provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Rosbach (AC, PV, Solar, WP, etc.)

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61191

Kaufpreis

925.000 €

Zimmer

Bäder

184 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

5.027 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen: Die Zimmer und die Küche haben massive Bambusfussböden. In den Fluren und Bädern liegen großformatige Fliesen. Alle Fenster sind dreifach verglast. Alle Zimmerfenster haben elektrische Röllläden die sich einzeln und auch zentral steuern lassen. Die beiden Dachfenster verfügen über solarbetriebene Rollläden die sich fernsteuern lassen. Die Zimmertüren im oberen Stockwerk sind schallgedämmt. Die Eingangstüren haben elektronische Türschlösser. Die Duschen und die Badewanne haben Thermostat-Amaturen. Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert. Die Treppe zum Obergeschoß ist eine Vollholztreppe. Als Stauraum dient der Dachboden (Kriechboden), der über die gesamte Länge des Hauses läuft. Zur Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.800 Litern.

Lage Das Objekt befindet sich im Straßheimer Weg in Ober-Rosbach vor der Höhe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ein großer Vorteil von Rosbach ist die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und Gießen, da die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. In Rosbach selbst genießt man die Ruhe und gerade in Ober-Rosbach das sehr gute Trinkwasser. In Rosbach gibt es mehrere Supermärkte, eine Grundschule, einige Kindergärten und viele Sportangebote. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedberg und Bad Nauheim. Schulbusse bringen die Kinder auf direktem Wege dorthin. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Objektbeschreibung Dieses 2012 erbaute Einfamilienhaus in massiver Bauweise bietet auf zwei Etagen eine Wohnfläche von etwa 200 Quadratmetern, die sich auf insgesamt sechs Zimmer verteilt. Das Objekt präsentiert sich in einem anspruchsvollen Ausstattungsstandard und wurde zuletzt im Jahr 2026 modernisiert. Die Beheizung erfolgt über eine Wärmepumpe und erreicht dadurch eine Energieklesse von A. Das Wasser wird über Solarthermie erwärmt und falls dies nicht ausreicht auch über eine Wärmepumpe. Es gibt eine Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher. Der selbsterzeugte Strom kann von der installierten Wallbox zum Laden eines Autos genutzt werden. An warmen Tagen sorgt eine Klimaanlage für Abkühlung in allen Schlafräumen. Zur Sicherheit kann das Haus per Kamera überwacht werden. An das Internet ist das Haus per Glasfaser angeschlossen und es gibt in alle Räumen Ethernetdosen die per Cat7 Kabel verbunden sind. Zusätzlich sorgt die barrierefreie Gestaltung für eine komfortable Nutzung der Räumlichkeiten. Neben vier Schlafzimmern verfügt das Haus über zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Eine sehr große Wohnküche mit allen notwenidgen Elektrogeräten gewährleistet den Bewohnern eine hohe Alltagstauglichkeit. Der Garten ist sehr gepflegt und bietet dem Auge das ganze Jahr über eine bunte Vielfalt, die von zwei Terrassen aus genossen werden kann. Ausstattung Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die Zimmer und die Küche haben massive Bambusfussböden. In den Fluren und Bädern liegen großformatige Fliesen. Alle Fenster sind dreifach verglast. Alle Zimmerfenster haben elektrische Röllläden die sich einzeln und auch zentral steuern lassen. Die beiden Dachfenster verfügen über solarbetriebene Rollläden die sich fernsteuern lassen. Die Zimmertüren im oberen Stockwerk sind schallgedämmt. Die Eingangstüren haben elektronische Türschlösser. Die Duschen und die Badewanne haben Thermostat-Amaturen. Auf dem Dach ist eine Satellitenschüssel installiert. Die Treppe zum Obergeschoß ist eine Vollholztreppe. Als Stauraum dient der Dachboden (Kriechboden), der über die gesamte Länge des Hauses läuft. Zur Gartenbewässerung gibt es eine Regenwasserzisterne mit einem Fassungsvermögen von 3.800 Litern. Lage Das Objekt befindet sich im Straßheimer Weg in Ober-Rosbach vor der Höhe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die lokale Infrastruktur und deckt die Bedürfnisse des täglichen Lebens ab. Ein großer Vorteil von Rosbach ist die sehr gute Anbindung nach Frankfurt und Gießen, da die Autobahn nur wenige Minuten entfernt ist. In Rosbach selbst genießt man die Ruhe und gerade in Ober-Rosbach das sehr gute Trinkwasser. In Rosbach gibt es mehrere Supermärkte, eine Grundschule, einige Kindergärten und viele Sportangebote. Weiterführende Schulen befinden sich in Friedberg und Bad Nauheim. Schulbusse bringen die Kinder auf direktem Wege dorthin. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel Sonstiges Heizungsart: Fußbodenheizung Energieträger: Strom Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 925.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 184 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2012
Energieklasse: A
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (92.500 €): 3.954 € / Monat
20% Eigenkapital (185.000 €): 3.515 € / Monat
30% Eigenkapital (277.500 €): 3.076 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 1.332 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

provisionsfrei - Freistehendes Einfamilienhaus in Ober-Rosbach (AC, PV, Solar, WP, etc.)

Beschreibung

Ausstattung