Modernisiertes Reihenhaus * 3 Garagen * PV-Anlage * Sauna * Whirlpool uvm.

Reihenmittelhaus zum Kauf in Wolfsburg, Niedersachsen · 38446

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

144 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

2.424 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr kann als Wohnen

Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Energieeffizienz und Wohlfühlatmosphäre. Es schenkt Raum für gemeinsames Leben, für Ruhe und Geborgenheit. Es ist perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Umfeld legen – oder für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten - von ersten Schritten im Garten bis zu gemeinsamen Abenden in der Sauna. Ein Ort, an dem Generationen zusammenfinden und jeder seinen Raum hat.

Auf rund 144,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 434,00 m² erwartet Sie ein Zuhause, das in den letzten Jahren mit viel Liebe und Weitblick modernisiert wurde und Ihnen einen bezugsfertigen Zustand garantiert. Neue Fenster und Türen von Schüco, sanierte Bäder, eine moderne Küche, Glasfaseranschluss, Wallbox und eine Photovoltaikanlage (10,2 kWp) machen das Haus technisch und energetisch fit für die Zukunft. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien:

Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Ein Pavillon mit Schieferdach, eine Sauna mit Außendusche, ein Whirlpool (Hottub) mit Beleuchtung und Massagefunktion sowie ein kleiner Gartenteich mit Bachlauf schaffen ein Ambiente, das Erholung und Natur vereint. Die Überdachung mit Sitzecke (2024) bietet Platz für gesellige Abende, während die gepflegte Bepflanzung und der Sichtschutz aus sibirischer Lärche (2021) Privatsphäre garantieren.

Für Autoliebhaber, Handwerker oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf stehen drei vollwertige Garagen zur Verfügung. Sie bieten nicht nur Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Hobby, Werkstatt, Lager oder saisonale Ausstattung. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzflächen legen.

Der liebevoll angelegte Garten wird durch einen charmanten Gartenpavillon ergänzt – ein Ort, der sofort Atmosphäre schafft. Ob als ruhiger Platz für den Morgenkaffee, als geschützter Bereich für gesellige Abende oder als kreativer Rückzugsort: Der Pavillon erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht den Außenbereich zu einem echten Erlebnis. Ein weiteres Highlight ist die Sauna für ca. 4-5 Personen mit Vorraum, LED-Beleuchtung und Lautsprecher inklusive Außendusche mit Begleitheizung.

Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist der Ort, an dem der Alltag beginnt und gemeinsame Momente entstehen. Der helle Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen bildet das Herzstück dieser Etage. Im Winter sorgt der Ofen für eine behagliche Wärme, die das ganze Haus durchzieht. Die moderne Küche – bewusst im Retro-Charme restauriert - mit Blick in den Vorgarten ist perfekt für Familienmahlzeiten, schnelle Frühstücke oder gemeinsames Backen am Wochenende. Die hochwertige Ausstattung und der praktische Grundriss machen sie zum funktionalen Zentrum des Alltags. Ein Schlafzimmer mit stilvoller Ziegelwand mit indirekter Beleuchtung schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eltern mit kleinen Kindern, als Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das modernisierte Tageslichtbad rundet das Erdgeschoss ab – frisch modernisiert, hell und praktisch.

Das Obergeschoss ist ein echtes Highlight für Familien, die Raum brauchen – oder für Mehrgenerationen, die gemeinsam, aber dennoch selbstständig leben möchten. Der großzügige Wohnraum mit fast 28 m² wirkt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und offen. Von hier aus gelangt man auf die 14 m² große Terrasse, die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien funktioniert. Ob Kindergeburtstag, Sommerfrühstück oder entspannte Abendstunden – dieser Bereich ist ein Geschenk.

Die zweite Küche auf dieser Etage eröffnet viele Möglichkeiten: – Teenager oder junge Erwachsene können hier ihren eigenen Bereich gestalten, – Großeltern genießen Unabhängigkeit, – oder die Etage wird als Homeoffice Suite genutzt. Ein weiteres modernes Duschbad macht die Etage komplett und sorgt dafür, dass morgens niemand anstehen muss.

Das Dachgeschoss ist ein Ort voller Charme und Geborgenheit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wirkt durch die Lichtführung besonders warm und einladend. Zwei Ankleidezimmer sorgen für Ordnung und Komfort – perfekt für Eltern, die Wert auf Struktur und Stauraum legen. Ein kleines WC ergänzt die Etage und macht sie zu einem abgeschlossenen, privaten Rückzugsort.

