287 m² urbane Eleganz in exklusiver Toplage Berlin-Mitte

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10117

Kaufpreis

1.700.000 €

Zimmer

Bäder

287 m²

Wohnfläche

1999

Baujahr

5.923 €

pro m²

Beschreibung

This exceptional duplex residence in the heart of Berlin-Mitte combines prestigious living, urban luxury and one of the capital's most sought-after addresses. Spanning approximately 287 m² of living space, it features a spacious layout with light-filled areas, high-quality parquet flooring and impressive views across the Berlin skyline towards Friedrichstraße. The flat spans two levels and, thanks to the merging of two units, offers versatile possibilities for sophisticated living and stylish working. Large windows create a bright, open atmosphere and lend the rooms a special elegance. The conservatory complements the exclusive living experience as a peaceful retreat in the heart of Berlin's vibrant city centre. The modern, well-maintained residential building with a lift blends harmoniously into the prestigious surroundings of Behrenstraße – just a few steps away from Unter den Linden, Gendarmenmarkt and Friedrichstraße. A rare opportunity for anyone seeking spaciousness, exclusivity and an urban lifestyle of the highest standard.

Ausstattung Alarmanlage, Aufzug, Einbauküche, Einliegerwohnung, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Klimaanlage, Neubau, Parkett, Parkhaus, Süd-West-Grundstück, Tiefgarage, unvermietet

Lage Mitten im pulsierenden Zentrum der Hauptstadt vereint diese außergewöhnliche Lage das Beste, was Berlin zu bieten hat: internationale Eleganz, kulturelle Vielfalt und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Zwischen Unter den Linden und Friedrichstraße entsteht ein Umfeld, das wie kaum ein anderer Ort für Prestige, Dynamik und zeitlose Wertigkeit steht. Historische Architektur trifft hier auf moderne Luxus-Hotels, exklusive Restaurants, renommierte Designer-Boutiquen und bedeutende Unternehmensstandorte. Nur wenige Schritte entfernt prägen der Gendarmenmarkt, prachtvolle Boulevards sowie weltbekannte Kulturinstitutionen das unverwechselbare Stadtbild. Tagsüber belebt von internationalem Business und abends erfüllt von urbaner Atmosphäre, verbindet diese Lage repräsentatives Wohnen mit einem einzigartigen Lebensgefühl mitten in Berlin. Gleichzeitig sorgen erstklassige Verkehrsanbindungen und kurze Wege zu allen wichtigen Destinationen der Hauptstadt für maximalen Komfort. Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und das Herz Berlins jeden Tag neu erleben möchten.

Situated right in the heart of the capital's bustling city centre, this exceptional location brings together the very best Berlin has to offer: international elegance, cultural diversity and an urban lifestyle of the highest calibre. Between Unter den Linden and Friedrichstraße, an environment is emerging that epitomises prestige, dynamism and timeless value like few other places. Here, historic architecture meets modern luxury hotels, exclusive restaurants, renowned designer boutiques and major corporate headquarters. Just a few steps away, the Gendarmenmarkt, magnificent boulevards and world-famous cultural institutions shape the city's distinctive skyline. Bustling with international business by day and filled with an urban atmosphere by night, this location combines prestigious living with a unique lifestyle right in the heart of Berlin. At the same time, first-class transport links and short distances to all the capital's key destinations ensure maximum convenience. An address for those seeking something special and wishing to experience the heart of Berlin anew every day.

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Energieausweis vorhanden: ja

