Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon, Terrasse, Garten & Garage in ruhiger Wohnlage

Etagenwohnung zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

250.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1967

Baujahr

3.049 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen.

Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche. Neben dem Balkon steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Gartenbereich im oberen Hang, der sich ideal als Rückzugsort, Spielfläche oder für Hobbygärtner eignet.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht.

Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial nach eigenen Wünschen ausschöpfen möchten.

Besonders attraktiv für Familien ist der unmittelbar vor der Wohnanlage gelegene Spielplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Marbacher Innenstadt.

Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, mehreren Außenbereichen, eigener Garage und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Marbach am Neckar.

Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 250.000 € angeboten. Die zur Wohnung gehörende Garage ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben und bildet einen festen Bestandteil des Gesamtangebots.

Einige der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls im Exposé enthalten.

Ausstattung

großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne
drei gut geschnittene Schlafzimmer
funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice
separate Küche mit ausreichend Platz
Badezimmer mit Badewanne
Gäste-WC
Parkettboden im Wohnbereich
Kellerraum
eigene Garage
Gaszentralheizung (2018 erneuert)
gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten

Besondere Außenbereiche:

großzügiger Balkon
zusätzliche Terrasse mit ausreichend Platz zum Entspannen
zusätzlicher Gartenbereich im Hang
ruhige und grüne Wohnlage
Spielplatz direkt an der Wohnanlage

Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls Bestandteil dieses Exposés.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar im beliebten Wohngebiet Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft.

Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende Spielplatz sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Marbacher Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt.

Marbach am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Die Schillerstadt verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Pendler bequem nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Neckartal, die Weinberge rund um Marbach, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese großzügige und lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar. Mit ihrem durchdachten Grundriss, drei Schlafzimmern sowie mehreren Außenbereichen bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die angenehme Raumaufteilung und das freundliche Wohnambiente. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Balkon. Hier genießen Sie einen schönen Blick ins Grüne und können entspannte Stunden im Freien verbringen. Die Wohnung verfügt über insgesamt drei gut geschnittene Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer genutzt werden können. Die separate Küche bietet ausreichend Platz und Gestaltungsmöglichkeiten für individuelle Wohnideen. Ein besonderes Highlight sind die vielfältigen Außenbereiche. Neben dem Balkon steht eine großzügige Terrasse zur Verfügung, die zusätzlichen Platz zum Entspannen, Grillen oder für gesellige Abende bietet. Ergänzt wird dies durch einen weiteren Gartenbereich im oberen Hang, der sich ideal als Rückzugsort, Spielfläche oder für Hobbygärtner eignet. Das gepflegte Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten und wird über eine zentrale Gasheizung beheizt, die im Jahr 2018 erneuert wurde. Zur Wohnung gehört außerdem eine eigene Garage, die komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für Käufer, die ihre persönlichen Wohnvorstellungen verwirklichen und das vorhandene Potenzial nach eigenen Wünschen ausschöpfen möchten. Besonders attraktiv für Familien ist der unmittelbar vor der Wohnanlage gelegene Spielplatz. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ruhigen Wohnlage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie der Marbacher Innenstadt. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, mehreren Außenbereichen, eigener Garage und familienfreundlicher Lage macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit im beliebten Marbach am Neckar. Die Wohnung wird zu einem Kaufpreis von 250.000 € angeboten. Die zur Wohnung gehörende Garage ist für zusätzlich 30.000 € zu erwerben und bildet einen festen Bestandteil des Gesamtangebots. Einige der im Exposé dargestellten Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls im Exposé enthalten. Ausstattung - großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich - direkter Zugang zum Balkon mit Blick ins Grüne - drei gut geschnittene Schlafzimmer - funktionale Raumaufteilung – ideal für Familien, Paare oder Homeoffice - separate Küche mit ausreichend Platz - Badezimmer mit Badewanne - Gäste-WC - Parkettboden im Wohnbereich - Kellerraum - eigene Garage - Gaszentralheizung (2018 erneuert) - gepflegte Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten Besondere Außenbereiche: - großzügiger Balkon - zusätzliche Terrasse mit ausreichend Platz zum Entspannen - zusätzlicher Gartenbereich im Hang - ruhige und grüne Wohnlage - Spielplatz direkt an der Wohnanlage Hinweis: Einige Innenaufnahmen wurden mittels KI visualisiert und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Modernisierungs- und Einrichtungskonzepte. Die Originalaufnahmen der jeweiligen Räume sind ebenfalls Bestandteil dieses Exposés. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage von Marbach am Neckar im beliebten Wohngebiet Eichgraben. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilien- und Einfamilienhäusern, viel Grün sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Besonders hervorzuheben ist der direkt angrenzende Spielplatz sowie die Nähe zu zahlreichen Grünflächen. Familien mit Kindern profitieren von kurzen Wegen zu Kindergärten, Schulen und Freizeitangeboten. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Bäckereien sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind bequem erreichbar. Auch die Marbacher Innenstadt befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Marbach am Neckar zählt zu den gefragten Wohnlagen im Landkreis Ludwigsburg. Die Schillerstadt verbindet hohe Lebensqualität mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an die Region Stuttgart. Über die S-Bahn-Linie S4 gelangen Pendler bequem nach Ludwigsburg, Backnang und Stuttgart. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Das Neckartal, die Weinberge rund um Marbach, vielfältige Rad- und Wanderwege sowie die historische Altstadt sorgen für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, familienfreundlichem Umfeld, guter Infrastruktur und naturnahem Wohnen macht diesen Standort besonders attraktiv.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 250.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1967
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (25.000 €): 1.069 € / Monat
20% Eigenkapital (50.000 €): 950 € / Monat
30% Eigenkapital (75.000 €): 831 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 195 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige 4-Zimmer-Familienwohnung mit Balkon, Terrasse, Garten & Garage in ruhiger Wohnlage

Beschreibung

Ausstattung