Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und sonnigem Balkon in Berlin-Zehlendorf

Wohnung zum Kauf in Berlin · 14169

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

58 m²

Wohnfläche

1975

Baujahr

3.966 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in bester Lage von Berlin-Zehlendorf/Dahlem.

Auf ca. 58,41 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimalen Grundriss, helle Räume sowie eine attraktive Ost-West-Ausrichtung.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und in den liebevoll gestalteten Gartenbereich der Wohnanlage. Das ca. 1.245 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die harmonisch angelegte Außenanlage.

Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Kingsize Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Der Balkon und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.

Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Platz für eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Spülmaschine, einen Herd, eine Spüle sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten in den vorhandenen Schränken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum.

Die Wohnung ist sehr hell und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Bausubstanz des Hauses aus dem Baujahr 1975. Im Zuge der Dachgeschossaufstockung im Jahr 1994 wurde die Gesamtanlage zusätzlich aufgewertet. Ein Kupferdach, Vollwärmeschutz im Fassadenbereich sowie die ansprechende Gartenarchitektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum in gutem Zustand sowie ein eigener Stellplatz (Nr. 1), der bereits im Kaufpreis enthalten ist.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten – im charmanten Ortsteil Zehlendorf an der Grenze zu Dahlem. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre.

Bereits nach rund 100 Metern beginnt der idyllische Weg in den Dreipfuhlpark. Auch der nahegelegene Grunewald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen.

Ein Supermarkt sowie ein Gartencenter befinden sich nur etwa 400 Meter entfernt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im nahegelegenen Zehlendorf-Mitte finden sich zudem viele namhafte Geschäfte und ein Einkaufszentrum.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Sundgauer Straße sowie die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar.

Sonstiges Die Wohnung ist seit Juni 1999 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 528,03 Euro monatlich. Hinzu kommen Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 200,00 Euro, sodass sich eine monatliche Bruttomiete von insgesamt 728,03 Euro ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 251,00 Euro. Die Summe der umlagefähigen Betriebskosten hat im Jahr 2024 monatlich ca. 178,00 Euro betragen.

Besichtigungen der Wohnung sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer äußerst gepflegten Wohnanlage in bester Lage von Berlin-Zehlendorf/Dahlem. Auf ca. 58,41 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen optimalen Grundriss, helle Räume sowie eine attraktive Ost-West-Ausrichtung. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Blick ins Grüne und in den liebevoll gestalteten Gartenbereich der Wohnanlage. Das ca. 1.245 m² große Grundstück überzeugt durch seinen gepflegten Zustand und die harmonisch angelegte Außenanlage. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Esstisch. Das gut geschnittene Schlafzimmer bietet genügend Stellfläche für ein Kingsize Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Der Balkon und das Schlafzimmer sind zur ruhigen Gartenseite ausgerichtet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die vorhandene Einbauküche ist funktional ausgestattet und verfügt über Platz für eine Kühl-/Gefrierkombination, eine Spülmaschine, einen Herd, eine Spüle sowie zahlreiche Stauraummöglichkeiten in den vorhandenen Schränken. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Die Wohnung ist sehr hell und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Ein weiterer Pluspunkt ist die hochwertige Bausubstanz des Hauses aus dem Baujahr 1975. Im Zuge der Dachgeschossaufstockung im Jahr 1994 wurde die Gesamtanlage zusätzlich aufgewertet. Ein Kupferdach, Vollwärmeschutz im Fassadenbereich sowie die ansprechende Gartenarchitektur unterstreichen den hochwertigen Gesamteindruck der Immobilie. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum in gutem Zustand sowie ein eigener Stellplatz (Nr. 1), der bereits im Kaufpreis enthalten ist. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen im grünen Berliner Südwesten – im charmanten Ortsteil Zehlendorf an der Grenze zu Dahlem. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Atmosphäre. Bereits nach rund 100 Metern beginnt der idyllische Weg in den Dreipfuhlpark. Auch der nahegelegene Grunewald bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Grünen. Ein Supermarkt sowie ein Gartencenter befinden sich nur etwa 400 Meter entfernt. Darüber hinaus stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kitas in der näheren Umgebung zur Verfügung. Im nahegelegenen Zehlendorf-Mitte finden sich zudem viele namhafte Geschäfte und ein Einkaufszentrum. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut: Mehrere Buslinien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die S-Bahn-Station Sundgauer Straße sowie die U-Bahn-Station Oskar-Helene-Heim sind jeweils in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Auch die Stadtautobahn ist in kurzer Zeit erreichbar. Sonstiges Die Wohnung ist seit Juni 1999 vermietet. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Februar 2025. Die aktuelle Nettokaltmiete beträgt 528,03 Euro monatlich. Hinzu kommen Heiz- und Betriebskosten in Höhe von 200,00 Euro, sodass sich eine monatliche Bruttomiete von insgesamt 728,03 Euro ergibt. Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 251,00 Euro. Die Summe der umlagefähigen Betriebskosten hat im Jahr 2024 monatlich ca. 178,00 Euro betragen. Besichtigungen der Wohnung sind nach Absprache mit der Mieterin möglich.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 58 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1975
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 269 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit optimalem Grundriss und sonnigem Balkon in Berlin-Zehlendorf

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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