Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 40668

Kaufpreis

575.000 €

Zimmer

Bad

150 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

3.833 €

pro m²

Beschreibung

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit einer eleganten Wendeltreppe, der zu einem hellen Gäste-WC, einer separaten Küche, einem Abstellraum und dem großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Ein offener Kamin sorgt im Wohnzimmer an kühlen Tagen für Behaglichkeit.

Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separatem WC schafft auch hier ein angenehmes Ambiente.

Der große Garten mit diversem Baumbestand ist eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein – perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Grillrunden mit Freunden.

Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Kellereingang zum Garten. Drei große Kellerräume lassen sich vielfältig nutzen.

Eine Garage und ein überdachter Stellplatz bieten Platz für zwei Autos.

Ausstattung

begehrte Wohnlage in Meerbusch
freistehendes Einfamilienhaus
voll unterkellert mit separatem Kelleraufgang
heller Dachboden
geräumig: Grundfläche 13,39m x 8,58m = 114 m² (je EG, OG, Keller) plus Dachboden 8,28m x 8,58m = 71 m²
offener Kamin
Terrasse
doppelt verglaste Kunststofffenster
elektr. Fußbodenheizung mit neuer Steuerung
modernisierter Warmwasserspeicher
Glasfaseranschluß
Treppenlift (abmontierbar)

Lage Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Bösinghoven der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss. Bösinghoven besticht durch eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage. Ein Kindergarten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung zur A44 Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach und zur A57 Richtung Neuss/Köln oder Krefeld macht Bösinghoven besonders attraktiv. Der Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt sind in nur 20 Minuten erreichbar. Krefeld ist in nur 10 Minuten zu erreichen. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete lokale Anbindung. Daher bietet die Lage den idealen Standort für ein ruhiges Familiendomizil mit Gartenidylle.

Objektbeschreibung Freistehendes Einfamilienhaus in Meerbusch-Bösinghoven, fertiggestellt im Jahr 1980, bietet eine durchdachte Raumaufteilung auf 150 m² Wohnfläche. Dank der vollständigen Unterkellerung und des hellen Dachbodens steht zusätzlicher Platz zur Verfügung. Besonders toll ist die großzügige Grundstücksgröße von 745 m², die Ihnen eine private Fläche im Freien mit unverbautem Blick über die Weiden bietet. Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladender Flur mit einer eleganten Wendeltreppe, der zu einem hellen Gäste-WC, einer separaten Küche, einem Abstellraum und dem großzügigen Wohn- und Essbereich führt. Das Wohnzimmer beeindruckt mit einer großen Fensterfront, die viel Licht hereinlässt und direkten Zugang zur Terrasse und dem weitläufigen Garten bietet. Ein offener Kamin sorgt im Wohnzimmer an kühlen Tagen für Behaglichkeit. Im Dachgeschoss stehen Ihnen vier helle Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und separatem WC schafft auch hier ein angenehmes Ambiente. Der große Garten mit diversem Baumbestand ist eine grüne Oase mit viel Privatsphäre. Die großzügige Terrasse lädt zum Entspannen ein – perfekt für laue Sommerabende oder gesellige Grillrunden mit Freunden. Das Haus ist vollständig unterkellert und verfügt über einen separaten Kellereingang zum Garten. Drei große Kellerräume lassen sich vielfältig nutzen. Eine Garage und ein überdachter Stellplatz bieten Platz für zwei Autos. Ausstattung - begehrte Wohnlage in Meerbusch - freistehendes Einfamilienhaus - voll unterkellert mit separatem Kelleraufgang - heller Dachboden - geräumig: Grundfläche 13,39m x 8,58m = 114 m² (je EG, OG, Keller) plus Dachboden 8,28m x 8,58m = 71 m² - offener Kamin - Terrasse - doppelt verglaste Kunststofffenster - elektr. Fußbodenheizung mit neuer Steuerung - modernisierter Warmwasserspeicher - Glasfaseranschluß - Treppenlift (abmontierbar) Lage Das Objekt befindet sich im charmanten Ortsteil Bösinghoven der Stadt Meerbusch im Rhein-Kreis Neuss. Bösinghoven besticht durch eine reizvolle Mischung aus ländlicher Idylle und stadtnaher Lage. Ein Kindergarten sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Verkehrsanbindung zur A44 Richtung Düsseldorf oder Mönchengladbach und zur A57 Richtung Neuss/Köln oder Krefeld macht Bösinghoven besonders attraktiv. Der Düsseldorfer Flughafen und die Innenstadt sind in nur 20 Minuten erreichbar. Krefeld ist in nur 10 Minuten zu erreichen. Zudem sorgen mehrere Buslinien für eine ausgezeichnete lokale Anbindung. Daher bietet die Lage den idealen Standort für ein ruhiges Familiendomizil mit Gartenidylle.

Ausstattung

2 Stellplätze
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 575.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: 25.3.2026

Flächen

Wohnfläche: 150 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1980
Energieklasse: F
Heizungsart: Strom

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.500 €): 2.458 € / Monat
20% Eigenkapital (115.000 €): 2.185 € / Monat
30% Eigenkapital (172.500 €): 1.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 646 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten

Beschreibung

Ausstattung