Freie familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10435

Kaufpreis

689.612 €

Zimmer

134 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

5.146 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung JAHRHUNDERTWENDE-ENSEMBLE MIT CHARAKTER

Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble an der Schönhauser Allee im begehrten Prenzlauer Berg. Mit ihrem großzügigen Grundriss und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sie die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen.

Die Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Ob als Familienwohnung, großzügiges Zuhause für Paare oder langfristige Investition – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Berlins individuell zu gestalten.

Die Schönhauser Allee punktet nicht nur mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten, sondern auch mit einem sehr gut aufgestellten – eher dezenten – Wohn- und Geschäftshaus der Jahrhundertwende, gekennzeichnet durch die Hausnummer 151.

Hinter der hell-sandfarbenen Fassade dieses liebevoll aufgearbeiteten Altbaus warten 33 Wohnungen auf neue Besitzer:Innen. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch bereits vermietete Einheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, welche vor allem für Kapitalanleger:Innen von Interesse sein dürften.

Besonderes Augenmerk wurde auf die technische und stilvolle Aufbereitung des Gemeinschaftseigentums im Treppenhaus und im Innenhof der Schönhauser Allee 151 gelegt.

Der Innenhof wurde liebevoll begrünt und verfügt über einen Stellplatz für Fahrräder. Das Wohnungsangebot ist sehr variierend und vielfältig: von 34m² bis 100m² Wohnfläche, von 1-4 Zimmer Einheiten, von „nah dran“ im Vorderhaus bis zu „idyllisch-abgeschieden“ in den Seitenflügeln und im Quergebäude - ist alles vertreten. Sie entscheiden, wie Sie in einem der lebendigsten Viertel Berlins Wohnen und Leben möchten.

Lage DIE KULTURBRAUEREI, DER MAUERPARK & GANZ VIEL POSITIVES LEBENSGEFÜHL

Inmitten des lebhaften und beliebten Stadtteils Prenzlauer Berg in Berlin liegt die Schönhauser Allee 151, eine Straße gespickt mit einem faszinierenden Mix aus historischem Charme und moderner Vielfalt. Diese pulsierende Umgebung bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten, besonderen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Restaurants, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken.

Beginnen wir mit den kulturellen Highlights: Gleich in der Nähe befindet sich der berühmte Mauerpark, ein einstiger Teil der Berliner Mauer, der sich zu einem lebendigen Treffpunkt für Künstler, Musiker und Flohmarkt-Liebhaber entwickelt hat. Hier können Besucher lokale Kunsthandwerke entdecken, Live-Musik genießen oder einfach nur durch die grünen Wege schlendern. Wer sich für Geschichte und Architektur interessiert, sollte unbedingt auch das direkt gegenüber gelegene Kulturdenkmal der Kulturbrauerei besuchen. Diese ehemalige Brauerei beherbergt heute eine Vielzahl von Kultureinrichtungen, darunter Theater, Kinos, Bars und Galerien.

Für Shopping-Enthusiasten bietet die Schönhauser Allee eine breite Palette von besonderen Geschäften und Boutiquen. Von Vintage-Läden bis hin zu trendigen Designerboutiquen gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Einige der beliebtesten Geschäfte entlang der Straße sind für ihre einzigartige Auswahl an Mode, Schmuck und Kunsthandwerk bekannt.

Und natürlich wäre eine Erkundungstour durch die Schönhauser Allee nicht komplett ohne einen kulinarischen Zwischenstopp in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés. Von gemütlichen Cafés mit hausgemachten Kuchen bis hin zu internationalen Gourmet-Restaurants bietet die Nachbarschaft der Schönhauser Allee 151 eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Genüssen. Hier kann man die Aromen sämtlicher (Koch-)Kulturen entdecken, von traditioneller deutscher Küche bis hin zu exotischen Spezialitäten aus aller Welt.

Insgesamt ist die Schönhauser Allee 151 in Berlin eine lebendige und vielseitige Gegend, die für jeden Besucher etwas zu bieten hat. Mit ihrer Mischung aus Kultur, Geschichte, Shopping und Gastronomie ist sie ein wahrer Schatz, der darauf wartet, erkundet zu werden.

Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen.

Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Objektbeschreibung JAHRHUNDERTWENDE-ENSEMBLE MIT CHARAKTER Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Altbauensemble an der Schönhauser Allee im begehrten Prenzlauer Berg. Mit ihrem großzügigen Grundriss und den vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten bietet sie die ideale Grundlage, um individuellen Wohnraum nach den eigenen Vorstellungen zu schaffen. Die Wohnung wird im unsanierten Zustand verkauft und richtet sich an Käuferinnen und Käufer, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und ihr zukünftiges Zuhause nach eigenen Wünschen modernisieren möchten. Ob als Familienwohnung, großzügiges Zuhause für Paare oder langfristige Investition – hier eröffnet sich die seltene Gelegenheit, Wohnraum in einer der gefragtesten Lagen Berlins individuell zu gestalten. Die Schönhauser Allee punktet nicht nur mit vielfältigen kulinarischen und kulturellen Angeboten, sondern auch mit einem sehr gut aufgestellten – eher dezenten – Wohn- und Geschäftshaus der Jahrhundertwende, gekennzeichnet durch die Hausnummer 151. Hinter der hell-sandfarbenen Fassade dieses liebevoll aufgearbeiteten Altbaus warten 33 Wohnungen auf neue Besitzer:Innen. Dabei handelt es sich sowohl um freie als auch bereits vermietete Einheiten sowie zwei Gewerbeeinheiten, welche vor allem für Kapitalanleger:Innen von Interesse sein dürften. Besonderes Augenmerk wurde auf die technische und stilvolle Aufbereitung des Gemeinschaftseigentums im Treppenhaus und im Innenhof der Schönhauser Allee 151 gelegt. Der Innenhof wurde liebevoll begrünt und verfügt über einen Stellplatz für Fahrräder. Das Wohnungsangebot ist sehr variierend und vielfältig: von 34m² bis 100m² Wohnfläche, von 1-4 Zimmer Einheiten, von „nah dran“ im Vorderhaus bis zu „idyllisch-abgeschieden“ in den Seitenflügeln und im Quergebäude - ist alles vertreten. Sie entscheiden, wie Sie in einem der lebendigsten Viertel Berlins Wohnen und Leben möchten. Lage DIE KULTURBRAUEREI, DER MAUERPARK & GANZ VIEL POSITIVES LEBENSGEFÜHL Inmitten des lebhaften und beliebten Stadtteils Prenzlauer Berg in Berlin liegt die Schönhauser Allee 151, eine Straße gespickt mit einem faszinierenden Mix aus historischem Charme und moderner Vielfalt. Diese pulsierende Umgebung bietet eine Fülle von Sehenswürdigkeiten, besonderen Geschäften, kulturellen Einrichtungen und Restaurants, die Besucher aus der ganzen Welt anlocken. Beginnen wir mit den kulturellen Highlights: Gleich in der Nähe befindet sich der berühmte Mauerpark, ein einstiger Teil der Berliner Mauer, der sich zu einem lebendigen Treffpunkt für Künstler, Musiker und Flohmarkt-Liebhaber entwickelt hat. Hier können Besucher lokale Kunsthandwerke entdecken, Live-Musik genießen oder einfach nur durch die grünen Wege schlendern. Wer sich für Geschichte und Architektur interessiert, sollte unbedingt auch das direkt gegenüber gelegene Kulturdenkmal der Kulturbrauerei besuchen. Diese ehemalige Brauerei beherbergt heute eine Vielzahl von Kultureinrichtungen, darunter Theater, Kinos, Bars und Galerien. Für Shopping-Enthusiasten bietet die Schönhauser Allee eine breite Palette von besonderen Geschäften und Boutiquen. Von Vintage-Läden bis hin zu trendigen Designerboutiquen gibt es hier für jeden Geschmack etwas zu entdecken. Einige der beliebtesten Geschäfte entlang der Straße sind für ihre einzigartige Auswahl an Mode, Schmuck und Kunsthandwerk bekannt. Und natürlich wäre eine Erkundungstour durch die Schönhauser Allee nicht komplett ohne einen kulinarischen Zwischenstopp in einem der zahlreichen Restaurants und Cafés. Von gemütlichen Cafés mit hausgemachten Kuchen bis hin zu internationalen Gourmet-Restaurants bietet die Nachbarschaft der Schönhauser Allee 151 eine vielfältige Auswahl an gastronomischen Genüssen. Hier kann man die Aromen sämtlicher (Koch-)Kulturen entdecken, von traditioneller deutscher Küche bis hin zu exotischen Spezialitäten aus aller Welt. Insgesamt ist die Schönhauser Allee 151 in Berlin eine lebendige und vielseitige Gegend, die für jeden Besucher etwas zu bieten hat. Mit ihrer Mischung aus Kultur, Geschichte, Shopping und Gastronomie ist sie ein wahrer Schatz, der darauf wartet, erkundet zu werden. Sonstiges Dieses Angebot richtet sich sowohl an Selbstnutzer zum zeitnahen Bezug als auch an Kapitalanleger zur zeitnahen Vermietung. Diesbezüglich weisen wir ausdrücklich auf das Berliner Verbot der Zweckentfremdung von Wohnraum hin (Zweckentfremdungsverbotsgesetz und der Zweckentfremdungsverbotsverordnung in der jeweils geltenden Fassung). Soweit kein Interesse an alsbaldiger Selbstnutzung oder Vermietung besteht, bitten wir von Anfragen abzusehen. Die Bilder zeigen den aktuellen Zustand der Einheit und des Gebäudes. Die durch die WEG durchgeführten und in Planung befindlichen Maßnahmen sind im Preis bereits enthalten.

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 689.612 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 134 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (68.961 €): 2.948 € / Monat
20% Eigenkapital (137.922 €): 2.621 € / Monat
30% Eigenkapital (206.884 €): 2.293 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 910 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Freie familienfreundliche 4-Zimmer-Eigentumswohnung im Prenzlauer Berg

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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