Exklusives Investment im Herzen der City-West – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10711

Kaufpreis

780.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

7.800 €

pro m²

Beschreibung

Stilvolles Wohnen mit Privatsphäre und Komfort

Die rund 100 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumproportionen und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente.

Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie.

Bereits beim Betreten empfängt Sie die Wohnung mit einer Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen sorgen für harmonische Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche und repräsentative Ausstrahlung.

Der weitläufige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für modernes Stadtwohnen auf höchstem Niveau. Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihr modernes Design mit klaren Linien und hochwertigen Materialien und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein.

Drei großzügig geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erfüllen die Ansprüche moderner Lebensentwürfe gleichermaßen.

Edler Parkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre und unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung.

Zwei hochwertige Bäder für höchsten Wohnkomfort

Das großzügige und moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches ansprechendes Duschbad, das sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch den Ansprüchen von Familien, Gästen oder dem Homeoffice-Alltag gerecht wird.

Rückzugsort mitten in der Metropole

Ein besonderes Highlight bildet der geschützte Balkon mit angenehmer Privatsphäre. Die zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl und bietet ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeiten – eine seltene Kombination in einer der lebendigsten Metropolen Europas.

Eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der besten Lagen Berlins zu investieren. Die Kombination aus repräsentativem Wohnkomfort, ruhiger Lage in zweiter Reihe und attraktiver Mietrendite macht diese Immobilie zu einem Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hoher Zukunftssicherheit.

Ausstattung ✔ ca. 100 m² Wohnfläche ✔ Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ✔ Personenaufzug ✔ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen ✔ Moderne Einbauküche ✔ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✔ Zusätzliches modernes Duschbad ✔ Balkon mit angenehmer Privatsphäre ✔ Ruhige Lage in zweiter Reihe ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Hausgeld mtl. 433,25 € (116,67 € EHR/241,81 € BK /74,77 € nicht umlagefähig) ✔ Hervorragende Mikrolage nahe Kurfürstendamm ✔ Exklusives Wohnumfeld in Berlin-Halensee

Lage Kapitalanlage mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Lagen Berlins In einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt, nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als exklusive Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren.

Die Lage dieser Eigentumswohnung zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Berliner City-West. Der nur wenige Gehminuten entfernte Kurfürstendamm prägt das Umfeld mit exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants, stilvollen Cafés, Galerien und kulturellen Einrichtungen.

Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um den Grunewald sowie der idyllische Lietzensee vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und schaffen einen außergewöhnlichen Ausgleich zum urbanen Leben.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Halensee sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sind zudem die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER sowie das Umland bequem erreichbar.

Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.

Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf.

Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag.

Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt?

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen.

Sprechen Sie uns einfach an.

Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland

Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote.

