Design Unikat: Altbau trifft auf Industrial Design in beliebter Lage von Kreuzberg

Sonstige zum Kauf in Berlin · 10997

Kaufpreis

699.000 €

3.5

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

7.436 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 95 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, bietet diese Immobilie Raum für individuelle Wohnideen.

Das Wohnzimmer und die offene Wohnküche befinden sich im Hochparterre des Vorderhauses. Beide Räume sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen unverbaubaren Blick auf den gegenüberliegenden Park. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Berliner Zimmer liegen im rechten Seitenflügel des Hauses mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer verbindet gekonnt Altbauflair mit modernem Design. Hochwertige Einbauten aus Holz, Stein und Metall schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche im Industrial Look ist mit modernen Elektrogeräten, einem Wasserfilter sowie einem Abwaschsystem nach italienischem Vorbild ausgestattet. Optional kann hier ein Kaminofen installiert werden – ideal für gemütliche Stunden.

Ein besonderes Highlight bilden die maßgefertigten Stahl- und Buntglastüren sowie der deckenhohe Einbauschrank, der den Küchenbereich elegant vom hinteren Teil der Wohnung trennt. Von hier aus gelangt man in das Berliner Zimmer, das mit einer Hochebene zusätzlichen Raum für Gäste oder einen weiteren Rückzugsort bietet. Der zementierte Boden mit Fußbodenheizung und ein individuell dimmbares Lichtkonzept schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre – besonders in den Abendstunden.

Angrenzend liegt das stilvolle Badezimmer, das durch seine Betonbadewanne und dekorativen Wandelemente aus Stahl und aufgearbeitetem Holz besticht. Hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch treffen hier auf sorgfältig ausgewählte Vintage-Elemente – eine gelungene Verbindung von Modernität und Charakter. Die maßgefertigte Verbindungstür aus Stahl und geriffeltem Glas fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein.

Das Schlafzimmer am Ende des Flurs unterstreicht mit einer weiß gekalkten Backsteinwand und einer deckenhohen, anthrazitfarbigen Flügeltür den industriellen Stil der Wohnung. Eine zweite Wohnungstür führt von hier direkt in den Hausflur des Seitenflügels.

Elektrische Außenjalousien und ein durchdachtes Lichtkonzept in allen Räumen sorgen für Komfort und eine stimmige Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme – effizient und kostensparend zugleich. Die vorderen Räume sind mit geölten Dielenböden ausgestattet, während das Berliner Zimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer über zementierte Böden mit integrierter Fußbodenheizung verfügen.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auf Wunsch können zudem ein Abstellraum im Hausflur und zwei weitere Kellerräume übernommen werden.

Ausstattung

Offene Wohnküche
Süd-Ausrichtung mit Blick auf Park
Begehrte Kiezlage
Hochwertige Einbauelemente
Zwei separate Zugänge zur Wohnung
Deckenhöhe 3,40 m
Fußbodenheizung
Elektrische Außenjalousien
Durchdachtes Lichtkonzept
Geölte Dielen und Zementboden
Exzellentes Raumklima durch Lehmputzwände

Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Mikrolage rund um das Schlesische Tor und den Görlitzer Park zeichnet sich durch ihren urbanen Charakter, ihre kulturelle Vielfalt und ihre unmittelbare Nähe zu Szene, Wasser und Grün aus. Der Wrangelkiez ist durch historische Bausubstanz der Gründerzeit geprägt und punktet mit seinen charmanten Altbauten und kreativem, internationalen Flair. In den umliegenden Straßen reihen sich Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen und Galerien aneinander – von trendigen Szenelokalen über traditionelle Eckkneipen bis hin zu kleinen Feinkostläden.

Über den nur wenige Schritte entfernten U-Bahnhof Schlesisches Tor (Linien U1 und U3) besteht eine direkte Verbindung sowohl in die City West als auch in östlicher Richtung zur Warschauer Straße mit Anschluss an die Ringbahn und das überregionale Bahnnetz.

