Wohnen in der Rothenberg-Siedlung – gepflegtes Reihenmittelhaus mit 5 Zimmern und Charme
Reihenmittelhaus zum Kauf in Kassel, Hessen · 34127
Kaufpreis
219.000 €
5
Zimmer
2
Bäder
125 m²
Wohnfläche
1926
Baujahr
1.752 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1926 bietet auf ca. 125 m² Wohnfläche ein solides und zugleich modernisiertes Zuhause mit viel Potenzial für Familien, Paare oder Kapitalanleger.
Das Haus verfügt über insgesamt 5 Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC und befindet sich auf einem ca. 242 m² großen Grundstück. Der Vollkeller bietet zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Modernisierungen durchgeführt. Das Dach wurde 1995 erneuert. Im Jahr 2002 erfolgte der Einbau von 2-fach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern sowie einer neuen Haustür mit Isolierverglasung. Zudem wurde der Dachboden ausgebaut und schafft zusätzliche nutzbare Fläche.
Für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung sorgt eine Gas-Brennwerttherme der Marke Bosch/Junkers aus dem Jahr 2017. Das Hauptbadezimmer wurde 2020 vollständig modernisiert. Ergänzt wird der gepflegte Gesamteindruck durch hochwertige Echtholz-furnierte Innentüren sowie eine moderne Einbauküche mit Elektrogeräten, von denen sich Teile noch in der Garantie befinden.
Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand, sodass es je nach Anspruch sofort bezogen werden kann.
Besonderheit: Das Objekt ist Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage (Rothenberg-Siedlung), die aufgrund ihrer geschichtlichen und städtebaulichen Bedeutung als Kulturdenkmal gemäß Hessischem Denkmalschutzgesetz eingestuft ist.
Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer (ohne Maklercourtage).
Lage
Die Immobilie befindet sich in Kassel im Stadtteil 34127 in der Gelnhäuser Straße innerhalb der historischen Rothenberg-Siedlung.
Die Lage zeichnet sich durch eine gewachsene Wohnstruktur mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung aus. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Lebens sind in kurzer Entfernung erreichbar.
Dank der hervorragenden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, insbesondere durch die Buslinie 12, erreichen Sie die Kasseler Innenstadt in kurzer Zeit. Auch der Hauptbahnhof sowie die Universität Kassel sind gut erreichbar.
Schulen und Parks in der direkten Umgebung machen den Stadtteil zusätzlich für alle Altersgruppen attraktiv und sorgen für eine hohe Lebensqualität im Alltag.
Die Einbindung in die Rothenberg-Siedlung verleiht dem Wohnumfeld einen besonderen historischen Charakter und sorgt für ein stabiles, gewachsenes Nachbarschaftsumfeld.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Reihenmittelhaus
- Kaufpreis
- 219.000 €
- Zimmer
- 5
- Schlafzimmer
- 4
- Badezimmer
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Bezugsfrei ab
- 9.6.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 125 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1926
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- Gas
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (21.900 €)
- 936 € / Monat
- 20% Eigenkapital (43.800 €)
- 832 € / Monat
- 30% Eigenkapital (65.700 €)
- 728 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 10,8 % EK-Rendite p.a. · 100 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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