Bezugsfreie Erdgeschosseinheit unweit des Volksparks Friedrichshain

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10407

Kaufpreis

769.000 €

Zimmer

Bad

111 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

6.928 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine bezugsfreie Dreizimmereinheit in der Käthe-Niederkirchner-Straße 36. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses.

Das Objekt in der Käthe-Niederkirchner-Straße 36 wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2003 modernisiert und instandgesetzt sowie das Dachgeschoss zu neuem Wohnraum ausgebaut. Es besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem anschließenden Gartenhaus und beherbergt insgesamt 48 Einheiten.

Der modernisierte Altbau besticht durch eine gegliederte Fassadengestaltung, einen repräsentativen Eingangsbereich mit Kronleuchtern, Wandspiegeln, hochwertigen Fliesenarbeiten am Fußboden und im Sockelbereich sowie einem gärtnerisch gestalteten Innenhof mit ornamentaler Wegegestaltung und Sitzbänken zum Verweilen.

Ausstattung Die Erdgeschosseinheit weist eine Gesamtfläche von ca. 111,25 m² auf, die sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein geräumiges Wannenbad, eine großzügige Küche mit Einbauküche sowie eine Terrasse verteilen.

Der Grundriss dieser Erdgeschosseinheit überzeugt nicht nur durch eine klare Raumaufteilung, sondern vor allem durch außergewöhnlich schöne Sichtachsen, die dem gesamten Zuhause eine offene, großzügige Wirkung verleihen. Besonderen Flair hat die Einheit wegen Ihrer hohen Decken sowie Ihres Fischgärt-Parketts in den Räumen und im Flur. Auch die gespachtelten Wände, die Downlight im Flur und im Badezimmer als auch der Stuck geben der Einheit ein wohnliches Ambiente.

Bereits beim Betreten der Einheit öffnet sich vom Flur aus eine beeindruckende Blickachse: Durch die gegenüberliegenden Türöffnungen entsteht eine direkte visuelle Verbindung quer durch die Einheit. Vom Eingangsbereich aus fällt der Blick durch den Flur hinweg bis in die angrenzenden Räume – ein Effekt, der sofort Weite und Eleganz vermittelt.

Besonders hervorzuheben ist die Anordnung der Türen zwischen Flur, Zimmer 2 und Zimmer 3. Diese sind so positioniert, dass sich bei geöffneten Türen eine nahezu durchgehende Sichtlinie ergibt. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen den Räumen, der sowohl Licht als auch Raumgefühl optimal nutzt.

Zimmer 1 und Zimmer 2 profitieren ebenfalls von durchdachten Türpositionen. Durch die leicht versetzten Zugänge entstehen interessante, diagonale Sichtachsen, die dem Grundriss Dynamik verleihen und monotone Flure vermeiden.

Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme.

Weiterhin steht der Einheit ein Kellerabteil zur Nutzung.

Grundbuchlich handelt es sich um ein Teileigentum. Laut Teilungserklärung kann dieses allerdings auch zu Wohnzwecken genutzt werden.

Lage Das Objekt Käthe-Niederkirchner-Straße 36 befindet sich in einem der beliebtesten Teile von Prenzlauer Berg, dem Bötzowviertel, in dem Mietshäuser aus der Jugendstilepoche das Straßenbild prägen. Die gewachsene Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Kanzleien und Büros sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden den charmanten Gesamteindruck ab und machen das Bötzowviertel zu einer begehrten und bevorzugten Wohngegend in Berlin.

Die Käthe-Niederkirchner-Straße verläuft von der Greifswalder Straße bis zum Volkspark Friedrichshain in südöstlicher Richtung. Fußläufig erreichbar befinden sich Haltestellen zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien und auch U- und S-Bahn sind nicht allzu weit entfernt.

Der ebenfalls fußläufig erreichbare Volkspark Friedrichshain ist das zentrale Naherholungsgebiet für die Bewohner des Viertels und verfügt mit seinem aufwendig restaurierten neobarocken Märchenbrunnen über ein markantes architektonisches Wahrzeichen.

Sonstiges Die Käthe-Niederkirchner-Straße 36 liegt im Milieuschutzgebiet Bötzowstraße.

