Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Charlottenburg!

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 13627

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bäder

110 m²

Wohnfläche

5.000 €

pro m²

Beschreibung

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem offenen Raumkonzept eine einladende Atmosphäre für Familie, Gäste und entspannte Stunden zu Hause. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt.

Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.

Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Schnitt und ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennenzulernen.

Ausstattung

Ca. 110 m² Wohnfläche
Großzügige 4-Zimmer
Dachgeschosswohnung
Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept
Sonnige Loggia mit Blick in den Innenhof
Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer
Zwei Badezimmer
Gepflegtes Treppenhaus und hochwertiger Gesamteindruck
Personenaufzug im Haus
Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016
Solide und gepflegte Bausubstanz
Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Nord in unmittelbarer Nähe zum beliebten Volkspark Jungfernheide (direkt über die Straße). Die weitläufige Parkanlage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und zählt zu den attraktivsten Grünflächen der Hauptstadt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort.

Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn sind die Berliner Innenstadt, der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar.

Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant.

Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoprofen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Wir unterstützen Sie gern bei der Grundstückssuche und dem Grundstücksverkauf in Berlin und Brandenburg an.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause über den Dächern von Berlin-Charlottenburg. Diese attraktive 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Wohnfläche vereint großzügiges Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und eine begehrte Wohnlage in einem der beliebtesten Bezirke der Hauptstadt. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft mit seinem offenen Raumkonzept eine einladende Atmosphäre für Familie, Gäste und entspannte Stunden zu Hause. Die großzügige Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen schönen Blick in den ruhigen Innenhof – ein idealer Rückzugsort mitten in der Stadt. Drei weitere Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästebereich. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Ob zur Eigennutzung oder als langfristige Investition – diese Immobilie überzeugt durch ihre Lage, ihren Schnitt und ihr nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin um Ihr neues Zuhause kennenzulernen. Ausstattung - Ca. 110 m² Wohnfläche - Großzügige 4-Zimmer - Dachgeschosswohnung - Heller Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept - Sonnige Loggia mit Blick in den Innenhof - Drei flexibel nutzbare Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer - Zwei Badezimmer - Gepflegtes Treppenhaus und hochwertiger Gesamteindruck - Personenaufzug im Haus - Modernisierungs-/Sanierungsmaßnahmen im Jahr 2016 - Solide und gepflegte Bausubstanz - Attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial Lage Die Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Berliner Bezirk Charlottenburg-Nord in unmittelbarer Nähe zum beliebten Volkspark Jungfernheide (direkt über die Straße). Die weitläufige Parkanlage bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten und zählt zu den attraktivsten Grünflächen der Hauptstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Die hervorragende Infrastruktur sorgt für kurze Wege und hohen Wohnkomfort. Dank der guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Stadtautobahn sind die Berliner Innenstadt, der Kurfürstendamm, der Hauptbahnhof und weitere wichtige Ziele schnell erreichbar. Die Lage verbindet urbanes Leben mit naturnahem Wohnen und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders interessant. Sonstiges Besichtigungstermine sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Immoprofen GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Wir unterstützen Sie gern bei der Grundstückssuche und dem Grundstücksverkauf in Berlin und Brandenburg an.

Ausstattung

Aufzug
Saniert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 4 von 4
Zustand: Saniert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 110 m²

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 789 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Berlin-Charlottenburg!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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