Der Keller bietet deutlich mehr als nur Stauraum. Mit einer Deckenhöhe von 2,00 m und mehreren voll nutzbaren Räumen ist er ein echter Mehrwert. Die Waschküche ist großzügig geschnitten und ideal für Familien mit viel Wäsche. Ein weiteres Bad mit Dusche ist perfekt nach getaner Gartenarbeit. Mehrere Lager und Vorratsräume bieten Platz für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zum Garten – ideal, wenn Kinder mit schmutzigen Schuhen hereinkommen oder man Holz für den Ofen holt.

Lage Das Reihenhaus liegt in einer angenehm gewachsenen Wohnlage, geprägt von gepflegten Gärten, freundlichen Nachbarn und kurzen Wegen zu allem, was Familien und Berufstätige im Alltag benötigen. Die Straße selbst ist ruhig, sicher und ideal für Kinder.

Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten, Krippe und mehreren Spiel- und Bolzplätzen in unmittelbarer Nähe. Auch Seniorentreff und Jugendtreff befinden sich im direkten Umfeld – ein lebendiges, generationsübergreifendes Miteinander.

Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in rund 5-10 Minuten, ebenso das Volkswagenwerk und die Autostadt. Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem in alle Stadtteile.

Kurz gesagt: Eine ruhige, familiäre Wohnlage – und gleichzeitig die Nähe zu Wolfsburgs urbanen Angeboten, Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, der heute und in Zukunft überzeugt.

Sonstiges MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK

Gebäude & Energie

Neues Vordach am Hauseingang (2017)
Neue Fenster von Schüco inkl. elektrischer Außenrollläden (2018–2021)
Neue Schüco-Türen (Haustür, Kellertür, Terrassentüren EG & OG, 2018)
Neue Heizkörper in EG, OG und DG (2018)
Neuer Warmwasserspeicher (2020)
Neuer 3 Phasen-Hausanschluss (2020)
Glasfaseranschluss (2021)

Sanitär & Innenausbau

Komplettsanierung aller Bäder inkl. Leitungen & Elektrik (2020)
Küche EG saniert, neuer Herd & Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzug (2025)

Außenbereich & Garten

Pavillon 3×3 m mit Schieferdach & vertikalen Rollos (2020)
Whirlpool/Hottub (2021)
Sauna mit Vorraum, LED, Lautsprecher & Außendusche (2021)
Überdachung mit Sitzecke/Stehtisch (2024)
Gartenbewässerungssystem Gardena (2023)
Mähroboter (2023)
Gartenzaun aus sibirischer Lärche (2021)
Holzunterstand (2019)

+++

Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg und kann verlängert oder gekauft werden.

Erbbauzins Neu ca. 112,00 €/jährlich

Kaufpreis des Grundstücks 88.133,07 (Eigennutzung)

Laufzeit 25 Jahre (bis 26.05.2051)

Verlängerung 50 Jahre (bis 2101)

Erbbauzins nach Verlängerung 1.902,66 €/jährlich

+++

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an.

Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Energie & Mobilität  PV-Anlage mit 24 Modulen (10,2 kWp), SMA-Wechselrichter (2024) Erzeugung 2025: 10,6 MWh  Wallbox an der Garage (2022)

Sicherheit  Kameraüberwachung aller Zugänge mit Aufzeichnung  Smartphone-Benachrichtigung