https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627

Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Objektbeschreibung Die Immobilie befindet sich im renommierten Ortsteil Halensee im Bezirk Berlin und vereint urbanes Lebensgefühl, architektonischen Charme und eine erstklassige Infrastruktur auf höchstem Niveau. Die ruhige Wohnstraße in zweiter Reihe überzeugt durch gepflegte Altbausubstanz, ein exklusives Wohnumfeld und die unmittelbare Nähe zu den beliebtesten Adressen der Berliner City-West. Stilvolles Wohnen mit Privatsphäre und Komfort Die rund 100 m² große Etagenwohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses begeistert durch einen durchdachten Grundriss, großzügige Raumproportionen und ein außergewöhnlich angenehmes Wohnambiente. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang und unterstreicht den hohen Wohnkomfort dieser besonderen Immobilie. Bereits beim Betreten empfängt Sie die Wohnung mit einer Atmosphäre von zeitloser Eleganz. Großzügige Fensterflächen sorgen für harmonische Lichtverhältnisse und verleihen den Räumen eine freundliche und repräsentative Ausstrahlung. Der weitläufige Wohnbereich bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft den idealen Rahmen für modernes Stadtwohnen auf höchstem Niveau. Die stilvolle Einbauküche überzeugt durch ihr modernes Design mit klaren Linien und hochwertigen Materialien und fügt sich harmonisch in das anspruchsvolle Wohnkonzept ein. Drei großzügig geschnittene Zimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten als Wohn-, Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer und erfüllen die Ansprüche moderner Lebensentwürfe gleichermaßen. Edler Parkettboden verleiht sämtlichen Wohnräumen eine warme und hochwertige Atmosphäre und unterstreicht den eleganten Charakter der Wohnung. Zwei hochwertige Bäder für höchsten Wohnkomfort Das großzügige und moderne Badezimmer überzeugt mit einer komfortablen Badewanne sowie einer separaten Dusche und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Momente im Alltag. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein zusätzliches ansprechendes Duschbad, das sowohl den Wohnkomfort erhöht als auch den Ansprüchen von Familien, Gästen oder dem Homeoffice-Alltag gerecht wird. Rückzugsort mitten in der Metropole Ein besonderes Highlight bildet der geschützte Balkon mit angenehmer Privatsphäre. Die zurückgesetzte Lage in zweiter Reihe sorgt für ein außergewöhnlich ruhiges Wohngefühl und bietet ein hohes Maß an Rückzugsmöglichkeiten – eine seltene Kombination in einer der lebendigsten Metropolen Europas. Eine seltene Gelegenheit, in eine hochwertige Wohnimmobilie in einer der besten Lagen Berlins zu investieren. Die Kombination aus repräsentativem Wohnkomfort, ruhiger Lage in zweiter Reihe und attraktiver Mietrendite macht diese Immobilie zu einem Investment mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial und hoher Zukunftssicherheit. Ausstattung ✔ ca. 100 m² Wohnfläche ✔ Attraktive 3-Zimmer-Etagenwohnung im 2. Obergeschoss ✔ Personenaufzug ✔ Hochwertiger Parkettboden in allen Wohnräumen ✔ Moderne Einbauküche ✔ Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche ✔ Zusätzliches modernes Duschbad ✔ Balkon mit angenehmer Privatsphäre ✔ Ruhige Lage in zweiter Reihe ✔ Gepflegtes Mehrfamilienhaus ✔ Hausgeld mtl. 433,25 € (116,67 € EHR/241,81 € BK /74,77 € nicht umlagefähig) ✔ Hervorragende Mikrolage nahe Kurfürstendamm ✔ Exklusives Wohnumfeld in Berlin-Halensee Lage Kapitalanlage mit Seltenheitswert in einer der begehrtesten Lagen Berlins In einer der gefragtesten Wohnlagen der Hauptstadt, nur wenige Schritte vom legendären Kurfürstendamm entfernt, präsentiert sich diese außergewöhnliche Eigentumswohnung als exklusive Gelegenheit für anspruchsvolle Kapitalanleger und langfristig orientierte Investoren. Die Lage dieser Eigentumswohnung zählt zu den gefragtesten Wohnadressen der Berliner City-West. Der nur wenige Gehminuten entfernte Kurfürstendamm prägt das Umfeld mit exklusiven Boutiquen, renommierten Restaurants, stilvollen Cafés, Galerien und kulturellen Einrichtungen. Gleichzeitig bieten die nahegelegenen Erholungsgebiete rund um den Grunewald sowie der idyllische Lietzensee vielfältige Freizeit- und Sportmöglichkeiten und schaffen einen außergewöhnlichen Ausgleich zum urbanen Leben. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die S-Bahn-Station Halensee sowie der U-Bahnhof Adenauerplatz befinden sich in komfortabler Reichweite und ermöglichen eine schnelle Verbindung in sämtliche Berliner Bezirke. Über die nahegelegene Stadtautobahn A100 sind zudem die Berliner Innenstadt, der Flughafen BER sowie das Umland bequem erreichbar. Sonstiges Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebots bei Vermietung oder Verkauf. Mit der Deutsche Bank Immobilien GmbH haben Sie eine Vielzahl an Experten an Ihrer Seite! Rund 800 selbstständige Immobilienberater*innen beraten Sie bundesweit persönlich und erfolgsorientiert von der Marktpreiseinschätzung über die Qualifizierung der Interessenten bis zum finalen Kaufvertrag. Hat unser Angebot Sie überzeugt? Gerne lassen wir Ihnen das Exposé zukommen und stehen für weitere Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? UNSER SERVICE FÜR SIE ALS KAUFINTERESSENT: Wir beraten Sie auf dem Weg in die eigenen vier Wände in allen Bereichen: Sie können sowohl bei der Immobilienvermittlung als auch bei der Immobilienfinanzierung voll und ganz auf uns vertrauen, denn wir setzen auf maßgeschneiderte Lösungen und eine zielführende Zusammenarbeit zwischen Makler und Bankberater. Für eine kostenlose und unverbindliche Finanzierungsberatung und die Erstellung eines Alternativangebots sind unsere Berater gerne für Sie da. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Auch wenn Sie den Verkauf oder die Vermietung ihrer Immobilie planen, ist es für Sie wichtig, den Marktwert der Immobilie zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie durch unsere professionellen Immobilienberater einschätzen. Sprechen Sie uns einfach an. Weitere Angebote von Immobilien finden Sie auf unserer Homepage: https://www.deutsche-bank-immobilien.de/dresdenland Sie können auch direkt Ihr persönliches Suchprofil anlegen, somit verpassen Sie keine neuen Angebote. https://www.deutsche-bank-immobilien.de/suchprofil Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sandra Lösche Selbstständige Immobilienberaterin Dresdner Straße 180 01705 Freital E-Mail: sandra.loesche@db.com Telefon: 0173 3730627 Aufsichtsbehörde: Landratsamt Sächsische Schweiz-Osterzgebirge Internet: https://www.landratsamt-pirna.de/ Anschrift: Schloßhof 2/4, 01796 Pirna

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 780.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (78.000 €): 3.335 € / Monat
20% Eigenkapital (156.000 €): 2.964 € / Monat
30% Eigenkapital (234.000 €): 2.594 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.405 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Investment im Herzen der City-West – Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung nahe Kurfürstendamm

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in Berlin

Haute Résidence mit Balkon und Loggia in Friedrichshain – klassisch inspiriert, modern inszeniert

Eleganz auf höchstem Niveau – stilvolles Apartment mit Stuck, Schiebetüren & Premium-Ausstattung

Loftartiges Studioapartment mit Balkon und luxuriöser Ausstattung in Bestlage Friedrichshain

Nur 6.657 Euro Qm - Erstklassige 4-Zimmer Altbauwohnung In Begehrter Lage Berlin-Grunewald !

immo-schramm.de: Großzügige Jugendstilwohnung Nähe Ku‘Damm im Dornröschenschlaf

Vermietete 3 Zimmer im schönen Treptow als solide Anlagemöglichkeit

Elegante Wohnung in modernem Neubau

Bezugsfreier Altbauklassiker nahe Volkspark: Großzügige Wohnung I 2 Balkone I hochwertige Details