Lukratives Pflegeappartement als Kapitalanlage
Wohnung zum Kauf in Mittelsachsen Kreis, Sachsen · 09661
Kaufpreis
157.000 €
1
Zimmer
1
Bad
16 m²
Wohnfläche
2016
Baujahr
9.813 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Objekt in Hainichen besteht aus 112 Pflegeappartements aufgeteilt auf
100 Einzelzimmer und 12 Doppelzimmer,
und entspricht somit 124 Pflegeplätzen
verteilt auf 3 Geschosse auf einem Grundstück mit einer Größe von ca. 7.106 m². Die Immobilie ist über 20 Jahre mit einer Verlängerungsoption von zweimal fünf Jahren an einen solventen und erfahrenen Betriebsträger vermietet. Langfristig orientierte Kapitalanleger erhalten die monatlichen Mietzahlungen ab sofort, unabhängig von der Belegung der Einrichtung. Die Mietverträge mit
dem Betriebsträger sind indexiert, das heißt, anteilig an den Verbraucherpreisindex gekoppelt. Dadurch erhöht sich die Miete bei Inflation. Dies sorgt dafür, dass Ihre Investition auch langfristig lukrativ bleibt. Die Haus- und Miet-/Pachtverwaltung der Immobilie übernimmt die erfahrene Hausverwaltung. Die Gebühr für die Haus- und Miet-/Pachtverwaltung beträgt monatlich 25,- € inkl. gesetzl. MwSt. je Pflegeappartement. Die Miete wird Ihnen monatlich weitergeleitet. Sie müssen keine Korrespondenz mit Ihrem Mieter führen oder sich um Themen wie Betriebskostenabrechnungen kümmern. Die Pflegeappartements dienen als privater Schlaf- und
Rückzugsbereich und bieten Raum zum Wohlfühlen. Sie bestehen aus einem Wohn-/Schlafraum und einem Bad mit WC und verfügen über eine
Notrufanlage. Neben den gemütlichen Aufenthaltsräumen laden die Cafeteria sowie die gepflegte Gartenanlage mit begrüntem Innenhof und Sonnenterrassen
zum Verweilen ein. Ein hauseigener Friseur im Erdgeschoss sorgt neben den Besuchen der Fußpflege und dem täglich wechselnden
Programm der Ergotherapie für Abwechslung im Alltag.
Die erforderliche Möblierung, wie elektrisch verstellbare Komfortbetten mit Nachttisch, Kleiderschrank und Sitzgelegenheiten, wurden vom Betriebsträger
eingerichtet. Auch die Gemeinschaftsbereiche der Bewohner wurden vom Betriebsträger vollständig ausgestattet. Die weiteren für den Betrieb
der Pflegeeinrichtung erforderlichen Räume, wie z.B. die Büroflächen der Verwaltung, Lager, Büros der Pflegeteams, Personalumkleiden, Großküche, Cafeteria, Pflegebäder, sowie sonstige Räume, Verkehrsflächen usw. befinden sich im Gemeinschaftseigentum aller Eigentümer der Pflegeappartements. Das Appartement hat eine Wohnfläche von ca.
15,66 m² und zusätzlich einen Anteil an der Gemeinschaftsfläche von 14,28 m² (gesamt 29,94 m²).
Die mtl. Ausschüttung der Miete setzt sich wie folgt zusammen:
Pacht brutto: 427,56 abzgl. Mietbetreuungsgebühr: 7,74 € abzgl. Hausgeld: 51,00 € = 368,82 € netto.
Ausstattung
- barrierefrei
- Fussbodenheizung
- Parkettboden
- kontrollierte Wohnraumlüftung
- breite Flure
- Aufzug in jedes Stockwerk
- praktische Schiebetüren
- sanitäre Sonderausstattung
- Gemeinschaftsräume
Lage
Mit rund 8.800 Einwohnern ist Hainichen eine einladende Kleinstadt in Sachsen, eingebettet zwischen den Metropolen Chemnitz, Dresden und Leipzig.
Durch kurze Wege und gute Bus- und Bahnverbindungen eignet sich Hainichen besonders als Wohnort hervorragend. So finden sich alle Geschäfte
des täglichen Bedarfs um und in der Innenstadt und sind fußläufig erreichbar. Die romantische Altstadt mit seinen kleinen Geschäften und Cafés und
der wunderschön gestaltete Stadtpark mit Wildtiergehege prägen das Stadtbild. Eigene Vereinsheime und Freizeitanlagen, wie die Schwimmhalle, ein
Entdeckerpfad und die gut ausgebauten Spazier- und Wanderwege, laden Hainichens Bewohner zu zahlreichen Outdoor-Aktivitäten ein.
Die Kleinstadt befindet sich im Zentrum des Landkreises Mittelsachsen, der mit seiner einzigartigen Landschaft überzeugt. Sanfte Hügel und
weite Flussauen bilden ein abwechslungsreiches Naturbild. Ausflugsziele, wie die Talsperre Kriebstein und die vielen Burgen, Schlösser und
Museen, bieten für Jung und Alt eine willkommene Abwechslung vom Alltag.
Hainichen liegt unmittelbar an der Bundesautobahn A4 und der Bundesstraße 169 und verfügt
über eine eigene Autobahnausfahrt, wodurch Hainichen sich besonders als Wirtschaftsstandort
etabliert hat. Sowohl die drei Industrie- und Gewerbestandorte als auch
innerstädtische Gewerbeflächen entwickeln sich stetig weiter.
Das Oberzentrum Chemnitz ist über die Regionalbahn C15 der
City-Bahn Chemnitz erreichbar, die täglich im Stundentakt verkehrt.
Darüber hinaus besteht eine Bahnverbindung zwischen Hainichen
und Niederwiesa.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass unsere Kontaktaufnahme
nur bei vollständig ausgefülltem Kontaktformular erfolgt. Alle
Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt,
erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und
Vollständigkeit. Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht und
dienen lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé
ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als
Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist
ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.
Ausstattung
- Aufzug
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 157.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 4
- Aufzug
- Ja
Flächen
- Wohnfläche
- 16 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2016
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- Erdgas Schwer
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (15.700 €)
- 671 € / Monat
- 20% Eigenkapital (31.400 €)
- 597 € / Monat
- 30% Eigenkapital (47.100 €)
- 522 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,3 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Mittelsachsen Kreis
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
157.000 €