Objektbeschreibung Ein Zuhause, das mehr kann als Wohnen Dieses liebevoll modernisierte Reihenhaus vereint zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem hohen Maß an Energieeffizienz und Wohlfühlatmosphäre. Es schenkt Raum für gemeinsames Leben, für Ruhe und Geborgenheit. Es ist perfekt für Familien, die Wert auf Qualität, Nachhaltigkeit und ein harmonisches Umfeld legen – oder für mehrere Generationen, die unter einem Dach leben möchten - von ersten Schritten im Garten bis zu gemeinsamen Abenden in der Sauna. Ein Ort, an dem Generationen zusammenfinden und jeder seinen Raum hat. Auf rund 144,00 m² Wohnfläche und einem Grundstück von ca. 434,00 m² erwartet Sie ein Zuhause, das in den letzten Jahren mit viel Liebe und Weitblick modernisiert wurde und Ihnen einen bezugsfertigen Zustand garantiert. Neue Fenster und Türen von Schüco, sanierte Bäder, eine moderne Küche, Glasfaseranschluss, Wallbox und eine Photovoltaikanlage (10,2 kWp) machen das Haus technisch und energetisch fit für die Zukunft. Die Raumaufteilung ist ideal für Familien: Der liebevoll angelegte Garten ist eine wahre Wohlfühloase: Ein Pavillon mit Schieferdach, eine Sauna mit Außendusche, ein Whirlpool (Hottub) mit Beleuchtung und Massagefunktion sowie ein kleiner Gartenteich mit Bachlauf schaffen ein Ambiente, das Erholung und Natur vereint. Die Überdachung mit Sitzecke (2024) bietet Platz für gesellige Abende, während die gepflegte Bepflanzung und der Sichtschutz aus sibirischer Lärche (2021) Privatsphäre garantieren. Für Autoliebhaber, Handwerker oder Familien mit erhöhtem Platzbedarf stehen drei vollwertige Garagen zur Verfügung. Sie bieten nicht nur Stellfläche für Fahrzeuge, sondern auch Raum für Hobby, Werkstatt, Lager oder saisonale Ausstattung. Diese Flexibilität macht das Objekt besonders attraktiv für Käufer, die Wert auf zusätzliche Nutzflächen legen. Der liebevoll angelegte Garten wird durch einen charmanten Gartenpavillon ergänzt – ein Ort, der sofort Atmosphäre schafft. Ob als ruhiger Platz für den Morgenkaffee, als geschützter Bereich für gesellige Abende oder als kreativer Rückzugsort: Der Pavillon erweitert den Wohnraum ins Grüne und macht den Außenbereich zu einem echten Erlebnis. Ein weiteres Highlight ist die Sauna für ca. 4-5 Personen mit Vorraum, LED-Beleuchtung und Lautsprecher inklusive Außendusche mit Begleitheizung. Ausstattung Schon beim Betreten des Hauses spürt man die warme, einladende Atmosphäre. Das Erdgeschoss ist der Ort, an dem der Alltag beginnt und gemeinsame Momente entstehen. Der helle Wohnbereich mit seinem gemütlichen Kachelofen bildet das Herzstück dieser Etage. Im Winter sorgt der Ofen für eine behagliche Wärme, die das ganze Haus durchzieht. Die moderne Küche – bewusst im Retro-Charme restauriert - mit Blick in den Vorgarten ist perfekt für Familienmahlzeiten, schnelle Frühstücke oder gemeinsames Backen am Wochenende. Die hochwertige Ausstattung und der praktische Grundriss machen sie zum funktionalen Zentrum des Alltags. Ein Schlafzimmer mit stilvoller Ziegelwand mit indirekter Beleuchtung schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eltern mit kleinen Kindern, als Gästezimmer oder als ruhiges Homeoffice. Das modernisierte Tageslichtbad rundet das Erdgeschoss ab – frisch modernisiert, hell und praktisch. Das Obergeschoss ist ein echtes Highlight für Familien, die Raum brauchen – oder für Mehrgenerationen, die gemeinsam, aber dennoch selbstständig leben möchten. Der großzügige Wohnraum mit fast 28 m² wirkt durch die großen Fensterflächen lichtdurchflutet und offen. Von hier aus gelangt man auf die 14 m² große Terrasse, die wie ein zweites Wohnzimmer im Freien funktioniert. Ob Kindergeburtstag, Sommerfrühstück oder entspannte Abendstunden – dieser Bereich ist ein Geschenk. Die zweite Küche auf dieser Etage eröffnet viele Möglichkeiten: – Teenager oder junge Erwachsene können hier ihren eigenen Bereich gestalten, – Großeltern genießen Unabhängigkeit, – oder die Etage wird als Homeoffice Suite genutzt. Ein weiteres modernes Duschbad macht die Etage komplett und sorgt dafür, dass