sie ein harmonisches Umfeld mit viel Grün, gewachsener Nachbarschaft und einer Atmosphäre, die besonders Familien ein Gefühl von Sicherheit und Zuhause vermittelt. Grafenau selbst überzeugt als lebendige Stadt im Herzen des Bayerischen Waldes mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Cafés, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen sind bequem erreichbar. Auch weiterführende Schulen und zahlreiche Dienstleistungsangebote befinden sich direkt im Ort. Die gute Verkehrsanbindung sorgt darüber hinaus für eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Freizeitregionen. Ein besonderes Plus für Familien ist das vielfältige Freizeitangebot in unmittelbarer Umgebung: Der beliebte Bäreal Erlebnispark sowie das Indoor-Spielparadies Babalu sind nur wenige Minuten entfernt und bieten abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten für Kinder jeden Alters. Ergänzt wird das Angebot durch eine Sommerrodelbahn, die sich ebenfalls unweit der Immobilie befindet. Ideal für aktive Wochenenden und gemeinsame Erlebnisse. Zahlreiche Spielplätze, Sportanlagen und die beeindruckende Natur des Bayerischen Waldes eröffnen zusätzliche Möglichkeiten für Bewegung, Erholung und Familienzeit im Freien. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Busbahnhof Grafenau (circa 950 Meter) Bahnhof | Grafenau (circa 1 Kilometer) Sonstiges Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ImmoScout24 und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.