Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – nahe Zingerwiesen

Wohnung zum Kauf in Berlin · 13156

Kaufpreis

279.000 €

Zimmer

Bad

70 m²

Wohnfläche

3.986 €

pro m²

Beschreibung

Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet, die Wohnung selbst zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Damit verbindet sie eine solide Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Zustand – eine gute Grundlage für alle, die sich hier ihr eigenes Zuhause einrichten möchten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, in dem sich alles praktisch verstauen lässt – von Koffern bis zu saisonalen Dingen des Alltags.

Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden – dafür konzentriert sich diese Wohnung auf das Wesentliche: gut nutzbare Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein Zuhause, das sich klar, funktional und unkompliziert präsentiert.

Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Einheit auf einen aktuellen Stand gebracht und bietet damit eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen.

Die Räume überzeugen durch eine klare und funktionale Aufteilung, die sich im Alltag besonders praktisch zeigt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre.

Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz und lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen.

Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – praktisch für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen möchten.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil mit ca. 4,5 m² Nutzfläche, das ausreichend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände schafft.

Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gas, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt.

Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und funktionale Ausstattung, die den Fokus auf komfortables Wohnen und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag legt.

Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit einem besonderen Plus: Das Naturschutzgebiet Zingerwiesen befindet sich praktisch vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten im Grünen ein – ein Stück Natur, das den Alltag spürbar entschleunigt.

Für alle, die Bewegung und Sport schätzen, liegt das Sportzentrum nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Ob Training, Freizeitaktivitäten oder Vereinsleben – hier lässt sich vieles direkt in der Nachbarschaft erleben.

Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch entsteht eine Wohnlage, die besonders für Eigennutzer attraktiv ist – praktisch, lebenswert und angenehm unkompliziert.

So verbindet diese Umgebung auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur: morgens eine Runde durch das Grün, tagsüber kurze Wege zu allem Wichtigen und abends entspannt nach Hause kommen.

Objektbeschreibung Die 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links bietet genau das, was viele Eigennutzer suchen: einen klar strukturierten, gut nutzbaren Grundriss, eine gepflegte Ausstrahlung und ein Zuhause, das sich angenehm unkompliziert anfühlt. Die Räume sind sinnvoll aufgeteilt und schaffen eine wohnliche Atmosphäre, die sich leicht individuell gestalten lässt. Das Mehrfamilienhaus wurde 1995 errichtet, die Wohnung selbst zuletzt im Jahr 2021 modernisiert. Damit verbindet sie eine solide Bausubstanz mit einem zeitgemäßen Zustand – eine gute Grundlage für alle, die sich hier ihr eigenes Zuhause einrichten möchten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein ca. 4,5 m² großes Kellerabteil, in dem sich alles praktisch verstauen lässt – von Koffern bis zu saisonalen Dingen des Alltags. Ein Balkon oder eine Terrasse sind nicht vorhanden – dafür konzentriert sich diese Wohnung auf das Wesentliche: gut nutzbare Räume, eine angenehme Wohnatmosphäre und ein Zuhause, das sich klar, funktional und unkompliziert präsentiert. Ausstattung Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der letzten Modernisierung im Jahr 2021 wurde die Einheit auf einen aktuellen Stand gebracht und bietet damit eine solide Grundlage für angenehmes Wohnen. Die Räume überzeugen durch eine klare und funktionale Aufteilung, die sich im Alltag besonders praktisch zeigt. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Das Tageslichtbad mit Badewanne bietet ausreichend Platz und lädt dazu ein, nach einem langen Tag zu entspannen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein – praktisch für alle, die ohne großen Aufwand einziehen und sich direkt zuhause fühlen möchten. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separates Kellerabteil mit ca. 4,5 m² Nutzfläche, das ausreichend Platz für Dinge des täglichen Bedarfs oder saisonale Gegenstände schafft. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung mit Gas, was für eine zuverlässige Wärmeversorgung sorgt. Insgesamt bietet die Wohnung eine solide und funktionale Ausstattung, die den Fokus auf komfortables Wohnen und eine unkomplizierte Nutzung im Alltag legt. Lage Die Wohnung liegt in einer angenehm ruhigen Wohnlage mit einem besonderen Plus: Das Naturschutzgebiet Zingerwiesen befindet sich praktisch vor der Haustür. Die weitläufigen Grünflächen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder kleinen Auszeiten im Grünen ein – ein Stück Natur, das den Alltag spürbar entschleunigt. Für alle, die Bewegung und Sport schätzen, liegt das Sportzentrum nur etwa zwei Gehminuten entfernt. Ob Training, Freizeitaktivitäten oder Vereinsleben – hier lässt sich vieles direkt in der Nachbarschaft erleben. Auch im Alltag überzeugt die Lage mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Schulen, Kitas sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar. Dadurch entsteht eine Wohnlage, die besonders für Eigennutzer attraktiv ist – praktisch, lebenswert und angenehm unkompliziert. So verbindet diese Umgebung auf ideale Weise naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Alltagsinfrastruktur: morgens eine Runde durch das Grün, tagsüber kurze Wege zu allem Wichtigen und abends entspannt nach Hause kommen.

Ausstattung

Saniert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 279.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Zustand: Saniert

Flächen

Wohnfläche: 70 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: Keine Angabe

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (27.900 €): 1.193 € / Monat
20% Eigenkapital (55.800 €): 1.060 € / Monat
30% Eigenkapital (83.700 €): 928 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 328 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Helle 2-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage – nahe Zingerwiesen

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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