morgens niemand anstehen muss. Das Dachgeschoss ist ein Ort voller Charme und Geborgenheit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und wirkt durch die Lichtführung besonders warm und einladend. Zwei Ankleidezimmer sorgen für Ordnung und Komfort – perfekt für Eltern, die Wert auf Struktur und Stauraum legen. Ein kleines WC ergänzt die Etage und macht sie zu einem abgeschlossenen, privaten Rückzugsort. Der Keller bietet deutlich mehr als nur Stauraum. Mit einer Deckenhöhe von 2,00 m und mehreren voll nutzbaren Räumen ist er ein echter Mehrwert. Die Waschküche ist großzügig geschnitten und ideal für Familien mit viel Wäsche. Ein weiteres Bad mit Dusche ist perfekt nach getaner Gartenarbeit. Mehrere Lager und Vorratsräume bieten Platz für alles, was im Alltag nicht ständig benötigt wird. Besonders praktisch: Der direkte Zugang zum Garten – ideal, wenn Kinder mit schmutzigen Schuhen hereinkommen oder man Holz für den Ofen holt. Lage Das Reihenhaus liegt in einer angenehm gewachsenen Wohnlage, geprägt von gepflegten Gärten, freundlichen Nachbarn und kurzen Wegen zu allem, was Familien und Berufstätige im Alltag benötigen. Die Straße selbst ist ruhig, sicher und ideal für Kinder. Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken und der ÖPNV sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von Kindergarten, Krippe und mehreren Spiel- und Bolzplätzen in unmittelbarer Nähe. Auch Seniorentreff und Jugendtreff befinden sich im direkten Umfeld – ein lebendiges, generationsübergreifendes Miteinander. Die Anbindung an die Wolfsburger Innenstadt ist optimal: Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum in rund 5-10 Minuten, ebenso das Volkswagenwerk und die Autostadt. Die Busanbindung ist fußläufig erreichbar und bringt Sie bequem in alle Stadtteile. Kurz gesagt: Eine ruhige, familiäre Wohnlage – und gleichzeitig die Nähe zu Wolfsburgs urbanen Angeboten, Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten. Ein Standort, der heute und in Zukunft überzeugt. Sonstiges MODERNISIERUNGEN IM ÜBERBLICK Gebäude & Energie - Neues Vordach am Hauseingang (2017) - Neue Fenster von Schüco inkl. elektrischer Außenrollläden (2018–2021) - Neue Schüco-Türen (Haustür, Kellertür, Terrassentüren EG & OG, 2018) - Neue Heizkörper in EG, OG und DG (2018) - Neuer Warmwasserspeicher (2020) - Neuer 3 Phasen-Hausanschluss (2020) - Glasfaseranschluss (2021) Sanitär & Innenausbau - Komplettsanierung aller Bäder inkl. Leitungen & Elektrik (2020) - Küche EG saniert, neuer Herd & Geschirrspüler, Abluft-Dunstabzug (2025) Außenbereich & Garten - Pavillon 3×3 m mit Schieferdach & vertikalen Rollos (2020) - Whirlpool/Hottub (2021) - Sauna mit Vorraum, LED, Lautsprecher & Außendusche (2021) - Überdachung mit Sitzecke/Stehtisch (2024) - Gartenbewässerungssystem Gardena (2023) - Mähroboter (2023) - Gartenzaun aus sibirischer Lärche (2021) - Holzunterstand (2019) +++ Das Grundstück ist ein Erbbaurecht der Stadt Wolfsburg und kann verlängert oder gekauft werden. Erbbauzins Neu ca. 112,00 €/jährlich Kaufpreis des Grundstücks 88.133,07 (Eigennutzung) Laufzeit 25 Jahre (bis 26.05.2051) Verlängerung 50 Jahre (bis 2101) Erbbauzins nach Verlängerung 1.902,66 €/jährlich +++ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Das Immobilienangebot ist unverbindlich. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Diese Information ist für Sie selbstverständlich kostenlos. Erst bei Abschluss des Kaufvertrages fällt die oben genannte Maklercourtage an. Mit dem Zugang dieses Angebotes kommt ein Maklervertrag zustande. Bei Kauf verpflichtet sich der/die Käufer an Dirk Günsche Immobilien eine Maklerprovision - in der angegebenen Höhe - nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Die im Exposé ausgewiesene Provision zahlt auch der Auftraggeber bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Energie & Mobilität  PV-Anlage mit 24 Modulen (10,2 kWp), SMA-Wechselrichter (2024) Erzeugung 2025: 10,6 MWh  Wallbox an der Garage (2022) Sicherheit  Kameraüberwachung aller Zugänge mit Aufzeichnung  Smartphone-Benachrichtigung