Nahe Bahnhof Yorckstraße im Steinmetzkiez -vermietet-

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10783

Kaufpreis

169.900 €

1.5

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

3.776 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

vermietet (Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 gesetzlich möglich)
Fahrstuhl, Balkon
steuerliche Vorteile

Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welche auf einem ca. 2600m² großen Grundstück im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 43 m², erstreckt sich Wohnung auf 1 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2026 wird voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 336€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 80€ nicht auf die Mieter umlegbar sind.

Ausstattungsmerkmale der Wohnung:

Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich
Zustand renovierungsbedürftig
Umbau als 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich
aktuelle Rendite ca. 2,1% zzgl. Steuervorteil (näheres über unseren Steuerberater)
ca. 2,50 Meter hohe Decken
Abstellkammer
Laminatboden
ISO-Schallschutzfenster
großer Balkon mit bodentiefen Fenstern
Kellerabteil
begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez
Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus

Fazit: Heute günstig kaufen und später einziehen, vielleicht schon im Jahr 2030. Zur Info: Eine Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten ist im Jahr 2029 gesetzlich möglich.

Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Eckgebäude verfügbar:

1.OG; 2 Zimmer+ Balkon, ca.64m² zzgl. ca.42m² Terrasse, Kaufpreis 250.000€
2.OG; 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 60m², Kaufpreis 220.000€
4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 81 m², Kaufpreis 300.000€

Bezugsfreie Wohnung Kulmer Str.4, 10783 Berlin:

5.OG; 2 Zimmer mit hellem Balkon, ca. 64 m², Kaufpreis 300.000€

Lage Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, lebendigen Kiezstrukturen und abwechslungsreiche Wohnquartiere. Die Stadt vereint historische Sehenswürdigkeiten, moderne Architektur und zahlreiche Parks, die ein einmaliges urbanes Lebensgefühl schaffen. Der zentral gelegene Stadtteil Schöneberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und harmoniert mit charmantem Altbauflair, urbanem Lifestyle sowie einer exzellenten Infrastruktur.

Die Wohnung liegt nur 350 Meter vom Nollendorfplatz entfernt, der mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten eine lebendige Atmosphäre bietet. In einer Entfernung von etwa 650 Metern lädt der berühmte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt zu kulinarischen Entdeckungen ein.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstationen Bülowstraße und Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) und U/ -S Bahnhof Yorckstraße hervorragend, die in nur 4 Gehminuten erreichbar ist. Wer Erholung sucht, findet den Park am Gleisdreieck in 1,5 Kilometer Entfernung, ideal für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bioläden und Drogerien fußläufig erreichbar, etwa ein Supermarkt ist nur 300 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, z. B. eine Grundschule in 700 Metern Entfernung. Das kulturelle Angebot in Schöneberg ist erstklassig, mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen, die den Stadtteil zusätzlich bereichern. Die zentrale Lage in Berlin macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten.

Sonstiges Eine Besichtigung unserer Musterwohnung als Referenzobjekt ist jederzeit möglich.

Gerne unterstützen Sie unsere Partner für

Wohnungssanierung
Immobilienfinanzierung
Steuerberatung
Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte

unverbindlich und persönlich.

Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Objektbeschreibung + vermietet (Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 gesetzlich möglich) + Fahrstuhl, Balkon + steuerliche Vorteile Die vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1.OG mit Fahrstuhl eines 6- geschossigen Gebäude welche auf einem ca. 2600m² großen Grundstück im Jahr. ca. 1972 errichtet wurde. Mit einer Wohn und Nutzfläche von ca. 43 m², erstreckt sich Wohnung auf 1 Zimmer, Küche und Wannenbad mit Fenster. Ein Umbau zur 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche ist theoretisch möglich. Zur Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet und die Beheizung erfolgt über Gaszentralheizung. Eine Eigenbedarfsanmeldung im Jahr 2029 mit einer Frist von 12 Monaten möglich, näheres gerne persönlich. Im Laufe diesen Jahres 2026 wird voraussichtlich der Fahrstuhl und die Wasserstränge erneuert. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt ca. 336€ zzgl. Betriebs,- und Heizkosten. Das Hausgeld beträgt ca. 300€, wovon ca. 80€ nicht auf die Mieter umlegbar sind. Ausstattungsmerkmale der Wohnung: - Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten im Jahr 2029 theoretisch möglich - Zustand renovierungsbedürftig - Umbau als 2 Zimmerwohnung mit offener Wohnküche theoretisch möglich - aktuelle Rendite ca. 2,1% zzgl. Steuervorteil (näheres über unseren Steuerberater) - ca. 2,50 Meter hohe Decken - Abstellkammer - Laminatboden - ISO-Schallschutzfenster - großer Balkon mit bodentiefen Fenstern - Kellerabteil - begehrte und ruhige Wohnlage am Steinmetz-Kiez - Die Bilder im Exposé sind Beispielbilder einer identischen Wohnung im selben Haus Fazit: Heute günstig kaufen und später einziehen, vielleicht schon im Jahr 2030. Zur Info: Eine Eigenbedarfsanmeldung mit einer Frist von 12 Monaten ist im Jahr 2029 gesetzlich möglich. Ausstattung Weitere vermietete (Eigenbedarfsanmeldung 2029 möglich) 1 bis 3 Zimmerwohnungen im Eckgebäude verfügbar: - 1.OG; 2 Zimmer+ Balkon, ca.64m² zzgl. ca.42m² Terrasse, Kaufpreis 250.000€ - 2.OG; 2 Zimmer (2,5 Zi. mögl.) mit Balkon, ca. 60m², Kaufpreis 220.000€ - 4.OG; 3 Zimmer mit großem Balkon, ca. 81 m², Kaufpreis 300.000€ Bezugsfreie Wohnung Kulmer Str.4, 10783 Berlin: - 5.OG; 2 Zimmer mit hellem Balkon, ca. 64 m², Kaufpreis 300.000€ Lage Berlin, die pulsierende Hauptstadt Deutschlands, ist bekannt für ihre kulturelle Vielfalt, lebendigen Kiezstrukturen und abwechslungsreiche Wohnquartiere. Die Stadt vereint historische Sehenswürdigkeiten, moderne Architektur und zahlreiche Parks, die ein einmaliges urbanes Lebensgefühl schaffen. Der zentral gelegene Stadtteil Schöneberg zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Berlins und harmoniert mit charmantem Altbauflair, urbanem Lifestyle sowie einer exzellenten Infrastruktur. Die Wohnung liegt nur 350 Meter vom Nollendorfplatz entfernt, der mit zahlreichen Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten eine lebendige Atmosphäre bietet. In einer Entfernung von etwa 650 Metern lädt der berühmte Winterfeldtplatz mit seinem Wochenmarkt zu kulinarischen Entdeckungen ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die U-Bahnstationen Bülowstraße und Nollendorfplatz (U1, U2, U3, U4) und U/ -S Bahnhof Yorckstraße hervorragend, die in nur 4 Gehminuten erreichbar ist. Wer Erholung sucht, findet den Park am Gleisdreieck in 1,5 Kilometer Entfernung, ideal für Spaziergänge, Sport oder Freizeitaktivitäten. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Bioläden und Drogerien fußläufig erreichbar, etwa ein Supermarkt ist nur 300 Meter entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in der näheren Umgebung, z. B. eine Grundschule in 700 Metern Entfernung. Das kulturelle Angebot in Schöneberg ist erstklassig, mit Theatern, Galerien und kulturellen Veranstaltungen, die den Stadtteil zusätzlich bereichern. Die zentrale Lage in Berlin macht das Viertel besonders attraktiv für Menschen, die das Stadtleben in vollen Zügen genießen möchten. Sonstiges Eine Besichtigung unserer Musterwohnung als Referenzobjekt ist jederzeit möglich. Gerne unterstützen Sie unsere Partner für - Wohnungssanierung - Immobilienfinanzierung - Steuerberatung - Architekten, Statiker, Brandschutzbeauftragte unverbindlich und persönlich. Haftungs- und Anlagevorbehalte Enthaltene Fotografien und grafische Darstellungen sowie Grundrisse dienen lediglich zu Illustrationszwecken und sind nicht Vertragsgegenstand. Alle Angaben in diesem Exposé erfolgen nach dem besten Wissen und basieren auf den Angaben unserer Auftraggeber. Alle Angaben dienen der Information und sind nicht als bindendes Angebot anzusehen. Maßgebend sind ausschließlich die Bestimmungen des notariellen Kaufvertrages. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen. Irrtum vorbehalten. Der Nachweis ist freibleibend Ein zwischenzeitlicher Verkauf oder die Rücknahme dieses Angebotes bleibt uns und/ oder dem Eigentümer vorbehalten. Das Angebot ist nur für den Empfänger bestimmt. Bei Weitergabe an Dritte haftet der Angebotsempfänger in vollem Umfang.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 169.900 €
Zimmer: 1.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 6
Stellplätze: 1
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 20.01.2029

Flächen

Wohnfläche: 45 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Heizungsart: Erdgas Leicht

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.990 €): 726 € / Monat
20% Eigenkapital (33.980 €): 646 € / Monat
30% Eigenkapital (50.970 €): 565 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 187 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Nahe Bahnhof Yorckstraße im Steinmetzkiez -vermietet-

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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