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonette-Residenz im Herzen von Berlin-Mitte vereint repräsentatives Wohnen, urbanen Luxus und eine der begehrtesten Adressen der Hauptstadt. Auf ca. 287 m² Wohnfläche eröffnet sich ein großzügiges Raumkonzept mit lichtdurchfluteten Bereichen, hochwertigen Parkettböden und beeindruckenden Blickachsen über die Berliner Skyline Richtung Friedrichstraße. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet dank der Zusammenlegung zweier Einheiten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für anspruchsvolles Wohnen und stilvolles Arbeiten. Große Fensterflächen schaffen eine helle, offene Atmosphäre und verleihen den Räumen eine besondere Eleganz. Der Wintergarten ergänzt das exklusive Wohngefühl als ruhiger Rückzugsort mitten im pulsierenden Zentrum Berlins. Das moderne, gepflegte Wohnhaus mit Aufzug fügt sich harmonisch in das hochwertige Umfeld der Behrenstraße ein – nur wenige Schritte von Unter den Linden, Gendarmenmarkt und Friedrichstraße entfernt. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Großzügigkeit, Exklusivität und urbanes Lebensgefühl auf höchstem Niveau suchen. This exceptional duplex residence in the heart of Berlin-Mitte combines prestigious living, urban luxury and one of the capital's most sought-after addresses. Spanning approximately 287 m² of living space, it features a spacious layout with light-filled areas, high-quality parquet flooring and impressive views across the Berlin skyline towards Friedrichstraße. The flat spans two levels and, thanks to the merging of two units, offers versatile possibilities for sophisticated living and stylish working. Large windows create a bright, open atmosphere and lend the rooms a special elegance. The conservatory complements the exclusive living experience as a peaceful retreat in the heart of Berlin's vibrant city centre. The modern, well-maintained residential building with a lift blends harmoniously into the prestigious surroundings of Behrenstraße – just a few steps away from Unter den Linden, Gendarmenmarkt and Friedrichstraße. A rare opportunity for anyone seeking spaciousness, exclusivity and an urban lifestyle of the highest standard. Ausstattung Alarmanlage, Aufzug, Einbauküche, Einliegerwohnung, Fernwärme, Garten/ -mitbenutzung, Gäste-WC, gehobene Ausstattung, Gepflegt, Keller, Klimaanlage, Neubau, Parkett, Parkhaus, Süd-West-Grundstück, Tiefgarage, unvermietet Lage Mitten im pulsierenden Zentrum der Hauptstadt vereint diese außergewöhnliche Lage das Beste, was Berlin zu bieten hat: internationale Eleganz, kulturelle Vielfalt und urbanen Lifestyle auf höchstem Niveau. Zwischen Unter den Linden und Friedrichstraße entsteht ein Umfeld, das wie kaum ein anderer Ort für Prestige, Dynamik und zeitlose Wertigkeit steht. Historische Architektur trifft hier auf moderne Luxus-Hotels, exklusive Restaurants, renommierte Designer-Boutiquen und bedeutende Unternehmensstandorte. Nur wenige Schritte entfernt prägen der Gendarmenmarkt, prachtvolle Boulevards sowie weltbekannte Kulturinstitutionen das unverwechselbare Stadtbild. Tagsüber belebt von internationalem Business und abends erfüllt von urbaner Atmosphäre, verbindet diese Lage repräsentatives Wohnen mit einem einzigartigen Lebensgefühl mitten in Berlin. Gleichzeitig sorgen erstklassige Verkehrsanbindungen und kurze Wege zu allen wichtigen Destinationen der Hauptstadt für maximalen Komfort. Eine Adresse für Menschen, die das Besondere suchen und das Herz Berlins jeden Tag neu erleben möchten. Situated right in the heart of the capital's bustling city centre, this exceptional location brings together the very best Berlin has to offer: international elegance, cultural diversity and an urban lifestyle of the highest calibre. Between Unter den Linden and Friedrichstraße, an environment is emerging that epitomises prestige, dynamism and timeless value like few other places. Here, historic architecture meets modern luxury hotels, exclusive restaurants, renowned designer boutiques and major corporate headquarters. Just a few steps away, the Gendarmenmarkt, magnificent boulevards and world-famous cultural institutions shape the city's distinctive skyline. Bustling with international business by day and filled with an urban atmosphere by night, this location combines prestigious living with a unique lifestyle right in the heart of Berlin. At the same time, first-class transport links and short distances to all the capital's key destinations ensure maximum convenience. An address for those seeking something special and wishing to experience the heart of Berlin anew every day. Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1.Unsere Experten verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2.Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3.Unser nationales und internationales Netzwerk sowie interne Synergien ermöglichen Ihnen den Zugang zu potenziellen Käufern aus aller Welt und somit einen erfolgreichen Abschluss. Profitieren Sie von unserem Know-How, rund 25 Jahren Erfahrung und Standorten in den besten Lagen Berlins. Gerne beraten wir Sie kostenlos in unserem Büro, per Telefon oder E-Mail! Energieausweis vorhanden: ja

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 1.700.000 €
Zimmer: 6
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 3
Etage: 5 von 8
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 287 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1999
Energieklasse: B
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (170.000 €): 7.268 € / Monat
20% Eigenkapital (340.000 €): 6.460 € / Monat
30% Eigenkapital (510.000 €): 5.653 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 2.709 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

287 m² urbane Eleganz in exklusiver Toplage Berlin-Mitte

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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