Objektbeschreibung Zum Kauf angeboten wird eine bezugsfreie Dreizimmereinheit in der Käthe-Niederkirchner-Straße 36. Sie befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses. Das Objekt in der Käthe-Niederkirchner-Straße 36 wurde um 1900 errichtet und im Jahr 2003 modernisiert und instandgesetzt sowie das Dachgeschoss zu neuem Wohnraum ausgebaut. Es besteht aus einem Vorderhaus, zwei Seitenflügeln sowie einem anschließenden Gartenhaus und beherbergt insgesamt 48 Einheiten. Der modernisierte Altbau besticht durch eine gegliederte Fassadengestaltung, einen repräsentativen Eingangsbereich mit Kronleuchtern, Wandspiegeln, hochwertigen Fliesenarbeiten am Fußboden und im Sockelbereich sowie einem gärtnerisch gestalteten Innenhof mit ornamentaler Wegegestaltung und Sitzbänken zum Verweilen. Ausstattung Die Erdgeschosseinheit weist eine Gesamtfläche von ca. 111,25 m² auf, die sich auf drei Zimmer, einen Flur, ein geräumiges Wannenbad, eine großzügige Küche mit Einbauküche sowie eine Terrasse verteilen. Der Grundriss dieser Erdgeschosseinheit überzeugt nicht nur durch eine klare Raumaufteilung, sondern vor allem durch außergewöhnlich schöne Sichtachsen, die dem gesamten Zuhause eine offene, großzügige Wirkung verleihen. Besonderen Flair hat die Einheit wegen Ihrer hohen Decken sowie Ihres Fischgärt-Parketts in den Räumen und im Flur. Auch die gespachtelten Wände, die Downlight im Flur und im Badezimmer als auch der Stuck geben der Einheit ein wohnliches Ambiente. Bereits beim Betreten der Einheit öffnet sich vom Flur aus eine beeindruckende Blickachse: Durch die gegenüberliegenden Türöffnungen entsteht eine direkte visuelle Verbindung quer durch die Einheit. Vom Eingangsbereich aus fällt der Blick durch den Flur hinweg bis in die angrenzenden Räume – ein Effekt, der sofort Weite und Eleganz vermittelt. Besonders hervorzuheben ist die Anordnung der Türen zwischen Flur, Zimmer 2 und Zimmer 3. Diese sind so positioniert, dass sich bei geöffneten Türen eine nahezu durchgehende Sichtlinie ergibt. Dadurch entsteht ein fließender Übergang zwischen den Räumen, der sowohl Licht als auch Raumgefühl optimal nutzt. Zimmer 1 und Zimmer 2 profitieren ebenfalls von durchdachten Türpositionen. Durch die leicht versetzten Zugänge entstehen interessante, diagonale Sichtachsen, die dem Grundriss Dynamik verleihen und monotone Flure vermeiden. Die Beheizung und die Warmwasserbereitung erfolgen zentral mittels Fernwärme. Weiterhin steht der Einheit ein Kellerabteil zur Nutzung. Grundbuchlich handelt es sich um ein Teileigentum. Laut Teilungserklärung kann dieses allerdings auch zu Wohnzwecken genutzt werden. Lage Das Objekt Käthe-Niederkirchner-Straße 36 befindet sich in einem der beliebtesten Teile von Prenzlauer Berg, dem Bötzowviertel, in dem Mietshäuser aus der Jugendstilepoche das Straßenbild prägen. Die gewachsene Infrastruktur mit vielen Einzelhandelsgeschäften, Arztpraxen, Kanzleien und Büros sowie die exzellente Verkehrsanbindung runden den charmanten Gesamteindruck ab und machen das Bötzowviertel zu einer begehrten und bevorzugten Wohngegend in Berlin. Die Käthe-Niederkirchner-Straße verläuft von der Greifswalder Straße bis zum Volkspark Friedrichshain in südöstlicher Richtung. Fußläufig erreichbar befinden sich Haltestellen zahlreicher Straßenbahn- und Buslinien und auch U- und S-Bahn sind nicht allzu weit entfernt. Der ebenfalls fußläufig erreichbare Volkspark Friedrichshain ist das zentrale Naherholungsgebiet für die Bewohner des Viertels und verfügt mit seinem aufwendig restaurierten neobarocken Märchenbrunnen über ein markantes architektonisches Wahrzeichen. Sonstiges Die Käthe-Niederkirchner-Straße 36 liegt im Milieuschutzgebiet Bötzowstraße.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 769.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 111 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (76.900 €): 3.287 € / Monat
20% Eigenkapital (153.800 €): 2.922 € / Monat
30% Eigenkapital (230.700 €): 2.557 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 1.210 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Bezugsfreie Erdgeschosseinheit unweit des Volksparks Friedrichshain

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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