Schöne sonnige 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon, EBK etc., renoviert, in LB-Ossweil

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71640

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1989

Baujahr

4.920 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung mit gehobener Ausstattung (u.a. gepflegte Einbauküche, hochwertiger Vinyl-Designerboden, teilw. elektr. Rollläden etc.) befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen Mehrparteienhauses (Baujahr 1989).
Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und ist in einem Top-Zustand.

Neben dem überdachten Balkon mit Markise besticht die Wohnung besonders durch ihre gelungene Raumaufteilung mit drei großen, hellen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Sowohl Wohn-/Esszimmer als auch Schlaf-/Bürozimmer haben Zugang zum Balkon. Die gut geschnittene Wohnung hat zudem ein Bad sowohl mit Badewanne als auch Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Bad und im Gäste WC wurden in den letzten Jahren umfassende Erneuerungen vorgenommen (u.a. Dusche neu im Jahr 2025; Gäste WC: Waschbecken und Toilette neu im Jahr 2021) .

Zur Wohnung gehört ebenso ein großer abschließbarer Kellerraum. Viel Platz für Waschmaschine, Trockner etc. ist zudem in einem großen gemeinschaftlichen Kellerraum vorhanden.

Die Wohnung wird von Privat verkauft, so dass keine Maklergebühren etc. anfallen. Bei Fragen etc. melden Sie sich gerne jederzeit.

Lage Einzigartige und bevorzugte Wohnlage in Ludwigsburg/Ossweil.: "Zentral und doch ruhig, umgeben von viel Grün und mit einem hohen Freizeitwert"

Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Ossweil. Der Stadtkern von Ossweil ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und auch die Innenstadt von Ludwigsburg ist fußläufig nur 25 Minuten bzw. 7 Min. mit dem Fahrrad oder öffentl. Verkehrsmitteln entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig nur 3 Min. entfernt, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Restaurants, Schneiderei, Friseure, Bäckereien etc.).

Das besondere an dieser bevorzugten Wohnlage ist, dass - obwohl so zentral -, zahlreiche Grünanlagen, Freizeiteinrichtungen, Sportanlagen (Tennis, Fußball (SpVgg 07 Ludwigsburg), Hockey (1. HC Ludwigsburg), Klettern etc.), grüne Wiesen, Felder, Schwimmbad, Kinderspielplätze etc. fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, die für ein sehr hohes Freizeitangebot und Naturnähe sorgen.

Die Wohnung befindet sich zudem am Ende einer Sackgasse und einem verkehrsberuhigten Bereich, so dass kein Verkehr durch Autos zu hören ist.

Objektbeschreibung Verkauft wird diese freundliche und renovierte 3-Zimmer-Wohnung in einer der begehrtesten Wohnlagen von Ludwigsburg/Ossweil. Nach Süden ausgerichtet ist die Wohnung sehr hell, so dass man auf dem großen, teilweise überdachten Balkon ganztägig die Sonne genießen kann. Die Wohnung eignet sich hervorragend zur Selbstnutzung als auch als Kapitalanlage. Das Highlight der Wohnung ist der tolle Balkon, auf dem man das Leben genießen kann. Zudem gehört zur Wohnung ein großer Tiefgaragenstellplatz, der mitverkauft wird und im Preis enthalten ist. Zudem gehört ein kleiner gemeinschaftlicher Garten zur Wohnung. Die Wohnung kann ab sofort bezogen werden. Die Wohnung mit gehobener Ausstattung (u.a. gepflegte Einbauküche, hochwertiger Vinyl-Designerboden, teilw. elektr. Rollläden etc.) befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen Mehrparteienhauses (Baujahr 1989). Die Wohnung wurde im Jahr 2021 umfassend renoviert und ist in einem Top-Zustand. Neben dem überdachten Balkon mit Markise besticht die Wohnung besonders durch ihre gelungene Raumaufteilung mit drei großen, hellen und lichtdurchfluteten Räumen sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich. Sowohl Wohn-/Esszimmer als auch Schlaf-/Bürozimmer haben Zugang zum Balkon. Die gut geschnittene Wohnung hat zudem ein Bad sowohl mit Badewanne als auch Dusche und ein separates Gäste-WC. Im Bad und im Gäste WC wurden in den letzten Jahren umfassende Erneuerungen vorgenommen (u.a. Dusche neu im Jahr 2025; Gäste WC: Waschbecken und Toilette neu im Jahr 2021) . Zur Wohnung gehört ebenso ein großer abschließbarer Kellerraum. Viel Platz für Waschmaschine, Trockner etc. ist zudem in einem großen gemeinschaftlichen Kellerraum vorhanden. Die Wohnung wird von Privat verkauft, so dass keine Maklergebühren etc. anfallen. Bei Fragen etc. melden Sie sich gerne jederzeit. Lage Einzigartige und bevorzugte Wohnlage in Ludwigsburg/Ossweil.: "Zentral und doch ruhig, umgeben von viel Grün und mit einem hohen Freizeitwert" Die Wohnung liegt zentral im Herzen von Ossweil. Der Stadtkern von Ossweil ist in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen und auch die Innenstadt von Ludwigsburg ist fußläufig nur 25 Minuten bzw. 7 Min. mit dem Fahrrad oder öffentl. Verkehrsmitteln entfernt. Mehrere Bushaltestellen sind fußläufig nur 3 Min. entfernt, ebenso wie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Sportplätze, Restaurants, Schneiderei, Friseure, Bäckereien etc.). Das besondere an dieser bevorzugten Wohnlage ist, dass - obwohl so zentral -, zahlreiche Grünanlagen, Freizeiteinrichtungen, Sportanlagen (Tennis, Fußball (SpVgg 07 Ludwigsburg), Hockey (1. HC Ludwigsburg), Klettern etc.), grüne Wiesen, Felder, Schwimmbad, Kinderspielplätze etc. fußläufig in wenigen Minuten erreichbar sind, die für ein sehr hohes Freizeitangebot und Naturnähe sorgen. Die Wohnung befindet sich zudem am Ende einer Sackgasse und einem verkehrsberuhigten Bereich, so dass kein Verkehr durch Autos zu hören ist.

Ausstattung

Stellplatz
Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 4.7.2026

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1989
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 523 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Schöne sonnige 3-Zi-Wohnung mit großem Balkon, EBK etc., renoviert, in LB-Ossweil

Beschreibung

Ausstattung