Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in München-Gröbenzell mit befristetem Nießbrauch (15 Jahre)

Etagenwohnung zum Kauf in Fürstenfeldbruck Kreis, Bayern · 82194

Kaufpreis

225.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1982

Baujahr

3.409 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Tageslichteinfall.

Die moderne Küche überzeugt mit viel Platz zum Kochen, reichlich Stauraum und funktionalen Arbeitsflächen. Ein großes Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre.

Das Badezimmer ist mit einer komfortablen, großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftung.

Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eignet sich dank der ruhigen Lage ideal als erholsamer Rückzugsort.

Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.

Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 350.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 225.000 €.

Diese Immobilie wird zunächst als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird zugunsten der derzeitigen Eigentümer ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchsrecht eingetragen. Während dieser Zeit nutzen die Eigentümer das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts, somit nach 15 Jahren, möglich.

Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit.

Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich.

Ausstattung

Großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss
Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht
Helle und freundliche Wohnräume
Gepflegte Badezimmerausstattung
Süd-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten
Eigenes Kellerabteil
Allgemeiner Wasch- und Trockenraum
1 Außenstellplatz

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gröbenzell, einer der gefragtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten.

Gröbenzell überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen wie der beliebte Olchinger See bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum von Gröbenzell.

Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten.

Mit dem Auto besteht über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz.

Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden.

Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 66,5 m² Wohnfläche ein angenehmes und einladendes Wohnambiente. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Gröbenzell gelegen, überzeugt sie durch ihre sonnige Ausrichtung sowie einen durchdachten Grundriss. Das im Jahr 1982 errichtete Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus sämtliche Räume erreichbar sind. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügig geschnittene Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen angenehmen Tageslichteinfall. Die moderne Küche überzeugt mit viel Platz zum Kochen, reichlich Stauraum und funktionalen Arbeitsflächen. Ein großes Fenster sorgt auch hier für angenehmes Tageslicht und eine helle, freundliche Atmosphäre. Das Badezimmer ist mit einer komfortablen, großzügigen Badewanne ausgestattet. Ein Fenster sorgt zusätzlich für natürlichen Lichteinfall und eine gute Belüftung. Das helle Schlafzimmer bietet ausreichend Platz und eignet sich dank der ruhigen Lage ideal als erholsamer Rückzugsort. Ein besonderes Highlight ist der nach Süden ausgerichtete Balkon mit Blick in den Innenhof, der zum Entspannen im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum im Untergeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Der aktuelle Marktwert der Immobilie beträgt 350.000 €. Der Kaufpreis der Immobilie beläuft sich auf 225.000 €. Diese Immobilie wird zunächst als Kapitalanlage veräußert. Im Grundbuch wird zugunsten der derzeitigen Eigentümer ein auf 15 Jahre befristetes Nießbrauchsrecht eingetragen. Während dieser Zeit nutzen die Eigentümer das Objekt weiterhin selbst und übernehmen die laufenden Instandhaltungskosten. Eine Eigennutzung durch den Käufer ist erst nach Ablauf des Nießbrauchsrechts, somit nach 15 Jahren, möglich. Durch dieses Modell profitieren Käufer von einem deutlich reduzierten Kaufpreis und einer zugleich wertbeständigen sowie renditestarken Investitionsmöglichkeit. Auf Wunsch erhalten Sie gerne weitere Informationen in einem persönlichen Gespräch. Eine Einzelbesichtigung ist nach Absprache möglich. Ausstattung * Großzügiger Wohnbereich mit durchdachtem Grundriss * Großzügiger Wohnbereich mit viel Tageslicht * Helle und freundliche Wohnräume * Gepflegte Badezimmerausstattung * Süd-Balkon mit Blick in den Gemeinschaftsgarten * Eigenes Kellerabteil * Allgemeiner Wasch- und Trockenraum * 1 Außenstellplatz Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Gröbenzell, einer der gefragtesten Gemeinden im westlichen Umland von München. Die Immobilie liegt in einer verkehrsarmen Anliegerstraße, geprägt von Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern mit gepflegten Gärten. Gröbenzell überzeugt durch seinen hohen Freizeit- und Erholungswert. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie nahegelegene Badeseen wie der beliebte Olchinger See bieten vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Sportvereine, Tennisanlagen und Fitnessstudios befinden sich ebenfalls in der Umgebung. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Cafés und Restaurants befinden sich im Ortszentrum von Gröbenzell. Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Die S-Bahn-Station Gröbenzell (S3) ermöglicht eine direkte Verbindung in die Münchner Innenstadt in ca. 20–25 Minuten. Mit dem Auto besteht über die B2 sowie die nahegelegene Autobahn A8 (München–Stuttgart) eine schnelle Anbindung an das regionale und überregionale Straßennetz. Sonstiges Bitte senden Sie uns eine Kontaktanfrage mit Angabe Ihrer vollständigen Anschrift, wir werden uns dann bei Ihnen melden. Unsere Angebote sind freibleibend, Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. auf den Marktwert und ist fällig beim Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.