Urbanität, Szeneleben, Grünflächen und beste Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Wohnung vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit dem klaren, modernen Stil des Industrial Designs – ein echtes Unikat. Schon beim Betreten spürt man: Hier wurde mit viel Liebe zum Detail, einem feinen Gespür für Ästhetik und hochwertigen Materialien gearbeitet. Auf rund 95 Quadratmetern Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer und eine großzügige Wohnküche, bietet diese Immobilie Raum für individuelle Wohnideen. Das Wohnzimmer und die offene Wohnküche befinden sich im Hochparterre des Vorderhauses. Beide Räume sind nach Süden ausgerichtet und eröffnen einen unverbaubaren Blick auf den gegenüberliegenden Park. Das Schlafzimmer, das Badezimmer sowie das Berliner Zimmer liegen im rechten Seitenflügel des Hauses mit Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof. Die Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer verbindet gekonnt Altbauflair mit modernem Design. Hochwertige Einbauten aus Holz, Stein und Metall schaffen eine harmonische Atmosphäre. Die maßgefertigte Designküche im Industrial Look ist mit modernen Elektrogeräten, einem Wasserfilter sowie einem Abwaschsystem nach italienischem Vorbild ausgestattet. Optional kann hier ein Kaminofen installiert werden – ideal für gemütliche Stunden. Ein besonderes Highlight bilden die maßgefertigten Stahl- und Buntglastüren sowie der deckenhohe Einbauschrank, der den Küchenbereich elegant vom hinteren Teil der Wohnung trennt. Von hier aus gelangt man in das Berliner Zimmer, das mit einer Hochebene zusätzlichen Raum für Gäste oder einen weiteren Rückzugsort bietet. Der zementierte Boden mit Fußbodenheizung und ein individuell dimmbares Lichtkonzept schaffen eine stimmungsvolle Atmosphäre – besonders in den Abendstunden. Angrenzend liegt das stilvolle Badezimmer, das durch seine Betonbadewanne und dekorativen Wandelemente aus Stahl und aufgearbeitetem Holz besticht. Hochwertige Armaturen von Villeroy & Boch treffen hier auf sorgfältig ausgewählte Vintage-Elemente – eine gelungene Verbindung von Modernität und Charakter. Die maßgefertigte Verbindungstür aus Stahl und geriffeltem Glas fügt sich harmonisch in das Gesamtkonzept ein. Das Schlafzimmer am Ende des Flurs unterstreicht mit einer weiß gekalkten Backsteinwand und einer deckenhohen, anthrazitfarbigen Flügeltür den industriellen Stil der Wohnung. Eine zweite Wohnungstür führt von hier direkt in den Hausflur des Seitenflügels. Elektrische Außenjalousien und ein durchdachtes Lichtkonzept in allen Räumen sorgen für Komfort und eine stimmige Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über umweltfreundliche Fernwärme – effizient und kostensparend zugleich. Die vorderen Räume sind mit geölten Dielenböden ausgestattet, während das Berliner Zimmer, das Badezimmer und das Schlafzimmer über zementierte Böden mit integrierter Fußbodenheizung verfügen. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Auf Wunsch können zudem ein Abstellraum im Hausflur und zwei weitere Kellerräume übernommen werden. Ausstattung - Offene Wohnküche - Süd-Ausrichtung mit Blick auf Park - Begehrte Kiezlage - Hochwertige Einbauelemente - Zwei separate Zugänge zur Wohnung - Deckenhöhe 3,40 m - Fußbodenheizung - Elektrische Außenjalousien - Durchdachtes Lichtkonzept - Geölte Dielen und Zementboden - Exzellentes Raumklima durch Lehmputzwände Lage Die Immobilie befindet sich im Herzen von Berlin-Kreuzberg, einem der lebendigsten und beliebtesten Stadtteile der Hauptstadt. Die Mikrolage rund um das Schlesische Tor und den Görlitzer Park zeichnet sich durch ihren urbanen Charakter, ihre kulturelle Vielfalt und ihre unmittelbare Nähe zu Szene, Wasser und Grün aus. Der Wrangelkiez ist durch historische Bausubstanz der Gründerzeit geprägt und punktet mit seinen charmanten Altbauten und kreativem, internationalen Flair. In den umliegenden Straßen reihen sich Cafés, Bars, Restaurants, Boutiquen und Galerien aneinander – von trendigen Szenelokalen über traditionelle Eckkneipen bis hin zu kleinen Feinkostläden. Über den nur wenige Schritte entfernten U-Bahnhof Schlesisches Tor (Linien U1 und U3) besteht eine direkte Verbindung sowohl in die City West als auch in östlicher Richtung zur Warschauer Straße mit Anschluss an die Ringbahn und das überregionale Bahnnetz. Urbanität, Szeneleben, Grünflächen und beste Verkehrsanbindung machen diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Ausstattung

Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: Kernsaniert
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Design Unikat: Altbau trifft auf Industrial Design in beliebter Lage von Kreuzberg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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