Charmantes Landhaus-Ensemble mit großzügigen Nebengebäuden und vielseitigem Nutzungspotenzial

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Main Tauber Kreis, Baden Württemberg · 97996

Kaufpreis

640.000 €

Zimmer

720 m²

Wohnfläche

1911

Baujahr

889 €

pro m²

Beschreibung

Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Landhaus wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- sowie Leitungsinstallationen vollständig erneuert.

Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² verteilen sich aktuell 13 individuell nutzbare Zimmer und Aufenthaltsräume sowie eine separate Ferienwohnung, die vielfältige Raumkonzepte ermöglichen. Die vorhandene Raumstruktur bietet außerdem ideale Voraussetzungen für eine flexible und renditestarke Nutzung als Einzelzimmervermietung, Wohngemeinschaft oder mit größeren Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung im Rohbau, die weiteres Ausbaupotenzial bietet und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann.

Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.098 m² und umfasst zusätzlich zwei große Nebengebäude, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für weitere Ausbauideen eignen.

Auch unter Investmentgesichtspunkten überzeugt die Immobilie. Die vorhandene Fläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen attraktive Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Entwicklung des Bundeswehrstandorts in Niederstetten. Durch umfangreiche Investitionen und infrastrukturelle Erweiterungen wird der Standort weiter gestärkt. In der Folge ist von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere für Soldaten, zivile Mitarbeiter und Pendler – auszugehen.

Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller unterhalb der Scheune, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch durch seine Bauweise einen ganz eigenen historischen Charakter versprüht.

Ausstattung • Massive Bauweise mit teilweise charmantem Fachwerk • Umfassende Kernsanierung seit 2020 • Moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2022) • Solarthermie-Anlage mit 5 Paneelen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Holzdielen • Großzügige Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung • Gewölbekeller unter der Scheune • Gemauerter Brunnen sowie große Zisterne auf dem Grundstück

Ein einzigartiges Anwesen mit viel Platz, Geschichte und Potenzial – ideal für Käufer, die das Besondere suchen, flexible Nutzungskonzepte realisieren und gleichzeitig von attraktiven Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Gewölbekeller
Zisterne
Brunnen
Holz/Isolierglas und Kunststoff/Isolierglas
Solarthermie

Lage Das Anwesen liegt in Wermutshausen, einem ruhigen Ortsteil von Niederstetten im Main-Tauber-Kreis. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung sowie naturnahes Wohnen.

Die Stadt Niederstetten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung. Zudem befindet sich mit der Bundeswehr am Standort Niederstetten ein bedeutender Arbeitgeber in der Region. Weitere Zentren wie Bad Mergentheim und Crailsheim sind ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus ruhiger Lage und solider Infrastruktur macht den Standort auch für Vermietungskonzepte attraktiv.

Objektbeschreibung Dieses außergewöhnliche Anwesen vereint historischen Charme mit modernem Wohnkomfort und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder als attraktive Kapitalanlage. Das ursprünglich im Jahr 1911 errichtete Landhaus wurde ab 2020 umfassend kernsaniert und präsentiert sich heute in einem technisch wie optisch zeitgemäßen Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden sämtliche Strom-, Wasser-, Abwasser- sowie Leitungsinstallationen vollständig erneuert. Auf einer beeindruckenden Gesamtnutzfläche von ca. 720 m² verteilen sich aktuell 13 individuell nutzbare Zimmer und Aufenthaltsräume sowie eine separate Ferienwohnung, die vielfältige Raumkonzepte ermöglichen. Die vorhandene Raumstruktur bietet außerdem ideale Voraussetzungen für eine flexible und renditestarke Nutzung als Einzelzimmervermietung, Wohngemeinschaft oder mit größeren Wohneinheiten. Zusätzlich befindet sich eine großzügige Maisonette-Wohnung im Rohbau, die weiteres Ausbaupotenzial bietet und individuell nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Anwesen befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.098 m² und umfasst zusätzlich zwei große Nebengebäude, die sich hervorragend als Werkstatt, Lagerfläche, Atelier oder für weitere Ausbauideen eignen. Auch unter Investmentgesichtspunkten überzeugt die Immobilie. Die vorhandene Fläche und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ermöglichen attraktive Mieteinnahmen. Besonders hervorzuheben ist die aktuelle Entwicklung des Bundeswehrstandorts in Niederstetten. Durch umfangreiche Investitionen und infrastrukturelle Erweiterungen wird der Standort weiter gestärkt. In der Folge ist von einer steigenden Nachfrage nach Wohnraum – insbesondere für Soldaten, zivile Mitarbeiter und Pendler – auszugehen. Ein besonderes Highlight ist der Gewölbekeller unterhalb der Scheune, der nicht nur viel Stauraum bietet, sondern auch durch seine Bauweise einen ganz eigenen historischen Charakter versprüht. Ausstattung • Massive Bauweise mit teilweise charmantem Fachwerk • Umfassende Kernsanierung seit 2020 • Moderne Pellet-Zentralheizung (Einbau 2022) • Solarthermie-Anlage mit 5 Paneelen zur Unterstützung der Warmwasserbereitung • Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach verglast) • Bodenbeläge: Fliesen, Laminat und Holzdielen • Großzügige Nebengebäude mit vielseitiger Nutzung • Gewölbekeller unter der Scheune • Gemauerter Brunnen sowie große Zisterne auf dem Grundstück Ein einzigartiges Anwesen mit viel Platz, Geschichte und Potenzial – ideal für Käufer, die das Besondere suchen, flexible Nutzungskonzepte realisieren und gleichzeitig von attraktiven Vermietungsmöglichkeiten profitieren möchten. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Gewölbekeller - Zisterne - Brunnen - Holz/Isolierglas und Kunststoff/Isolierglas - Solarthermie Lage Das Anwesen liegt in Wermutshausen, einem ruhigen Ortsteil von Niederstetten im Main-Tauber-Kreis. Die ländlich geprägte Umgebung mit Feldern und Wiesen bietet ideale Voraussetzungen für landwirtschaftliche Nutzung sowie naturnahes Wohnen. Die Stadt Niederstetten ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine gute Grundversorgung. Zudem befindet sich mit der Bundeswehr am Standort Niederstetten ein bedeutender Arbeitgeber in der Region. Weitere Zentren wie Bad Mergentheim und Crailsheim sind ebenfalls gut angebunden. Die Kombination aus ruhiger Lage und solider Infrastruktur macht den Standort auch für Vermietungskonzepte attraktiv.